قطاع الإسكان متوسط ​​المدى

(CLO) يتوقع الدكتور تران كيم تشونغ، الأستاذ المشارك ونائب المدير السابق للمعهد المركزي للإدارة الاقتصادية : في عام 2025، سيشهد قطاع الإسكان المتوسط ​​​​والعالي المستوى تعديلاً هبوطياً كبيراً.

يتركز العرض بشكل رئيسي في قطاع المنتجات الراقية.

في عام ٢٠٢٤، سيشهد عرض الشقق في الأسواق الرئيسية، مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، تطورات متباينة. ومع ذلك، يشترك عرض الشقق الجديدة في هاتين السوقين في سمة واحدة: معظمها من فئة الشقق الفاخرة، وبأسعار مرتفعة.

يُظهر تقرير CBRE المنشور حديثًا أنه في عام 2024، سيبلغ عرض الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في هانوي 30900 وحدة، وهو ما يمثل زيادة قدرها ثلاثة أضعاف مقارنة بعام 2023. تم تسجيل سعر البيع عند 72 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 36٪ عن نفس الفترة من العام الماضي، وهي أيضًا أعلى زيادة مسجلة في السنوات الثماني الماضية.

يشترك عرض الشقق الجديدة في هانوي ومدينة هو تشي منه في سمة واحدة: معظمها من فئة الشقق الفاخرة، بأسعار مرتفعة نسبيًا. (الصورة: ST)

ركزت معظم المشاريع الجديدة في هذا الربع على مشاريع راقية ذات وضع قانوني كامل، طُوّرت في المناطق الحضرية في نام تو ليم وجيا لام، والتي تعمل حاليًا ويقطنها عدد من السكان. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع أسعار البيع الأولية، بالإضافة إلى معدلات بيع تجاوزت 70% في هذه المشاريع، وفقًا لتقرير CBRE.

في المقابل، في مدينة هو تشي منه، بلغ عرض الشقق الجديدة أدنى مستوياته منذ عام ٢٠١٣، حيث لم يُطرح سوى ٥,٠٥٠ شقة جديدة. ويبلغ متوسط ​​سعر البيع الأولي للشقق الحالية ٧٦ مليون دونج/متر مربع، بزيادة تقارب ٢٤٪ على أساس سنوي.

ويأتي هذا الارتفاع نتيجة أن أكثر من 70% من المعروض الجديد هذا العام في المدينة هي مشاريع تتراوح بين الراقية والفاخرة، والمشاريع التي تفتح أبوابها للبيع في المرحلة المقبلة تم تعديل أسعار بيعها لترتفع من 10% إلى 40% مقارنة بالمرحلة السابقة.

"عادةً، يوجد مشروع في منطقة ثو ثيم يعرض المرحلة النهائية للبيع بأسعار شقق تصل إلى 490 مليون دونج/متر مربع من المساحة الصافية"، وفقًا لتقرير CBRE.

في الآونة الأخيرة، توقعت شركات أبحاث العقارات في فيتنام أنه في عام 2025، سيستمر قطاع الشقق الفاخرة في "الانفجار" وقيادة السوق.

وبحسب شركة سي بي آر إي، من المتوقع أن يظل العرض الجديد من الشقق في هانوي وفيرًا، مع تقديرات بأكثر من 31 ألف وحدة للبيع، وهو أعلى من عام 2024. ويتركز العرض بشكل رئيسي في قطاع العقارات الراقية، مع زيادة في العرض في قطاع العقارات الفاخرة.

في غضون ذلك، ووفقًا لتوقعات شركة OneHousing، سيختفي تقريبًا عرض الشقق متوسطة السعر من سوقي هانوي ومدينة هو تشي منه بحلول عام 2025. ومن المتوقع أن يصل عدد الشقق الجديدة في سوق هانوي بحلول عام 2025 إلى حوالي 30,000 وحدة، منها ما بين 60-70% شقق فاخرة، و30-40% شقق فاخرة.

في سوق مدينة هو تشي منه، من المتوقع أن يبلغ المعروض الجديد بحلول عام ٢٠٢٥ حوالي ١٢ ألف وحدة، منها ٨٨٪ من المنتجات الفاخرة والراقية، و٤٢٪ من المنتجات الفاخرة، و٤٦٪ من المنتجات الفاخرة.

هل سيشهد قطاع الإسكان المتوسط ​​​​والعالي المستوى انخفاضًا كبيرًا في عام 2025؟

تتفق معظم الآراء على أن أسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه سترتفع بحلول عام ٢٠٢٥. حتى أسعار الشقق الفاخرة ستستمر في الارتفاع، لأن الأسعار الحالية ليست "الذروة".

أفاد خبراء OneHousing أن العديد من المناطق طبّقت مؤخرًا قوائم أسعار جديدة للأراضي بمستويات تعديل مرتفعة نسبيًا. وهذا يؤدي إلى ارتفاع تكاليف المدخلات على الشركات، مما سيؤدي بدوره إلى زيادة الإنتاج.

تتفق أغلب الآراء على أن أسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه سترتفع بحلول عام ٢٠٢٥. (صورة: ST)

متفقًا مع هذا الرأي، قال السيد تران ترونغ توان، الخبير العقاري: في ظل إعلان مدينتي هانوي وهو تشي منه عن قوائم أسعار جديدة للأراضي، والتي سترتفع أسعارها بنسبة تتراوح بين 3 و8 أضعاف، سترتفع أسعار الشقق في هاتين المدينتين، بغض النظر عن الشريحة. ناهيك عن أن أسعار التكاليف والمواد شهدت ارتفاعًا ملحوظًا في الأشهر الأخيرة. لذلك، أكد السيد توان أن انتظار انخفاض أسعار الشقق أمرٌ مستحيل.

ومع ذلك، لا تزال هناك آراء تشير إلى أن قطاع الإسكان المتوسط ​​​​العالي الجودة سيشهد انخفاضًا كبيرًا في عام 2025.

وفي حديث أكثر وضوحًا حول هذه القضية، قام الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ، نائب المدير السابق للمعهد المركزي لأبحاث الإدارة الاقتصادية، بتحليل ما يلي: أولاً، لقد زاد السوق في عام 2024 بشكل كبير في هذا القطاع.

ثانياً، إن الأشخاص الذين يتناولهم هذا القطاع يقومون بتعديلات كبيرة في احتياجاتهم، وفي سلوكهم، وفي نظرتهم إلى الأمور.

قال الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ: "على وجه الخصوص، نظرًا للتوقعات بنمو سوق العقارات الصناعية بشكل جيد في عام ٢٠٢٥، سيتم توجيه الموارد إلى قطاع العقارات الصناعية. ولن تشهد قطاعات الإسكان والأراضي الأخرى تقلبات كبيرة".

المصدر: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html