أصدرت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) للتو وثيقة تعلق على مشروع القانون الذي يعدل ويكمل عددًا من مواد قانون الأراضي لعام 2024، وتوافق على العديد من النقاط الجديدة وتقترح سلسلة من التوصيات "لتحرير" سوق العقارات.
تعديل قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤: فكّ تشابك مشروع "جلد النمر"
ومن بين المحتويات التي تحظى بتقدير كبير من جانب الهيئة إضافة البند 34 إلى المادة 79، مما يسمح للدولة باستعادة ما تبقى من أراضي المشروع إذا توصل المستثمر إلى اتفاق بشأن أكثر من 75% من المساحة أو مستخدمي الأراضي.
وفقًا للسيد لي هوانغ تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية أصحاب الأراضي والعقارات في زيمبابوي، فإن هذه اللائحة ستساعد في حل مشكلة مشاريع التعويضات غير المكتملة، والتي استمرت لسنوات طويلة بسبب غياب الآليات القانونية. وعلّق السيد تشاو قائلاً: "يُعدّ هذا إنجازًا كبيرًا، إذ يضمن حقوق أصحاب الأراضي المُستردة، ويُزيل في الوقت نفسه العقبات أمام سلسلة من المشاريع العالقة في قضايا قانونية".
تقليص الإجراءات، والتخلص من آلية "الطلب والعطاء"
توافق هيئة تنظيم الأراضي والمساحة (HoREA) على تعديل بعض الأحكام، مثل المواد 127 و159 و160، لا سيما تحسين عملية احتساب رسوم استخدام الأراضي وإيجاراتها. وجاء في وثيقة الهيئة: "يساعد هذا المستثمرين على توقع التكاليف، واختصار وقت الإجراءات، والحد من المخاطر التي قد يتعرض لها موظفو التنفيذ".
وعلى وجه الخصوص، اقترحت HoREA إزالة الرسوم الإضافية البالغة 5.4٪ المذكورة في تعديل المادة 257، لأنها تعتقد أن هذا ليس خطأ المؤسسة.
واقترحت الهيئة أن تستعيد الدولة ما تبقى من أراضي المشروع إذا توصل المستثمر إلى اتفاق بشأن أكثر من 75% من المساحة أو مستخدمي الأراضي.
اقتراح لتوسيع كائنات استخدام الأراضي
كما اقترحت HoREA العديد من المحتويات الجديدة لتتوافق مع الممارسات والأعراف الدولية. ومن بينها، اقتراح ضمّ الأفراد الأجانب إلى مجموعة مستخدمي الأراضي، مما يعزز تكامل السوق.
بالإضافة إلى ذلك، توصي HoREA بإعادة هيكلة مجموعة القوانين من 182 إلى 222 بشأن تصنيف الأراضي، مما يزيد من سلطة مستوى البلدية في تخطيط وإدارة الأراضي، مما يساعد على الاقتراب من وضع كل منطقة.
لا يمكن استعادة الأراضي إذا كان التنفيذ بطيئًا
ومن أبرز النقاط المطروحة اقتراح تعديل البند الثامن من المادة 81، الذي ينص على عدم استصلاح الأراضي دون تعويض في حال تأخر المستثمرين في التنفيذ بعد فترة التمديد. وصرحت الهيئة: "يجب أن يُدفع التعويض وفقًا للوائح التي تضمن حقوق الملكية، وبما يتوافق مع دستور عام 2013" .
واقترحت HoREA أيضًا آلية لاسترداد تكاليف التعويض وإعادة التوطين عندما تقوم الشركات بالدفع مقدمًا، من خلال إضافة لوائح محددة في المرسوم 103/2024/ND-CP.
اقتراح استبدال رسوم استخدام الأراضي بالضريبة
فيما يتعلق بسياسة تمويل الأراضي، اقترحت هيئة الأراضي والموارد الطبيعية إلغاء آلية "رسوم استخدام الأراضي" واستبدالها بضريبة تحويل استخدام الأراضي وضريبة العقارات. وحلل تشاو قائلاً: "يساعد هذا النهج على إيجاد مصدر دخل مستدام للميزانية، مع خفض أسعار العقارات وتجنب الازدواج الضريبي " .
وفي حال استمرار فرض "رسوم استخدام الأراضي"، تقترح جمعية أصحاب الأراضي والعقارات أن يتم حسابها كنسبة مئوية بناءً على قائمة أسعار الأراضي بدلاً من تطبيق معدل ثابت كما هو الحال حالياً.
اقتراح رهن الأراضي لدى البنوك الأجنبية
ومن المقترحات الجديرة بالملاحظة أيضًا السماح برهن حقوق استخدام الأراضي لدى مؤسسات ائتمانية أجنبية، من خلال بنوك يُعيّنها بنك الدولة. وترى جمعية الفيتناميين المقيمين في الخارج (HoREA) أن هذه اللائحة ستُلبّي الاحتياجات العملية للفيتناميين المقيمين في الخارج والأفراد الأجانب المستثمرين في فيتنام.
المصدر: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm
تعليق (0)