لا يزال هناك حوالي 100 مشروع في مدينة هوشي منه تنتظر سداد رسوم استخدام الأراضي.

(NLDO) - يوجد في مدينة هوشي منه حاليًا حوالي 100 مشروع عقاري تنتظر من الدولة الإعلان عن رسوم استخدام الأراضي ورسوم استخدام الأراضي الإضافية.

بعد ظهر يوم 3 أكتوبر، اجتمع رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، نجوين فان دوك، والهيئات والإدارات المعنية، مع المدير العام لشركة لوتي بروبرتيز هو تشي منه المحدودة (كوريا). وأعربت لوتي خلال الاجتماع عن رغبتها في مواصلة تنفيذ مشروع مدينة ثو ثيم البيئية الذكية (حي آن خانه) في حال واكبت مدينة هو تشي منه ونجحت في حل معوقات الاستثمار.

صرح رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، نجوين فان دوك، بأن المدينة قد أقرت بتوصيات الشركة، وأبلغت الحكومة المركزية للنظر في الحلول المناسبة. ورحب مسؤولو المدينة بدعم لوتي المستمر، ومشاركتهم الصعوبات، وتنفيذ المشروع في الموعد المحدد.

بعد هذه المعلومات مباشرة، أرسلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) وثيقة إلى الحكومة ، تطلب "توضيحًا للشرعية المتعلقة بالإيرادات الإضافية المنصوص عليها في المرسوم رقم 103/2024/ND-CP الذي ينظم رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي".

كما أرسلت الهيئة وثيقة تطلب من الجمعية الوطنية إضافة المادة 11أ بعد المادة 11 إلى "مشروع القرار الذي ينص على عدد من الآليات والسياسات لإزالة الصعوبات والعقبات في تنظيم تنفيذ قانون الأراضي".

يُركز المحتوى على اللائحة المتعلقة بـ"المبلغ الذي يتعين على مستخدمي الأراضي دفعه بالإضافة إلى المدة التي لم تُحتسب فيها رسوم استخدام الأراضي وإيجاراتها"، ولكنه يستثني الحالات التي لا ترجع إلى خطأ مستخدمي الأراضي. ينبع هذا الاقتراح من الثغرة القانونية في البند د، البند 2، المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024، والتي لا تنطبق إلا على الحالات "المعيبة"، متجاهلةً حالة براءة المؤسسة.

يجذب مشروع Lotte في منطقة Thu Thiem الحضرية اهتمام المستثمرين.

وفقًا للسيد لي هوانغ تشاو، رئيس مجلس إدارة شركة هورايزون العقارية (HoREA)، يوجد حاليًا في مدينة هو تشي منه حوالي 100 مشروع عقاري وتجاري تنتظر إشعارًا برسوم استخدام الأراضي، ورسوم استخدام الأراضي الإضافية (إن وُجدت)، بالإضافة إلى دفعات إضافية عن التأخير. وأشار إلى بعض الحالات، مثل: 13 مشروعًا لشركة نوفالاند ، و8 مشاريع لشركة هونغ ثينه لاند، ومشروع برج مراقبة إمباير سيتي التابع للمشروع المشترك لشركة إمبيريال سيتي للمشروع المشترك...

أكد السيد تشاو أن إضافة بند "الدفع الإضافي، إلا في الحالات التي لا يعود فيها خطأ مستخدم الأرض" سيحمي الحقوق المشروعة للمستثمرين عند تغير السياسات. وهذا ليس منطقيًا فحسب، بل له أيضًا تأثير إيجابي على بيئة الاستثمار، لا سيما في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر إلى قطاع العقارات، الذي يُعدّ محركًا مهمًا للنمو الاقتصادي في فيتنام.

وبحسب HoREA، إذا وافقت الجمعية الوطنية، فمن الضروري السماح بخصم المبلغ الإضافي المدفوع من الالتزامات المالية الأخرى للشركة لضمان العدالة.

فيما يتعلق بمعدل التحصيل، تنص المادة 1، المادة 50، والمادة 9، المادة 51 من المرسوم 103/2024/ND-CP على احتساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارها بنسبة 5.4% سنويًا (وفقًا للمادة 2، المادة 257 من قانون الأراضي)، وهو ما اعتبره السيد تشاو نسبة مرتفعة للغاية. وقد خفضت وزارة المالية هذه النسبة إلى 3.6% سنويًا، مما ساهم في تخفيف العبء على الشركات.

المصدر: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-khoang-100-du-an-dang-cho-dong-tien-su-dung-dat-196251004141901937.htm