يشهد سوق العقارات في مدينة هوشي منه موجة من الهجرة إلى الضواحي.

أعلنت شركة CBRE المحدودة (فيتنام) للتو عن تقرير حول التركيز على سوق العقارات للربع الثالث من عام 2024 في مدينة هوشي منه ، مما يوضح التمييز بين قطاعات العقارات المختلفة ولكن جميعها تشترك في زيادة العرض وكذلك السيولة.

زاد العرض من المنازل والفيلات بشكل كبير

وفيما يتعلق بسوق المنازل/الفلل في مدينة هوشي منه، سجل تقرير CBRE 132 منزلًا جديدًا للبيع في مشروع في منطقة بينه تشانه، على بعد أكثر من ساعة من وسط المدينة، بسعر طلب أساسي يبلغ حوالي 90 مليون دونج/متر مربع من الأرض.

مع هذا العرض الجديد، انخفض متوسط سعر السوق الأولية هذا الربع انخفاضًا طفيفًا بنسبة 1% مقارنةً بالربع السابق، ليصل إلى أكثر من 300 مليون دونج للمتر المربع من الأرض. وظل متوسط سعر السوق الثانوية عند أكثر من 140 مليون دونج للمتر المربع من الأرض.

وصل متوسط سعر بيع الفلل والمنازل في مدينة هوشي منه إلى أكثر من 300 مليون دونج/م2 من الأرض.

في الربع الثالث من عام 2024، سجل سوق المنازل/الفلل في مدينة هوشي منه أكثر من 150 معاملة ناجحة، معظمها من المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا وبعض المشاريع ذات المخزون الأساسي، والتي تتركز بشكل أساسي في مدينة ثو دوك والمنطقة 7.

من المتوقع أن يستقبل سوق العقارات المرتبطة بالأراضي في مدينة هوشي منه خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2024 أكثر من 300 وحدة جديدة للبيع، مما يساهم في رفع إجمالي المعروض من المنازل المنخفضة الارتفاع التي تم إطلاقها حديثًا للبيع هذا العام إلى ما يقرب من 600 وحدة.

وبالمقارنة بـ 40 وحدة فقط في عام 2023 بأكمله، زاد العرض الجديد من المباني المنخفضة الارتفاع في مدينة هوشي منه هذا العام بشكل كبير، وخاصة من المشاريع الجديدة الواقعة على حافة شرق وغرب المدينة، وبالتالي فإن سعر البيع المتوقع أقل من متوسط سعر السوق.

العديد من المشاريع العقارية التي تعاني من مشاكل قانونية "غير مقيدة"

بالنسبة لسوق الشقق، فإن العرض الجديد أو المشاريع التي تم فتحها للبيع تقع جميعها في مناطق بعيدة عن المركز.

وعلى الرغم من أن العرض الرسمي للبيع منخفض، وفقا لشركة CBRE، فإن النقطة المضيئة في سوق مدينة هوشي منه في الربع الحالي هي أن السوق يضم ما يقرب من 300 شقة أعيد طرحها للبيع من مشاريع توقفت مؤقتا عن البيع في العامين الماضيين في مدينة ثو دوك، المنطقة 7، وحوالي 2700 شقة لم تفتح رسميا للبيع بدأت في قبول الحجوزات، ومن المتوقع أن تفتح للبيع في المستقبل القريب.

وقد استأنفت المشاريع نشاطها هذا الربع مثل D-Homme (المنطقة 6)، وD-Aqua (المنطقة 8)، وLavida Plus (المنطقة 7)، حيث عدلت جميعها أسعار البيع الأساسية بنسبة تتراوح بين 10% و30% مقارنة بأسعار البيع في المرحلة السابقة.

بالإضافة إلى ذلك، بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2024، تستعد المشاريع التي تعاني من مشاكل قانونية سابقة مثل مشروع Gem Riverside (Dat Xanh Homes Riverside) في مدينة Thu Duc أو مشروع The Forest Gem (الاسم الجديد هو Central Home Saigon) في Binh Thanh أيضًا لإعادة التشغيل هذا العام.

