في ورشة عمل "إمكانات الشقق للإيجار" التي عُقدت بعد ظهر يوم 23 ديسمبر، أشار الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إلى أن أسعار العقارات في المنطقة المركزية تشهد ارتفاعًا ملحوظًا. وقد تضاعف متوسط ​​سعر الشقق في الأحياء المركزية الأربع في هانوي مقارنةً ببداية عام 2019، بزيادة قدرها 30% عن متوسط ​​الزيادة في هانوي بأكملها.

على سبيل المثال، سجّلت منطقتا هاي با ترونغ ودونغ دا أفضل معدل نمو في الأسعار خلال السنوات الخمس الماضية، بفضل مستوى الأسعار الجيد نسبيًا مقارنةً بالمشاريع الجديدة في الضواحي. وشهدت المشاريع الجديدة خلال السنوات الثلاث الماضية تعديلات مستمرة في أسعارها، بنسبة تقارب 10% بعد كل مرحلة افتتاح. ومن المقرر طرح مشاريع الشقق الجديدة للبيع في عام 2024 بأسعار تبدأ من 125 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. بينما يبلغ سعر الشقق الفندقية حوالي 88 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة).

في ظل ارتفاع أسعار الشقق، إذا كان لديك أكثر من 5 مليارات دونج نقدًا، هل يجب عليك تحويل استثمارك إلى شقق فندقية للإيجار؟

استثمار أرض أو شقة.jpg
بأكثر من 5 مليارات دونج، هل يُنصح بالاستثمار في شقة فندقية للإيجار؟ صورة: هوانغ ها

وقال السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Home، إن العديد من المستثمرين يميلون إلى البحث عن العقارات ذات مصادر الربح المزدوجة عندما يكون هناك دخل مستقر من الإيجار وأرباح من نمو الأصول.

لذلك، إذا كان لديك 5.5 مليار دونج، يقترح السيد تشونغ أن يتمكن المستثمرون من إيجاد عقار مرن يُدرّ تدفقًا نقديًا، ويمكن استخدامه للسكن أو الإيجار. مع هذا العقار المرن، لن يكون من الصعب بيعه لاحقًا.

وبحسب السيد تشونغ، فقد حظيت الشقق الفندقية في وسط المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه باهتمام كبير في السنوات الأخيرة بسبب دخلها المستقر من الضيوف طويلي الأمد والخبراء والمجتمع الأجنبي.

علاوة على ذلك، فإن أسعار الشقق الفندقية أقل بنسبة 35-70% من أسعار السوق في نفس القطاع، إلا أن سعر إيجارها أعلى بنسبة 25-50% من سعر إيجار الشقق طويلة الأجل. وهذا يدل على أن الشقق الفندقية للإيجار تُعدّ منتجًا عقاريًا يحقق كفاءة استثمارية عالية.

على هامش ورشة العمل مع مراسلة فيتنام نت، أشار الدكتور نجوين مينه فونغ، الخبير الاقتصادي ، إلى تزايد الطلب على استئجار الشقق الفندقية. يتمتع السياح القادمون إلى فيتنام الآن بظروف أفضل، ويرغبون في الإقامة وتجربة الاسترخاء، وهم بحاجة ماسة إلى عقارات للإيجار مزودة بوسائل راحة راقية.

إلى جانب ذلك، هناك مجموعة من العمال ذوي المهارات العالية وذوي الدخل المرتفع يرغبون أيضًا في العثور على شقق فندقية للإيجار.

ومع ذلك، فإن المعروض من الشقق الفندقية ليس كبيرا، ويهدف فقط إلى خدمة السياح وليس لمجموعات المسافرين من رجال الأعمال والخبراء ورجال الأعمال وما إلى ذلك.

يعتقد السيد فونغ أن اتجاه الشقق الفندقية الفاخرة ذات المرافق الفاخرة سيشهد نموًا قويًا في الفترة المقبلة، وخاصةً في المدن الكبرى. لذلك، ينبغي على المستثمرين التركيز على جودة مساحات المعيشة، والمرافق الحديثة، والمحافظة على البيئة، وغيرها، والتي ستكون عوامل مهمة لجذب المستأجرين، وخاصةً الخبراء والأجانب والمستثمرين.

ومع ذلك، أشار السيد نجوين ثانه ها، المحامي المؤسس لشركة TNTP الدولية للمحاماة وشركائها، إلى أنه عند الاستثمار في الشقق الفندقية، يحتاج المشترون إلى الاهتمام بعدد من القضايا مثل: القضايا القانونية للمستثمرين عند تنفيذ المشروع؛ القضايا القانونية للمستأجرين على المدى الطويل وبين المستأجرين والملاك، الذين يمكن أن يكونوا مستثمرين أو وحدات إدارة وتشغيل أو مستثمرين أفراد.

مع توفر 3 مليارات دونج، هل يُنصح بالاستثمار في أرض تُطرح في مزاد بنهاية العام؟ تتميز الأراضي المعروضة في المزاد بوضع قانوني واضح وسيولة نقدية جيدة. إذا كان لديك 3 مليارات دونج نقدًا، فهل يُنصح المستثمرون بالاستثمار في أرض تُطرح في مزاد بنهاية هذا العام؟