قضية فوز بمزاد أرض بأكثر من 4 مليارات دونج/متر مربع في مي لينه: تفاصيل مربكة

[إعلان 1]

دفع أكثر من 4 مليارات دونج/متر مربع من الأراضي المعروضة في المزاد بسبب تسجيل خاطئ

في آخر مزاد للأراضي لعام 2023 في منطقة مي لينه، دفع السيد نجوين ثانه تونغ 4.28 مليار دونج/متر مربع، وهو ما يزيد 142 مرة عن السعر الابتدائي لقطعة أرض مساحتها 102 متر مربع في بلدية تيان ثينه.

ومع ذلك، بعد انتهاء المزاد، أعرب السيد تونغ عن رغبته في أن تنظر السلطات في سحب الوديعة التي تزيد عن 600 مليون دونج (أي ما يعادل 20% من قيمة الأرض المحسوبة وفقًا للسعر الابتدائي) على أساس تسجيل الأسعار بشكل غير صحيح.

في صباح يوم 3 يناير/كانون الثاني، وفي حديثه مع مراسل دان تري حول كيفية التعامل مع هذه المسألة، صرّح السيد هوانغ آنه توان، رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة مي لينه، بأنه من حيث المبدأ، ووفقًا للوائح المزاد، يجب على الفائز بالمزاد الوفاء بالتزاماته المالية. وفي المقابل، إذا لم يفِ الفائز بالمزاد بهذه الالتزامات، فسيخسر العربون.

Vụ trúng đấu giá đất hơn 4 tỷ đồng/m2 ở Mê Linh: Chi tiết gây nhầm lẫn - 1 — مزاد أرض في منطقة مي لينه، هانوي (صورة توضيحية: ترونغ ثينه).

مع ذلك، ووفقًا للسيد توان، فإن دفع أكثر من 4 مليارات دونج للمتر المربع يُعدّ خطأً شائعًا. وتُجري السلطات المحلية حاليًا مراجعةً دقيقةً لهذه المسألة، بهدف إيجاد حلٍّ مناسبٍ وفقًا للقانون.

وأكد السيد توان "باعتبارنا وكالة إدارة حكومية، فإننا سنتصرف بشكل صحيح وصارم وفقًا للمبادئ لحماية حقوق المشاركين في هذا المزاد".

تم طرح 46 قطعة أرض للبيع بالمزاد العلني بمساحات تتراوح من 83.7 متر مربع إلى 297.1 متر مربع؛ وتبدأ الأسعار من 23.2 مليون دونج/م2 إلى 31.9 مليون دونج/م2.

نتيجةً لذلك، بلغ أقل سعر فائز 23.4 مليون دونج/متر مربع، بينما وصل أعلى سعر إلى 47.6 مليون دونج/متر مربع. وبلغ إجمالي قيمة المزاد الفائز أكثر من 150 مليار دونج، بفارق يزيد عن 25 مليار دونج عن سعر الافتتاح.

هل المعلومات الموجودة في ورقة العطاء مضللة؟

بخصوص هذه الحادثة، وفي حديثه مع مراسل دان تري ، أشار الخبير القانوني في مجال العقارات، نجوين فان دينه، إلى وجود خطأ في نموذج المزايدة. وأوضح السيد دينه أن هذا الخطأ كان بسيطًا جدًا وغير ضروري، مما تسبب في إرباك المشاركين في المزاد.

على وجه التحديد، ربما يكون المشارك في المزاد قد أخطأ في تحديد سعر الوحدة الأرضية (المحسوب بالدونج/م2) مع السعر الإجمالي لقطعة الأرض (المحسوب بالدونج)، مما يعني أن السيد نجوين ثانه تونغ ربما يكون قد قدم عرضًا بقيمة 4.28 مليار دونج/قطعة الأرض بالكامل، ولكن المعلومات الواردة في نموذج المزايدة تتطلب من المشارك تقديم عرض لكل متر مربع.

كان على السيد نجوين ثانه تونغ أن يقسم 4.28 مليار دونج على 102 متر مربع، أي ما يعادل 41.96 مليون دونج/متر مربع لملء الاستمارة. لكن بدلًا من ملء 41.96 مليون دونج/متر مربع، قام السيد تونغ بملء 4.28 مليار دونج/متر مربع، وفقًا لتحليل السيد دينه.

Vụ trúng đấu giá đất hơn 4 tỷ đồng/m2 ở Mê Linh: Chi tiết gây nhầm lẫn - 2 — جزء من محتوى نموذج طلب الحصول على حق استخدام الأراضي في قرية تشو تران، بلدية تيان ثينه، منطقة مي لينه، مدينة هانوي (الصورة مقدمة من الخبير القانوني نجوين فان دينه).

وبناء على ذلك، ووفقاً للسيد دينه، كان هناك خطأ في نموذج العطاء، وكان هناك تناقض في الوحدات: المبلغ بالأرقام هو دونج/م2؛ والمبلغ بالحروف هو دونج (المبلغ بالحروف يجب أن يكون أيضاً دونج/م2).

من هذا الخطأ، يُمكننا التشكيك في كفاءة هيئة مزاد العقارات. كيف يُمكن أن يحدث مثل هذا الخطأ الأساسي وغير الضروري؟ من هنا، يُمكننا أن نرى أن هناك أساسًا لارتباك السيد تونغ بسبب وجود خطأ في نموذج العرض، كما أكد السيد دينه.

وفيما يتعلق بحل هذه المسألة، قال إن المادة 72 من قانون المزادات العقارية لعام 2016 نصت على حالات إلغاء نتائج المزاد العقاري، ومع ذلك، لا توجد حالة تنطبق بشكل مباشر على قضية السيد تونغ.

ومع ذلك، وفقًا للسيد دينه، في هذه الحالة، يمكن للسيد نجوين ثانه تونغ الاعتماد على أحكام الفقرة 1، المادة 72 من قانون مزاد العقارات بشأن إلغاء نتائج مزاد العقارات "وفقًا للاتفاق بين الشخص صاحب العقار المعروض في المزاد، ومنظمة مزاد العقارات والفائز بالمزاد بشأن إلغاء نتائج مزاد العقارات..."

وبناءً على ذلك، يمكن للسيد تونغ أن يستند إلى الخطأ في نموذج العرض، وأن يستند إلى قرار المحكمة الذي يعلن بطلان المعاملة بسبب خطأ (إن وجد) لطلب من منظمة المزاد العقاري والشخص الذي يملك العقار المعروض في المزاد التفاوض ومناقشة إلغاء نتيجة المزاد العقاري.

"في هذه الحالة، قد يتعين على منظمة مزاد العقارات (شركة المزاد) تعويض مالك العقار المعروض في المزاد (لجنة الشعب في منطقة مي لينه) وفقًا للفقرة د، البند 2، المادة 24 من قانون مزاد العقارات وعقد خدمة مزاد العقارات الموقع"، شارك السيد دينه.

[إعلان 2]
مصدر