يضطر الشباب إلى الاقتراض لشراء شقة، ويواجهون صعوبة في سداد الديون

للحصول على مسكن، اختارت العديد من العائلات الشابة الاقتراض من البنوك لشراء شقق. وفي أوقات ارتفاع أسعار الفائدة، يجدون صعوبة في سداد ديونهم.

الشباب يشترون شققًا في هانوي - صورة: QUANG THE

في ظل ارتفاع أسعار الشقق في هانوي، يعتقد العديد من الخبراء الاقتصاديين أن الدولة بحاجة إلى سياسات تسمح للشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا بالوصول إلى قروض من البنوك، ولكن يجب أن يكون سعر الفائدة ثابتًا ومنخفضًا وطويل الأمد.

القلق في كل مرة يتقلب فيها قرض شراء شقة

في 9 مارس، قالت السيدة نجوين ثي فونج (31 عامًا، من ثانه هوا ) في حديثها مع مراسل توي تري ، إنه بعد سنوات عديدة من ادخار 500 مليون دونج، قررت هي وزوجها في عام 2021 اقتراض 1.7 مليار دونج إضافية لشراء شقة ^{بمساحة 55 مترًا مربعًا} في مشروع في منطقة نام تو ليم (هانوي).

قرض بقيمة 1.7 مليار دونج، مدته 25 عامًا. في البداية، اضطررت أنا وزوجتي إلى دفع 18 مليون دونج كأصل وفوائد، ولكن في بعض الأحيان، عندما ارتفع سعر الفائدة العائم إلى 11-13.5%، اضطررنا إلى دفع ما يصل إلى 23 مليون دونج شهريًا.

وأضافت السيدة فونج "تزامن ارتفاع سعر الفائدة مع الفترة التي كان زوجي عاطلا عن العمل فيها، لذلك كان علي أن أكافح كل شهر لسداد الدين".

لشراء شقة في هانوي، تختار العديد من الأسر الشابة الاقتراض من البنوك - صورة: Q.THE

وقال السيد دو كوانج ترونج (34 عاما، من مقاطعة نغي آن) إنه على الرغم من أنه اقترض 500 مليون دونج فقط لشراء شقة، إلا أنه كان يعاني في وقت ما بسبب الفائدة.

اشترت عائلتي شقةً بقيمة تقارب 3 مليارات دونج، واضطرت إلى اقتراض 500 مليون دونج إضافية، بفترة سداد 15 عامًا. بدأ القرض في ديسمبر 2020. خلال العامين الأولين، كان سعر الفائدة الثابت (7-7.5%) مريحًا لي ولزوجي.

بعد عامين، واجهنا صعوباتٍ كثيرة بسبب تعويم سعر الفائدة تبعًا لتقلبات السوق، وفي إحدى المرات ارتفع سعر الفائدة إلى 13.5%، وبلغت قيمة أصل الدين والفائدة المدفوعة قرابة 7.5 مليون دونج فيتنامي شهريًا. ورغم محدودية دخلي أنا وزوجتي، فبالإضافة إلى دفع أقساط البنك الشهرية، كنا نعاني أيضًا من نفقات المعيشة ورسوم مدارس أطفالنا..."، قال السيد ترونغ.

وفقًا للسيد ترونغ، يبلغ معدل الفائدة البنكية في فبراير 2025 9.5%، والمبلغ المستحق على عائلته 5.4 مليون دونج (الأصل 2.8 مليون دونج، والفائدة 2.6 مليون دونج). بعد سنوات طويلة من سداد الدين، بلغ إجمالي قرض عائلته البنكي 361 مليون دونج.

بفائدة 10% سنويًا، يجب على المقترض سداد حوالي 18 مليون دونج شهريًا على أقساط في السنوات الأولى لقرض بقيمة ملياري دونج (مدة السداد 30 عامًا). أما بالنسبة لقرض بقيمة 3 مليارات دونج (مدة السداد 30 عامًا)، فيجب على المقترض سداد أكثر من 26 مليون دونج شهريًا في السنوات الأولى، وفقًا للسيدة NTT، وهي موظفة في أحد البنوك التجارية.

كانت الحاجة إلى السكن في السنوات الأخيرة في هانوي ملحة دائمًا، ولكن حتى في الضواحي، تم بناء العديد من المناطق الحضرية ثم التخلي عنها - الصورة: دانه كانغ

بحاجة إلى معدل فائدة منخفض وقرض سكني طويل الأجل

في حديثه مع موقع "توي تري أونلاين" ، قال الدكتور لي شوان نغيا (عضو المجلس الوطني الاستشاري المالي والنقدي) إن أسعار المساكن المرتفعة حاليًا تتجاوز ميزانية غالبية الناس. وأضاف أن على الحكومة وضع سياسات تُمكّن الشباب من الحصول على تمويل من البنوك، مع مراعاة أن يكون سعر الفائدة منخفضًا وثابتًا وطويل الأجل.

