نقاط جديدة ومتميزة في قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان وقانون الأراضي

في فترة ما بعد الظهر من يوم 5 أغسطس/آب، وفي المؤتمر الصحفي الحكومي الدوري في شهر يوليو/تموز، شارك نائب وزير البناء بوي شوان دونج بنقاط جديدة في الوثائق التي توجه تنفيذ قانون الأعمال العقارية، وقانون الإسكان، وقانون الأراضي.

في 29 يونيو/حزيران، أقرّ المجلس الوطني قانونًا بتعديل عدد من مواد قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون مؤسسات الائتمان. (صورة: لينه تشي)

وفقًا لنائب وزير البناء، بوي شوان دونغ، أقرّ المجلس الوطني في 29 يونيو/حزيران قانونًا يُعدّل عددًا من مواد قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون مؤسسات الائتمان. ويُعدّل هذا القانون ويُكمّل قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، وسيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس/آب.

حتى الآن، أصدرت الحكومة ورئيس الوزراء ووزارة البناء 5 مراسيم وقرارًا واحدًا وتعميمين تحت سلطة وزارة البناء تفصل وتوجه تنفيذ قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، والتي ستدخل جميعها حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

وبذلك، فإن إصدار الوثائق القانونية التي توجه تنفيذ قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان قد ضمن التقدم في التنفيذ على وجه السرعة، وسيدخلان حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

قال نائب الوزير بوي شوان دونج إن هناك بعض الأشياء الجديدة التي تؤثر على سوق العقارات.

أولاً، لقد تغلب قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية على النواقص والتداخلات بين الأنظمة القانونية المتعلقة بالاستثمار والأراضي والإسكان والأعمال العقارية والبناء، مما أدى إلى خلق ممر قانوني واضح وشفاف للتنفيذ، في حين نصت المراسيم التوجيهية بوضوح على إجراءات تنفيذ المشاريع في اتجاه تبسيط الإجراءات وتقصير مدة تنفيذ هذه المشاريع.

تم تعديل قانون الإسكان لعام 2023 واستكماله بعدد من اللوائح المتعلقة بتطوير الإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي والإسكان التوطيني والإسكان الفردي لخلق ظروف مواتية للمنظمات والشركات والأفراد للمشاركة في التنمية في فيتنام.

على وجه الخصوص، من الضروري استكمال الأحكام المتعلقة بمراحل مشاريع الاستثمار السكني، مثل المادة 34 من قانون الإسكان. وفي الوقت نفسه، ينص المرسوم الحكومي رقم 95/2024/ND-CP بوضوح على مراحل الاستثمار في مشاريع بناء المساكن، وترتيب تنفيذ المشاريع بهدف تبسيط الإجراءات، وتقصير مدة المشروع، بما يضمن راحة المؤسسات والشركات والأفراد المشاركين في تطوير الإسكان.

وفيما يتعلق بتطوير الإسكان الاجتماعي، فمن الواضح بشكل خاص أن مسؤولية تخصيص الأراضي لتطوير الإسكان هي مسؤولية السلطات المحلية وفقًا للمادة 83 من قانون الإسكان.

نائب وزير البناء بوي شوان دونج في المؤتمر الصحفي الحكومي الدوري في يوليو 2024. (تصوير: نهات باك)

ثانيًا ، تخفيف لوائح شروط الإقامة، إذ لا يشترط على الراغبين في شراء أو استئجار مساكن اجتماعية سوى دخلهم. أما بالنسبة لمستحقي المساكن الاجتماعية، فلا تُحدد شروط الإقامة والدخل، بل يكفي اختيار المستحق المناسب.

ثالثا، يُعفى المستثمر من حقوق استخدام الأراضي وحقوق إيجار الأراضي لكامل مساحة المشروع دون الحاجة إلى القيام بإجراءات تحديد أسعار الأراضي، ويُعفى من حقوق استخدام الأراضي وضرائب الأراضي وفقا لأحكام قانون الأراضي، ويحق له الحصول على ربح أقصى قدره 10% وتصل مساحة السكن الاجتماعي التفضيلي إلى 2% من إجمالي مساحة الأرض أو 2% من إجمالي مساحة البناء للمشروع لبناء الخدمات التجارية والإسكان التجاري.

رابعا ، يحق للعمال والقوات المسلحة الحصول على سياسات منفصلة بشأن سكن العمال في المناطق الصناعية وسكن القوات المسلحة وفقا للمادة 80 من قانون الإسكان.

وفي قانون الأعمال العقارية لعام 2023، تنص الوثائق القانونية أيضًا بشكل مباشر على توجيه التنفيذ وتنص بوضوح على أنواع المنتجات العقارية والمشاريع التي يتم طرحها في الأعمال التجارية، وتنشر المعلومات حول العقارات والمشاريع العقارية التي يتم طرحها في الأعمال التجارية وفقًا لأحكام المرسوم 94/2024/ND-CP بشأن شروط المنظمات والأفراد الذين يمارسون الأعمال العقارية.

وأفاد نائب وزير البناء أن وزارة البناء والهيئات المتخصصة ستقوم خلال شهري أغسطس وسبتمبر بنشر القوانين، وخاصة المراسيم السارية اعتبارًا من 1 أغسطس بشأن الإجراءات، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية الساري المفعول اعتبارًا من 1 أغسطس، إلى 63 مقاطعة ومدينة في المناطق الشمالية والوسطى والجنوبية لإحياء القانون والمراسيم وتعزيز التنمية المستقرة والصحية والشفافة لسوق العقارات.

المصدر: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html