قضية الفوز بمزاد أرض بأكثر من 4 مليارات دونج/متر مربع في مي لينه: تفاصيل مربكة

[إعلان 1]

دفع أكثر من 4 مليارات دونج/م2 من الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد بسبب تسجيل خاطئ

في آخر مزاد للأراضي لعام 2023 في منطقة مي لينه، دفع السيد نجوين ثانه تونغ 4.28 مليار دونج/متر مربع، وهو أعلى بـ 142 مرة من السعر الابتدائي لقطعة أرض مساحتها 102 متر مربع في بلدية تيان ثينه.

ومع ذلك، بعد انتهاء المزاد، أعرب السيد تونغ عن رغبته في أن تنظر السلطات في سحب الوديعة التي تزيد عن 600 مليون دونج (ما يعادل 20٪ من قيمة الأرض المحسوبة وفقًا للسعر الابتدائي) على أساس أن السعر تم تسجيله بشكل غير صحيح.

في صباح يوم 3 يناير، وفي حديثه مع مراسل دان تري حول كيفية التعامل مع هذه المسألة، صرّح السيد هوانغ آنه توان، رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة مي لينه، بأنه من حيث المبدأ، ووفقًا للوائح المزاد، يجب على الفائز بالمزاد الوفاء بالتزاماته المالية. وفي المقابل، إذا لم يفِ الفائز بالمزاد بهذه الالتزامات، فسيخسر العربون.

Vụ trúng đấu giá đất hơn 4 tỷ đồng/m2 ở Mê Linh: Chi tiết gây nhầm lẫn - 1 — مزاد أرض في منطقة مي لينه، هانوي (صورة توضيحية: ترونغ ثينه).

ومع ذلك، ووفقًا للسيد توان، فإن دفع أكثر من 4 مليارات دونج للمتر المربع يُعدّ خطأً طبيعيًا. وتُجري السلطات المحلية تحقيقًا مُفصّلًا في هذه القضية، وستتوصل إلى حلٍّ مُناسب وفقًا للقانون.

وأكد السيد توان "باعتبارنا وكالة إدارة حكومية، فإننا سنتصرف بشكل صحيح وصارم وفقًا لمبادئ حماية حقوق المشاركين في هذا المزاد".

تم طرح 46 قطعة أرض للبيع بالمزاد العلني بمساحات تتراوح من 83.7 متر مربع إلى 297.1 متر مربع؛ وتتراوح الأسعار الأولية من 23.2 مليون دونج/م2 إلى 31.9 مليون دونج/م2.

نتيجةً لذلك، بلغ أقل سعر فائز 23.4 مليون دونج/متر مربع، وأعلى سعر وصل إلى 47.6 مليون دونج/متر مربع. وتجاوز إجمالي قيمة المزاد الفائز 150 مليار دونج، بفارق يزيد عن 25 مليار دونج عن سعر البداية.

هل المعلومات الموجودة في ورقة العطاء مضللة؟

بخصوص هذه الحادثة، وفي حديثه مع مراسل دان تري ، أشار الخبير القانوني في مجال العقارات، نجوين فان دينه، إلى وجود خطأ في نموذج المزايدة. وأوضح السيد دينه أن هذا الخطأ كان بسيطًا جدًا وغير ضروري، مما تسبب في إرباك المشاركين في المزاد.

على وجه التحديد، ربما يكون المشارك في المزاد قد خلط بين سعر الوحدة الأرضية (المحسوب بالدونج/م2) والسعر الإجمالي لقطعة الأرض (المحسوب بالدونج)، مما يعني أن السيد نجوين ثانه تونج ربما يكون قد قدم عرضًا بقيمة 4.28 مليار دونج/قطعة الأرض بالكامل، ولكن المعلومات الواردة في نموذج المزايدة تتطلب من المشارك تقديم عرض بالمتر المربع.

كان على السيد نجوين ثانه تونغ أن يقسم 4.28 مليار دونج على 102 متر مربع، أي ما يعادل 41.96 مليون دونج/متر مربع لملء الاستمارة. لكن بدلًا من ملء 41.96 مليون دونج/متر مربع، قام السيد تونغ بملء 4.28 مليار دونج/متر مربع، وفقًا لتحليل السيد دينه.

Vụ trúng đấu giá đất hơn 4 tỷ đồng/m2 ở Mê Linh: Chi tiết gây nhầm lẫn - 2 — جزء من محتوى نموذج طلب الحصول على حق استخدام الأراضي في قرية تشو تران، بلدية تيان ثينه، مقاطعة مي لينه، هانوي (الصورة مقدمة من الخبير القانوني نجوين فان دينه).

وبناء على ذلك، ووفقاً للسيد دينه، كان هناك خطأ في نموذج العطاء، وكان هناك تناقض في الوحدات: المبلغ بالأرقام هو دونج/م2؛ والمبلغ بالحروف هو دونج (المبلغ بالحروف يجب أن يكون أيضاً دونج/م2).

من هذا الخطأ، يُمكننا التشكيك في كفاءة هيئة مزاد العقارات. كيف يُمكن أن يحدث مثل هذا الخطأ الأساسي وغير الضروري؟ من هنا، يُمكننا أن نرى أن هناك أساسًا لارتباك السيد تونغ بسبب وجود خطأ في نموذج العرض، كما أكد السيد دينه.

وفيما يتعلق بحل هذه المسألة، قال إن المادة 72 من قانون مزاد العقارات لعام 2016 نصت على حالات إلغاء نتائج مزاد العقارات، ومع ذلك، لا توجد حالة تنطبق بشكل مباشر على قضية السيد تونغ.

ومع ذلك، وفقًا للسيد دينه، في هذه الحالة، يمكن للسيد نجوين ثانه تونغ الاعتماد على أحكام الفقرة 1، المادة 72 من قانون مزاد العقارات فيما يتعلق بإلغاء نتائج مزاد العقارات "وفقًا للاتفاق بين الشخص الذي لديه العقار المعروض في المزاد، ومنظمة مزاد العقارات والفائز بالمزاد بشأن إلغاء نتائج مزاد العقارات..."

وبناءً على ذلك، يمكن للسيد تونغ أن يستند إلى الخطأ في نموذج العرض، وأن يستند إلى قرار المحكمة الذي يعلن بطلان المعاملة بسبب خطأ (إن وجد) لطلب من منظمة مزاد العقارات والشخص الذي يملك العقار المعروض في المزاد التفاوض ومناقشة إلغاء نتيجة مزاد العقارات.

"في هذه الحالة، قد يتعين على منظمة مزاد العقارات (شركة المزاد) تعويض مالك العقار المعروض في المزاد (لجنة الشعب في منطقة مي لينه) وفقًا للفقرة د، البند 2، المادة 24 من قانون مزاد العقارات وعقد خدمة مزاد العقارات الموقع"، شارك السيد دينه.

[إعلان 2]
مصدر