الدكتور لي شوان نجيا - الصورة: D.KHANG

"في البلدان الأوروبية أو الولايات المتحدة، يجب أن تكون مدة القرض 30 عامًا على الأقل ويجب أن يكون سعر الفائدة ثابتًا حتى يتمكن الأشخاص من حساب خطة سداد ديونهم.

وقال السيد نجيا "إذا ظلت أسعار الفائدة متغيرة وفقا للسوق، فلن يتمكن كثير من الناس من سداد ديونهم، وسيكون خطر فقدان منازلهم حقيقيا".

حلل السيد نغيا الوضع قائلاً: "الدعم الحكومي ضروري، فعلى سبيل المثال، تُقرض سنغافورة لمدة 30 عامًا بسعر فائدة ثابت قدره 2.5% سنويًا، وتعوض الحكومة النسبة التي جمعها البنك من رأس المال. وإذا لم تُعوّض الحكومة، فلا يتحمل البنك ذلك، لأن مبدأ العمل المصرفي هو تحقيق الربح.

بالإضافة إلى ذلك، يجب على الحكومة والمحليات النضال لخفض أسعار المساكن من خلال زيادة العرض، مثل بناء المساكن الاجتماعية، وتهيئة الظروف المواتية للمستثمرين لاستئناف بناء المشاريع المتوقفة بسرعة. ولن تستقر أسعار المساكن إلا من خلال العمل الجاد والحثيث خلال خمس سنوات.

قال الدكتور لي دانج دوآنه (المدير السابق للمعهد المركزي للإدارة الاقتصادية) إنه من الواضح أن انخفاض المعروض من المساكن في الآونة الأخيرة أدى إلى المضاربة وتضخم الأسعار. بالإضافة إلى سياسات الائتمان، تحتاج هانوي ومدينة هو تشي منه إلى آليات لتشجيع المستثمرين على المشاركة في قطاع الإسكان التجاري بأسعار معقولة.

الدكتور لي دانج دوآنه - الصورة: مقدمة من الشخصية

تُقدّم العديد من الدول قروضًا طويلة الأجل للشباب دون سن الخامسة والثلاثين لتشجيعهم على العمل وكسب دخل كافٍ لسداد الديون على مدى فترة طويلة. يضطر الشباب دائمًا إلى السعي للعمل، فإذا تأخروا في السداد، سيفقدون منازلهم.

وقال السيد دوآنه "في بلادنا، تساهم الموارد البشرية الشابة بشكل كبير في الاقتصاد، ولكن إذا استمروا في العمل دون سكن للعيش فيه، فسوف يشعرون بالإحباط، لذا فإن الأمر يتطلب سياسات في الوقت المناسب".

وبحسب السيد دوآنه، إذا عمل العديد من الشباب إلى الأبد دون أن يتمكنوا من شراء منزل، فسوف يهاجرون إلى أماكن أخرى؛ لتجنب السماح لأفضل شباب جزء من الشباب بالذهاب إلى العمل في الخارج لمجرد الحاجة إلى السكن.

رئيس الوزراء يطلب مراجعة زيادة أسعار الفائدة

وهذا هو الطلب الذي قدمه رئيس الوزراء فام مينه تشينه في الرسالة الرسمية رقم 19 (بتاريخ 24 فبراير) التي أرسلها إلى محافظ البنك المركزي بشأن تعزيز تنفيذ الحلول لخفض أسعار الفائدة.

وجاء في النشرة الرسمية رقم 19 أنه على الرغم من توجيه رئيس الوزراء بتنفيذ حلول لخفض أسعار الفائدة على القروض وإزالة الصعوبات أمام العملاء، إلا أن بعض البنوك التجارية قامت في الآونة الأخيرة بزيادة أسعار الفائدة على الودائع، وهو عامل يزيد من أسعار الفائدة على القروض.

وبناء على ذلك، طلب رئيس الوزراء من البنك المركزي القيام فوراً بتفتيش وفحص البنوك التجارية التي رفعت أسعار الفائدة على الودائع في الماضي؛ والإعلان عن أسعار الفائدة على الودائع والإقراض للمؤسسات الائتمانية وتنفيذها، والتأكد من الالتزام باللوائح.

المصدر: https://tuoitre.vn/vay-lai-mua-nha-chung-cu-nguoi-tre-quay-cuong-tra-no-20250309161221585.htm