Eurowindow Holding đề xuất Chính phủ 4 giải pháp gỡ khó cho doanh nghiệp bất động sản

Chiều 24/5, tại trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa chủ trì Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các bộ, ngành cùng đại diện một số doanh nghiệp lớn bàn về tình hình thị trường bất động sản. Eurowindow Holding vinh dự là 1 trong 10 đại diện doanh nghiệp tham gia đề xuất ý kiến tại hội nghị.

Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì cuộc làm việc của Thường trực Chính phủ về tình hình thị trường bất động sản.

Phát biểu tại hội nghị, Phó chủ tịch HĐQT Eurowindow Holding kiêm Tổng Giám đốc Eurowindow- ông Nguyễn Cảnh Hồng đã nêu những vướng mắc và đề xuất 4 giải pháp quan trọng gỡ khó cho doanh nghiệp bất động sản.

Về vấn đề pháp lý vướng mắc kéo dài suốt nhiều năm qua liên quan đến loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở” tại một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng, ông Nguyễn Cảnh Hồng nhấn mạnh: “Dù Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 170/2024/QH15 và Chính phủ đã có Nghị định 76/2025 từ ngày 1/4/2025, nhưng các quy định hiện tại vẫn chưa đủ rõ ràng để tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp và người dân”.

Ông Hồng kiến nghị, Quốc hội và Chính phủ xem xét cho phép hình thành loại hình “đất ở lâu dài” trong các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, nhằm khơi thông thị trường hiện đang bị đóng băng và khôi phục niềm tin của nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Cảnh Hồng, PCT HĐQT Eurowindow Holding kiêm Tổng giám đốc Eurowindow phát biểu tại cuộc làm việc Thường trực Chính phủ do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì ngày 24/05/2025. 

Kiến nghị về việc điều chỉnh quy định liên quan đến tiền giải phóng mặt bằng, ông Nguyễn Cảnh Hồng cho biết: Nhiều doanh nghiệp bất động sản, trong đó có Eurowindow Holding, đã hoàn tất việc chi trả tiền giải phóng mặt bằng thông qua các ban quản lý dự án của địa phương. Tuy nhiên, theo quy định hiện hành, khoản tiền này lại bị xem là vốn nhà nước, khiến các dự án buộc phải tổ chức đấu giá lại. Ông Nguyễn Cảnh Hồng cho rằng, đây là điều “không hợp lý và đang tạo ra rào cản lớn cho các nhà đầu tư”. Đại diện doanh nghiệp kiến nghị, Thủ tướng và Quốc hội sớm có hướng dẫn mới, nhằm loại trừ các trường hợp đã nộp tiền giải phóng mặt bằng khỏi quy định đấu giá, để tránh ách tắc và tăng chi phí đầu tư không cần thiết.

Bên cạnh 2 kiến nghị trên, đại diện Eurowindow Holding còn đề cập đến việc cần thúc đẩy bàn giao nhà tái định cư theo cơ chế đặt hàng. Theo Phó Chủ tịch HĐQT Eurowindow Holding: “Eurowindow Holding cùng nhiều doanh nghiệp khác đã triển khai hàng nghìn căn hộ theo cơ chế thí điểm “đặt hàng” nhà ở thương mại phục vụ tái định cư. Tuy nhiên, hơn bốn năm qua, các căn hộ đã xây dựng và hoàn thiện vẫn chưa được bàn giao, khiến doanh nghiệp bị tồn vốn kéo dài, ảnh hưởng nặng đến thanh khoản và hiệu quả tài chính”.

Bất cập hiện nay là chưa có cơ chế rõ ràng nếu người dân không nhận nhà thì thành phố Hà Nội sẽ xử lý mua lại ra sao, gây khó khăn lớn cho doanh nghiệp trong việc thu hồi vốn và duy trì vòng quay tài chính. Hà Nội cũng đã xin ý kiến Chính phủ đề xuất chấm dứt cơ chế thí điểm, nhưng việc khắc phục hệ quả của cơ chế cũ vẫn chưa được giải quyết triệt để.

Lãnh đạo Eurowindow Holding kiến nghị “Thủ tướng giao UBND TP. Hà Nội sớm thực hiện mua lại quỹ nhà đã đặt hàng và nhằm đảm bảo trách nhiệm hợp đồng đã ký với doanh nghiệp. Ông nhấn mạnh việc giải quyết dứt điểm vướng mắc này là tối quan trọng tránh lãng phí cho doanh nghiệp và xã hội”.

Cuối cùng, nêu ra là bất cập về việc xác định tiền sử dụng đất. Ông Hồng cho hay, mức biến động tăng giá chuyển nhượng hàng năm khi xác định doanh thu phát triển theo phương pháp thặng dư được hướng dẫn tại Nghị định 71/2024/NĐ-CP. Hiện tại, các địa phương đều sử dụng chỉ số giá tiêu dùng nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng bình quân 3 năm liền kề. Trong khi đó, thành phần của chỉ số giá này lại bao gồm cả giá điện, nước, chất đốt, tiền thuê nhà. Do vậy, chỉ số này không phù hợp để xác định biến động giá chuyển nhượng bất động sản. Việc tính mức tăng giá chuyển nhượng theo chỉ số này đã dẫn tới việc đẩy tiền sử dụng đất lên cao, gây ra những bất ổn trong giá đất trên thị trường, thiệt hại cho doanh nghiệp. 

Đại diện Eurowindow Holding đề xuất, chỉ số giá tiêu dùng bất động sản chỉ nên cấu thành bởi biến động giá trung bình trong các chuyển nhượng bất động sản trong năm. Giá tài sản so sánh nên lấy trên tiêu chí thời điểm giao dịch, vị trí bất động sản so sánh, các yếu tố tương đồng tổng hợp trên các yếu tố này để đưa ra giá so sánh phù hợp chứ không theo thứ tự ưu tiên như Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

Phát biểu kết luận buổi làm việc, Thủ tướng Phạm Minh Chính ghi nhận những kiến nghị cụ thể, xuất phát từ thực tế của doanh nghiệp, yêu cầu các bộ, ngành địa phương cùng nghiên cứu các giải pháp, tháo gỡ nút thắt cho doanh nghiệp, khơi thông thị trường bất động sản, hướng tới hoạt động minh bạch và hiệu quả hơn.

Nguồn: https://eurowindow-holding.com/eurowindow-holding-de-xuat-chinh-phu-4-giai-phap-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san