يجب أن تتوافق ضريبة الدخل الشخصي مع قانون الأراضي لعام 2024

(NLDO) - يرى خبراء الضرائب أن بعض أحكام قانون ضريبة الدخل الشخصي لم تعد مناسبة للاقتصاد النامي وقانون الأراضي لعام 2024.

يجب أن يتم حساب ضريبة الدخل الشخصي المتعلقة بالمعاملات العقارية بناءً على أحكام قانون الأراضي لعام 2024.

وفقًا لملخص التعليقات على مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي (PIT) الذي أعلنته وزارة المالية مؤخرًا، اقترحت اللجنة الشعبية لمقاطعة باك جيانج تعديل عدد من اللوائح التي لم تعد مناسبة للاقتصاد النامي وقانون الأراضي لعام 2024، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من أغسطس 2024.

وفقًا لسجلات المُراسل، لطالما أثار حساب ضريبة الدخل الشخصي المتعلقة بمعاملات العقارات خلافات بين دافعي الضرائب لسنوات عديدة. على سبيل المثال، عندما يبيع الناس منازلهم الثانية ويُعلنون عن سعر شراء مُحدد، لا يقبل مسؤولو الضرائب هذا السعر ظنًا منهم أنه غير حقيقي.

يعود السبب إلى أن مسؤولي الضرائب غالبًا ما يعتمدون على بعض البيانات الداخلية، بما في ذلك أسعار أحدث صفقات العقارات، القريبة من منطقة البائع، لتحديد السعر الخاضع للضريبة. ونتيجةً لذلك، يتعين على البائع الإقرار بضريبة الدخل الشخصي بنسبة 2% ودفعها على قيمة الشراء والبيع، وفقًا لما تشترطه مصلحة الضرائب، لإتمام الإجراءات في أقرب وقت.

بخصوص هذه المسألة، صرّح السيد نجوين فان دوك، المدير العام لشركة ترونغ تين للمحاسبة والاستشارات الضريبية، بأنّ ضريبة الدخل الشخصي عند نقل ملكية العقارات، المحسوبة على أساس الإيرادات، متساوية وغير معقولة. إذ يُفرض على مشتري وبائعي المنازل، سواءً حققوا ربحًا أم خسارة، ضريبة بنسبة 2% على إجمالي مبلغ النقل. وهذا يُضعِف وضع البائع، بينما تخسر الدولة عائدات ضريبية من أصحاب الأرباح العالية.

بحسب السيد دوك، كان هناك سابقًا نظامٌ يُحتسب فيه ضريبة بنسبة 20% على الدخل (الربح) من نقل الملكية العقارية، ثم توقف العمل به. لذلك، ينبغي أن يُعيد هذا التعديل على قانون ضريبة الدخل الشخصي إلى طريقة احتساب الضريبة على الدخل الفعلي، أي أن الأفراد لا يدفعون الضريبة إلا عند حصولهم على دخل.

قال المحامي نجوين دوك نغيا، عضو جمعية مستشاري ووكلاء الضرائب في مدينة هو تشي منه، إن العديد من دول العالم حاليًا لا تجمع الضرائب من بائعي المنازل إلا عند تحقيقهم أرباحًا. في فيتنام، نظرًا لعدم امتلاك السلطات الأدوات اللازمة لتحديد القيمة الحقيقية للشراء والبيع، فإن احتساب الضرائب على بائعي المنازل الثانية ليس منطقيًا.

صرّح السيد نغيا بأنّ احتساب ضريبة الدخل الشخصي المتعلقة بالمعاملات العقارية ينبغي أن يستند إلى أحكام قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤. وبناءً عليه، ستُحدَّد أسعار الأراضي وفقًا لسعر السوق الصادر عن السلطات الإقليمية والبلدية. وفي الوقت نفسه، يجب تقييم أصول قطعة الأرض (الجزء المستخدم لبناء المنزل). وبناءً على ذلك، تمتلك مصلحة الضرائب أساسًا متينًا لحساب قيمة تحويل معقولة، مضروبةً في معدل الضريبة البالغ ٢٪، لإقناع دافعي الضرائب.

المصدر: https://nld.com.vn/chuyen-gia-de-xuat-danh-thue-thu-nhap-ca-nhan-can-phu-hop-luat-dat-dai-2024-196250211112946656.htm