ضرورة وتأثير تعديل واستكمال اللوائح المنظمة لأسعار الأراضي في المحافظة

في الدورة الخاصة الثامنة - المجلس الشعبي الإقليمي التاسع عشر، ساهم ممثلو قادة مدينة فيت تري ومنطقة تان سون بالعديد من الآراء العميقة والحماسية والبناءة للغاية حول محتوى تعديل واستكمال اللوائح المتعلقة بأسعار الأراضي في مقاطعة فو تو .

وقد ساهم رئيس لجنة الشعب في مدينة فييت تري، نجوين نجوك سون، ببعض الأفكار بشأن تنفيذ القرار في الفترة المقبلة.

أعرب رئيس مجلس إدارة مدينة فييت تري، نجوين نغوك سون، عن موافقته التامة على هذا المحتوى، قائلاً إن تعديل أسعار الأراضي، وفقًا للتقرير المقدم في الجلسة، يتماشى مع التوجه العام للبلاد، وخاصةً مع اللوائح التي تنص على أن قائمة أسعار الأراضي ستكون قريبة من سعر السوق بحلول عام 2026. كما سيشكل هذا التعديل أساسًا راسخًا لضمان العدالة بين مستخدمي الأراضي، والشفافية، وسهولة إدارة الأراضي، وجذب الاستثمارات في المشاريع، والتعويضات، وتطهير المواقع، وغيرها.

كما قال رئيس مجلس إدارة مدينة فيت تري إن المدينة قد نسقت بشكل وثيق مع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة (التي أصبحت الآن إدارة الزراعة والبيئة) ووحدة الاستشارات لمراجعة المعلومات والبيانات ذات الصلة بأسعار الأراضي في السنوات الخمس الماضية، وخاصة فيما يتعلق بسجلات نقل الأراضي ومزادات الأراضي والمناطق التي بها العديد من التقلبات المتعلقة بنقل الأراضي أو المعاملات. وعلى هذا الأساس، لتحديد سعر الأرض الفعلي في المنطقة. بالإضافة إلى ذلك، مراجعة واستكمال المواقع الجديدة غير المدرجة في قائمة الأسعار القديمة مثل المناطق الحضرية الجديدة ومناطق المزادات والمناطق الجديدة للاستثمار في البنية التحتية والبناء... وبعد المراجعة، تم تعديل سعر 1079 موقعًا للزيادة، وتمت إضافة 117 موقعًا جديدًا، وتم تعديل 166 اسمًا للمسارات، وتمت إزالة 27 موقعًا من قائمة الأسعار القديمة.

بالإضافة إلى المزايا المذكورة في التقارير والمقترحات، أشار رئيس مجلس مدينة فيت تري، نجوين نغوك سون، إلى صعوبات التعديل التي تتطلب مشاركة المواطنين. لذلك، اقترح تكثيف جهود التوعية والإعلام الموجهة إلى المواطنين لفهمها وإقرارها؛ وعلى المقاطعة ووفد الجمعية الوطنية دراسة مقترح تعديل ضريبة استخدام الأراضي وتقديمه إلى الحكومة المركزية، مما يُهيئ الظروف المناسبة لجذب الاستثمارات، وخاصةً الاستثمار الاجتماعي في قطاعي التعليم والصحة.

وأشار رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة تان سون، نجوين شوان توان، إلى تأثيرات القرار على المنطقة.

اتفق نجوين شوان توان، رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة تان سون، مع قادة مدينة فيت تري، قائلاً إن مقاطعة تان سون نسقت بشكل وثيق مع وزارة الزراعة والبيئة لمراجعة واقتراح تعديلات على أسعار الأراضي، بحيث تكون قابلة للتوريث ومتوافقة مع مبادئ السوق. وبناءً على ذلك، عدّلت مقاطعة تان سون أسعار 163 موقعًا؛ وأضافت 18 موقعًا جديدًا؛ وعدّلت أسماء مسارات 48 موقعًا (يبلغ متوسط ​​معدل الزيادة في المقاطعة 1.30 مرة، مقارنةً بمتوسط ​​معدل الزيادة في المقاطعة الذي يبلغ 1.80 مرة).

كما أشار إلى أن تعديل قائمة أسعار أنواع الأراضي وتحديثها لتكون أقرب إلى أسعار السوق يُسهم في زيادة إيرادات الميزانية من رسوم استخدام الأراضي في المنطقة؛ وهو أمر يحظى بموافقة ودعم المواطنين نظرًا لحُسن تسوية نظام التعويضات، مما يُسهم في تسريع وتيرة تنفيذ المشاريع. وفي الوقت نفسه، يُختصر الوقت اللازم لتحديد السعر الابتدائي عند طرح حقوق استخدام الأراضي في مزاد للأراضي ذات البنية التحتية التقنية المُستثمرة؛ ويُقيّم بدقة احتياجات السكان الفعلية لاستخدام الأراضي، ويُحسّن ضريبة الدخل الشخصي ورسوم التسجيل بفضل تحسين الرقابة على معاملات نقل حقوق استخدام الأراضي في المنطقة.

وعلى وجه الخصوص، أخذ تعديل قائمة أسعار الأراضي في المنطقة في الاعتبار أيضًا الملاءمة والانسجام عند تنفيذ السياسات لدعم الأراضي السكنية والأراضي الإنتاجية للأسر الفقيرة والأسر من الأقليات العرقية، فضلاً عن التعامل مع مشاكل الأراضي للأسر التي تحتاج إلى إزالة المنازل المؤقتة والمتداعية في المنطقة.

ويتبين أن تعديل قائمة أسعار الأراضي يتوافق مع الوضع العملي وأحكام قانون الأراضي، مما يساعد على زيادة إيرادات ميزانية الدولة، وتكملة المواقع الجديدة ذات إمكانات التطوير التي لم تكن مدرجة بعد في قائمة أسعار الأراضي القديمة، وبالتالي خلق ظروف مواتية للتنمية الاجتماعية والاقتصادية المحلية.

فونغ ثوي

المصدر: https://baophutho.vn/su-can-thiet-va-tac-dong-cua-viec-dieu-chinh-bo-sung-quy-dinh-ve-gia-cac-loai-dat-tren-dia-ban-tinh-229647.htm