وقال التقرير "يعتبر هذا علامة إيجابية على تقدم الموافقة القانونية على مشاريع العقارات في مدينة هوشي منه حيث انخفض عدد المشاريع المرخصة حديثًا في مدينة هوشي منه بشكل حاد منذ عام 2019".

لقد تم "فك" العديد من المشاريع المتشابكة قانونيا في مدينة هوشي منه.

اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024، وصل سعر البيع الأساسي للشقق في مدينة هوشي منه إلى 66 مليون دونج/متر مربع من المساحة الصافية، بزيادة 4% على أساس ربع سنوي ونحو 8% على أساس سنوي، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى قيام المشاريع القديمة بتعديل أسعار بيعها إلى أعلى في مرحلة الافتتاح الجديدة.

واصل السوق الثانوي في مدينة هوشي منه الارتفاع بشكل طفيف هذا الربع، حيث زاد بمعدل 3% على أساس ربع سنوي و5% على أساس سنوي، ليصل إلى متوسط 48 مليون دونج/متر مربع من المساحة الصافية في الربع الثالث من عام 2024.

سجلت معظم قطاعات الشقق زيادة في أسعار البيع الثانوية هذا الربع، حيث سجل قطاع الشقق الفاخرة أعلى معدل زيادة سنوية في سعر التحويل مع احتمال ارتفاع أسعار البيع في الربع الثالث من عام 2024 بنحو 10٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

سجلت معظم المشاريع التي بها مخزون متبقي للبيع معدلات مبيعات إيجابية، مع بيع أكثر من 2000 شقة بنجاح خلال الربع، وهو ما يقرب من ضعف ما تم بيعه في الربع السابق.

وتؤدي بعض المشاريع في مرحلة الحجز والتي تتوقع أسعار بيع مرتفعة فيها أيضًا إلى دفع المشترين إلى النظر في المشاريع المجاورة التي تحتوي على منتجات أساسية للبيع بجودة مماثلة ولكن بأسعار بيع أقل وتسليم مبكر.

ومن المتوقع أن يكون لدى مدينة هوشي منه في الفترة المقبلة حوالي 3000 شقة جديدة للبيع في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2024، وهو ما يعادل حوالي 5000 شقة جديدة للبيع للعام بأكمله 2024.

من المتوقع أن ينخفض العرض في سوق الشقق في مدينة هو تشي منه مقارنة بالعام الماضي، حيث أرجأت معظم الإمدادات المستقبلية واسعة النطاق موعد افتتاحها إلى عام 2025.

من المتوقع أيضًا تنفيذ بعض المشاريع التي يُخطط لاستئناف عمليات البيع بعد إزالة العقبات القانونية هذا العام، على أن تُطلق رسميًا العام المقبل. وفي عام 2025، من المتوقع أن يضم السوق ما يقرب من 10,000 شقة جديدة معروضة للبيع، أي ما يقرب من ضعف عددها في عام 2024.

سوق العقارات في مدينة هوشي منه "يُحدث موجات" تنتقل إلى الضواحي.

وفي معرض تعليقها على سوق الإسكان العام في مدينة هو تشي منه، قالت السيدة دونج ثوي دونج، المديرة العامة لشركة سي بي آر إي فيتنام: "إن الاتجاه الذي ليس جديدًا ولكنه أصبح واضحًا بشكل متزايد هو الاهتمام المتزايد من جانب المستثمرين ومشتري المنازل في الأسواق المجاورة مثل بينه دونج ولونج آن مع تنفيذ المزيد والمزيد من مشاريع الإسكان حول المناطق الحدودية بين المقاطعات ومدينة هو تشي منه.

في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، كان سوق الشقق في بينه دونج وحدها يضم أكثر من 3000 شقة جديدة للبيع، وهو ما يقرب من ضعف عدد الشقق الجديدة المعروضة للبيع في مدينة هوشي منه في 9 أشهر.

وبما أن سعر بيع الشقق في بينه دونغ لا يتجاوز 50% - 70% مقارنة بسعر البيع في مدينة هوشي منه، وفي سياق استمرار ارتفاع أسعار المساكن في مدينة هوشي منه بسبب الطلب المرتفع والإمدادات الجديدة المحدودة، فإن مشتري المنازل على استعداد للتحرك أبعد من أجل أن يتمكنوا من امتلاك منزل.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm