مع دخل قدره 20 مليون دونج شهريًا، هل يمكنني شراء منزل في مدينة هوشي منه؟

(NLDO) - يمكن للشباب توفير ما يصل إلى حوالي 20٪ من قيمة المنزل، والبنك على استعداد لإقراض الباقي.

هل من الصعب على الشباب شراء منزل؟

في ١٢ سبتمبر/أيلول، خلال ورشة عمل بعنوان "مع دخل ٢٠ مليون دونج، هل يستطيع الشباب في مدينة هو تشي منه الاستقرار؟"، نظمتها صحيفة "ثانه ترا" تحت عنوان "مدينة هو تشي منه الموسعة - فرص سكنية للشباب"، أشار السيد تشو فان هاي، رئيس إدارة الإسكان الاجتماعي والتنمية، التابعة لإدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء ، إلى الوضع السائد في المناطق الحضرية في فيتنام، حيث تُشكل الفجوة بين الدخل وأسعار المساكن تحديًا.

استشهد بمعلومات من معهد الاقتصاد التابع لوزارة البناء، ففي أغسطس 2025، تجاوزت تكلفة الشقق 50 مليون دونج للمتر المربع، وهو ما يمثل 33% من إجمالي المعروض السكني في مدينة هو تشي منه (القديمة). ومع دخل الشباب، يتعين عليهم إنفاق مبلغ يتراوح بين 2.5 مليار و4 مليارات دونج تقريبًا لشراء شقة متوسطة المساحة بمساحة 70 مترًا مربعًا.

ولذلك فإن وزارة الإعمار عازمة على استكمال مشروع المليون شقة لمساعدة الشباب في الحصول على السكن، ولديها سياسات وآليات لتطوير السكن التجاري متوسط ​​السعر.

واعترفت السيدة تران ثي نغوك لين، نائبة مدير بنك الدولة المنطقة 2، أيضًا بأن هدف الاستقرار في المدينة يمثل تحديًا كبيرًا للعديد من الشباب الذين لا يملكون الكثير من المدخرات.

وفي مواجهة هذا الوضع، نفذ البنك المركزي بشكل استباقي العديد من سياسات إدارة الائتمان لقطاعات العقارات والإسكان والإسكان الاجتماعي.

وناقش الخبراء في الورشة آراء عديدة، حيث قالت العديد من الآراء إن فرصة امتلاك الشباب للسكن في هذا الوقت ليست صعبة للغاية.

ومن الأمثلة النموذجية على ذلك حزمة الائتمان المخصصة لقروض شراء المساكن الاجتماعية، ومساكن العمال، ومشاريع تجديد وإعادة بناء الشقق القديمة، والتي بلغت قيمتها الأولية 120 ألف مليار دونج، وارتفعت الآن إلى 145 ألف مليار دونج. وينص البرنامج على فترة تطبيق أقصى لسعر الفائدة التفضيلي تبلغ 15 عامًا من تاريخ الصرف للشباب دون سن 35 عامًا الذين يحتاجون إلى اقتراض رأس مال لشراء مساكن اجتماعية.

منذ إطلاق البرنامج، انخفض سعر الفائدة بمقدار 2.3 نقطة مئوية مقارنةً بالإعلان الأولي. حاليًا، يبلغ سعر فائدة الإقراض لمشتري المنازل 5.9% سنويًا، وللمستثمرين 6.4% سنويًا - أفادت السيدة لين.

كما بادرت بعض البنوك التجارية بتطوير باقات قروض للشباب دون سن 35 عامًا، بفترات سداد تتراوح بين 35 و50 عامًا، حسب البنك. وتتراوح أسعار الفائدة التفضيلية الشائعة بين 3.99% و9.99% سنويًا، حسب تقدم القرض وفترة سريان سعر الفائدة الثابت.

تنخفض أسعار الفائدة على قروض المساكن في مدينة هوشي منه يوما بعد يوم.

وفقًا للخبير الاقتصادي الدكتور فو دينه آنه، فإن جوهر حلم الاستقرار يكمن في القدرة على السداد. يمكن للشباب تجميع حوالي 20% من قيمة المنزل، بينما يُقرض البنك الباقي. وهذا يُمثل فرصة وتحديًا في آن واحد...

يمكن للشباب الذين يحصلون على قرض لشراء منزل استخدام الرافعة المالية الذكية مثل العثور على بنك بفترة سماح طويلة لرأس المال، أو الحصول على صندوق احتياطي عن طريق اقتراض مبلغ أكبر من المبلغ الفعلي الذي يحتاجون إلى سداده...

ومن وجهة نظر البنك، قال السيد هونغ ترونغ مينه، مدير التأمين والتطوير في بنك HDBank ، إنه في الوقت الحالي، إذا كان الدخل 20 مليون دولار شهريًا، فإن الشباب يستطيعون شراء منزل بالكامل بسبب الرافعة المالية الذكية.

إذا احتجتُ إلى 3 مليارات دونج لشراء منزل، فسأقترض 3.5 مليار دونج. سأستخدم 500 مليون دونج منها للتحضير للمرض، أو لسداد الديون خلال 6 أشهر في حال تذبذب دخلي.

المبلغ المتبقي مبلغٌ آمن، لكن قليلون يدركون ذلك. قد لا تكون نقطة البداية عالية، لذا يحتاج الشباب إلى حلٍّ لتحسين وضعهم المالي. إذا عرفتم كيفية استخدام الرافعة المالية بحكمة، فلن تضطروا أبدًا إلى العمل بجدٍّ لسداد الديون، ولن تُقيّد رغبتكم في الارتقاء" - قال السيد هوينه ترونغ مينه.

المصدر: https://nld.com.vn/income-20-million-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm