سوق الشقق الفندقية في هانوي يحقق أداءً جيدًا بفضل النمو الكبير في الاستثمار الأجنبي المباشر

وفقًا لتقرير سافيلز للربع الثالث من عام 2024، استقرت أسعار إيجار الشقق الفندقية ومعدلات الإشغال، وارتفعت كلاهما مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. واستقر معدل الإشغال على أساس ربع سنوي عند 83%، بزيادة طفيفة قدرها نقطتين مئويتين على أساس سنوي. وبلغت أسعار إيجار الشقق الفندقية في هانوي في الربع الثالث من عام 2024، 588,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا، بانخفاض متوسط قدره 2% على أساس ربع سنوي، نتيجة انخفاض بنسبة 4% في الشقق من الفئة أ و2% في الشقق من الفئة ج، مع ارتفاع طفيف بنسبة 2% على أساس سنوي.

يتزايد الطلب على الشقق الفندقية من المحافظات المجاورة لهانوي. (صورة توضيحية).

لا يزال عرض الشقق الفندقية من الدرجة الأولى يتركز بشكل رئيسي في تاي هو. في حين أن العرض في هاي با ترونغ، وجيا لام، ولونغ بيان جميعها من الدرجة الثانية.

أوضح السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي، قائلاً: "إن وفرة رأس المال الأجنبي المباشر وتوسع المناطق الصناعية يجذبان العديد من الخبراء الأجانب للعمل في فيتنام. وهذا يُسهم في خلق طلب مستقر على قطاع الشقق الفندقية".

في الوقت الحالي، تتجه العديد من الشركات إلى تنويع سلاسل التوريد الخاصة بها أو سحب خطوط إنتاجها بالكامل من الصين، لأن تكاليف العمالة والإنتاج في هذا البلد لم تعد تنافسية كما كانت من قبل.

في هذا السياق، برزت فيتنام كوجهة جذابة بفضل موقعها الاستراتيجي في قلب جنوب شرق آسيا. وفي الوقت نفسه، تتمتع بميزة في تكاليف العمالة، حيث يبلغ متوسط دخل القطاع الصناعي 329 دولارًا أمريكيًا شهريًا، وهو من بين أدنى المعدلات في المنطقة. وبالمقارنة مع الدول المجاورة، فإن هذا الرقم أعلى بقليل من إندونيسيا، وأقل بنحو 3.4 مرات من الصين.

متوسط دخل التصنيع في فيتنام والدول المجاورة.

علاوة على ذلك، عملت الحكومة الفيتنامية بشكل مستمر على تطبيق سياسات ضريبية تفضيلية على دخل الشركات بهدف زيادة قدرة فيتنام على جذب الاستثمارات الأجنبية.

وفقًا لمكتب الإحصاء العام، بلغ إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر في فيتنام 20.5 مليار دولار أمريكي في أغسطس 2024، بزيادة قدرها 7% على أساس سنوي. وبلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المُحقق 14.2 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8% على أساس سنوي، مسجلاً أعلى مستوى له في السنوات الخمس الماضية. وفي هانوي وحدها، بلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر 1,476.3 مليون دولار أمريكي، بزيادة حادة بلغت 71% مقارنة بالعام السابق، مع ترخيص 178 مشروعًا جديدًا.

لا تقتصر تدفقات رؤوس الأموال على العاصمة هانوي فحسب، بل تشهد المقاطعات الشمالية المحيطة بها، مثل باك نينه، وفو ثو، وباك جيانج ، وتاي نجوين، تدفقات رأسمالية كبيرة، مما يزيد الطلب على السكن بفضل استقطاب المزيد من الخبراء الأجانب. ووفقًا لبيانات وزارة التخطيط والاستثمار، تتصدر باك نينه قائمة المحافظات ذات رأس المال الاستثماري المسجل، حيث تجاوز إجمالي رأس المال الاستثماري المسجل 4.5 مليار دولار أمريكي، ما يمثل 18.2% من إجمالي رأس المال الاستثماري في البلاد، بزيادة قدرها 3.47 مرة عن الفترة نفسها.

على الرغم من تزايد الطلب على السكن من الخبراء الأجانب، إلا أن عرض الشقق المفروشة في هذه المحافظات لا يزال محدودًا. في الوقت نفسه، لا ترقى جودة منتجات الإسكان إلى المعايير العالية. لذلك، أوضح السيد ماثيو أن "الخبراء الأجانب لا يزالون يميلون إلى اختيار هانوي للسكن نظرًا لسهولة الوصول إلى شبكة مرافق متنوعة وعروض سكنية عالية الجودة".

كما يُهيئ تطوير البنية التحتية التي تربط هانوي بالمقاطعات المجاورة ظروفًا مواتية للخبراء الأجانب للوصول إلى مركز المدينة، وكذلك السفر إلى المقاطعات المجاورة للعاصمة. ومن بين هذه المشاريع البارزة، نذكر الطريق السريع الوطني 1A، والطريق السريع الوطني 18، وطريق هانوي - تاي نجوين السريع...

وبفضل الطلب المستقر، ظل معدل إشغال الشقق الفندقية في الربع الثالث من عام 2024 عند 83%، بزيادة نقطتين مئويتين على أساس سنوي.

لي ترانج

المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html