يفتقر سوق مدينة هوشي منه إلى المشاريع الجديدة التي بدأت في البناء

لا توجد أي علامة على تحسن العرض.

وفقًا لتقرير صدر مؤخرًا عن شركة CBRE، سيشهد سوق الإسكان في مدينة هو تشي منه 127 شقة جديدة فقط للبيع في الربع الثالث من عام 2024، جميعها من المرحلة التالية من المشاريع التي فُتحت للبيع وتقع في مناطق بعيدة عن مركز المدينة. إضافةً إلى ذلك، يُعاد بيع 300 شقة من مشاريع قديمة تعاني من مشاكل قانونية، والتي عُلِّقت مؤقتًا للبيع خلال العامين الماضيين في مدينة ثو دوك والمنطقة 7، كما بدأت عمليات حجز حوالي 2700 شقة لم تُفْتَح رسميًا للبيع.

وقال ممثل شركة «سي بي آر إي»: «لم يظهر العرض من الشقق أي علامات تحسن على الرغم من أن الطلب زاد تدريجيا».

وبحسب شركة CBRE، شهد السوق في نهاية الربع الثالث إعادة إطلاق عدد من المشاريع المتشابكة قانونيًا سابقًا في بينه ثانه وتو دوك سيتي بعد حلها، ومن المتوقع افتتاحها رسميًا للبيع في عام 2025. وتُعد هذه علامة إيجابية على تقدم الحل القانوني لمشاريع العقارات في مدينة هوشي منه، حيث انخفض عدد المشاريع المرخصة حديثًا في المدينة بشكل حاد منذ عام 2019.

نقص العرض والعوائق القانونية تؤثر على سوق العقارات في مدينة هوشي منه (الصورة: هاي لونغ).

وفقًا لجمعية مدينة هو تشي منه العقارية (HoREA)، يوجد حاليًا 148 مشروعًا عالقًا في شروط قانونية على جميع المستويات الثلاثة، وبالتالي لا يمكن تنفيذه. أولًا، هذه المشاريع عالقة ببعض أحكام القوانين. ثانيًا، عالقة ببعض أحكام وثائق القانون الفرعي، وعادةً ما تكون العقبات والاختناقات في أعمال تقييم الأراضي المحددة، وأهمها تطبيق طريقة الفائض لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجاراتها، مما يتسبب في عدم قدرة العديد من مستثمري المشاريع على الوفاء بالتزاماتهم المالية تجاه الدولة وعدم منح مشتري المنازل الكتب الوردية. وأخيرًا، هناك عقبات أمام التنفيذ، عندما تكون بعض الأحكام القانونية غير محددة أو لا تضمن الاتساق والتجانس.

في الواقع، خلال السنوات الثلاث الماضية، كان الحصول على التراخيص صعبًا، ما أدى إلى قلة المشاريع الجديدة المُنفَّذة في مدينة هو تشي منه. على سبيل المثال، في الربع الثاني من عام 2024، أشار تقرير وزارة البناء إلى أن جنوب البلاد بأكمله لم يحصل إلا على ترخيص تنفيذ مشروع واحد، وهو عدد أقل بكثير من عدد المشاريع التسعة في كل من المنطقتين الشمالية والوسطى. وهذا ما يُصعِّب على المستثمرين والعملاء ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية الوصول إلى مصادر السلع الأساسية، ما يضطرهم إلى شراء سلع ثانوية أو الانتقال إلى مشاريع مُستغلة منذ سنوات طويلة.

الضمان القانوني - شرط أساسي للعديد من العملاء

وبحسب شركة سافيلز فيتنام، فإن الطلب الحالي يركز بشكل أساسي على المشاريع التي تتمتع بوضع قانوني واضح، ومستثمرين ذوي سمعة طيبة، وتقدم مضمون في البناء.

باعتباره مشروعًا نادرًا في مدينة هو تشي منه، وخاصةً في الجنوب، والذي بدأ العمل فيه مطلع سبتمبر، أصبح إسينسيا سكاي اسمًا يتطلع إليه العديد من المستثمرين والمشترين الحقيقيين. بعد الحصول على تصريح البناء وبدء العمل رسميًا، يجري العمل على المشروع بوتيرة سريعة نحو هدف الإنجاز في عام ٢٠٢٦، ليطرح في السوق ٤٢٤ شقة سكنية متوافقة مع معايير الصحة والبيئة.

يقع مشروع إسينسيا سكاي في مجمع إسينسيا نام سايغون بمنطقة دراغون سيتي الحضرية عند البوابة الجنوبية لمدينة هو تشي منه، باستثمار من شركة فو لونغ، إحدى أبرز شركات التطوير العمراني في فيتنام، بسلسلة من المشاريع في جميع أنحاء البلاد. ويضمن هذا المشروع أيضًا التزام إسينسيا سكاي بالشروط القانونية وسير العمل في المشروع، مما يوفر راحة البال للمشترين.

خلال فترة استكمال الإجراءات القانونية، دأبت شركة فو لونغ على تحسين الإطار المعياري للمشروع، بدءًا من تصميم المساحة، وتحويل التكنولوجيا، وجودة البناء، وصولًا إلى تطوير نظام الرعاية الصحية البدنية والنفسية... وهذا من شأنه أن يلبي المتطلبات الراقية للعملاء لشقة صحية وصديقة للبيئة، كما أفاد ممثل المستثمر.

بفضل الوثائق القانونية الكاملة، يمكن للعملاء أن يطمئنوا بشأن السيولة والنقل والتأجير وأعمال مشروع Essensia Sky.

تقع المنطقة الحضرية على واجهة شارع نجوين هوو ثو، وهو طريق بعرض 60 مترًا، مُصمم لحركة مرور ثنائية الاتجاه بأربعة مسارات، بطول 16 كيلومترًا، ويمتد مباشرة عبر شارع نجوين فان لينه، مارًا بشارع نها بي، وصولًا إلى منطقة هيب فوك الصناعية. يُعد هذا الطريق جزءًا بالغ الأهمية في محور المرور الشمالي الجنوبي لمدينة هو تشي منه، حيث يربط المقاطعات الغربية بالمدينة، ويتصل بالطريق الدولي عبر آسيا.

يُسهّل هذا الموقع أيضًا الوصول إلى المناطق ١ و٤ و٧. من هنا، يستغرق الوصول إلى مركز فو مي هونغ ٥ دقائق، و١٥ دقيقة إلى مركز مدينة هو تشي منه، و٧ دقائق إلى المنطقة الصناعية هيب فوك. يتصل فندق إسينسيا سكاي بسهولة بالمرافق الخارجية في منطقة جنوب سايغون، من المدارس والمستشفيات إلى مراكز الترفيه.

سيتم اختصار زمن السفر بشكل أكبر مع استمرار إنجاز مشاريع البنية التحتية في الجنوب. ومؤخرًا، تم افتتاح فرع من نفق نجوين فان لينه - نجوين هو ثو (المنطقة 7) أمام حركة المرور. كما يضم شارع نجوين هو ثو خط المترو رقم 4، والذي سيبدأ إنشاؤه قريبًا.

ويرى الخبراء أنه في سياق العرض النادر، فإن المشاريع التي تتمتع بمزايا الموقع وخاصة تلك التي تضمنها سمعة المستثمر والضمان القانوني مثل Essensia Sky سوف تجذب الطلب، مما يساهم في تحسين وضع السوق.

الصورة: هاي لونغ

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm