Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh phục hồi chậm vì sao?

VTV.vn - Mặc dù có đóng góp lớn vào cơ cấu GRDP, ngành bất động sản TP Hồ Chí Minh chỉ tăng trưởng 3,24% trong 9 tháng năm 2025, phản ánh sự phục hồi chậm, bất chấp giá nhà cao.

Tăng trưởng thấp

Bất động sản TP Hồ Chí Minh, ngành được kỳ vọng trở thành trụ cột của siêu đô thị, hiện đang chứng kiến sự phục hồi yếu ớt và không đạt kỳ vọng. Theo báo cáo Tình hình kinh tế - xã hội 9 tháng năm 2025 của Chi cục Thống kê TP Hồ Chí Minh, mặc dù GRDP của thành phố tăng 7,07% so với cùng kỳ năm trước, đóng góp chủ yếu từ khu vực dịch vụ, nhưng ngành bất động sản chỉ ghi nhận mức tăng trưởng vỏn vẹn 3,24%, đóng góp khoảng 1,3% vào tăng trưởng chung. Đây là một con số thấp, thậm chí yếu kém so với sự tăng trưởng mạnh mẽ của các ngành dịch vụ khác như vận tải, kho bãi (14,3%), lưu trú, ăn uống (11,73%), y tế (25,7%) và giáo dục (15,9%).

Các khu vực ven TP Hồ Chí Minh như Đồng Nai, Tây Ninh lại thu hút dòng tiền và sự quan tâm của người mua, khiến TP Hồ Chí Minh mất dần sức hấp dẫn.

Các chuyên gia cho rằng, thị trường đang đối mặt với quá nhiều yếu tố không thuận lợi, từ việc nguồn cung thấp, giá nhà quá cao cho đến sự suy giảm sức mua của người dân. Trong khi các ngành khác có đà phục hồi mạnh mẽ, bất động sản vẫn chỉ quanh quẩn ở mức tăng trưởng chậm và thiếu bứt phá.

Theo Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, chuyên gia bất động sản cho rằng, giá bất động sản cao, vượt khả năng chi trả của nhiều người, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá rẻ. Nguồn cung nhà ở xã hội và các căn hộ giá thấp rất hạn chế, khiến người dân khó tiếp cận nhà ở. Đồng thời, giao dịch bất động sản chậm, thanh khoản thấp do giá cao và nhu cầu giảm. Các khu vực ven TP Hồ Chí Minh như Đồng Nai, Tây Ninh lại thu hút dòng tiền và sự quan tâm của người mua, khiến TP Hồ Chí Minh mất dần sức hấp dẫn. Hơn nữa, thủ tục pháp lý và hành chính trong ngành bất động sản vẫn còn vướng mắc, làm chậm tiến độ các dự án mới.

Dù vậy, bất động sản vẫn giữ vai trò quan trọng trong cơ cấu dịch vụ của TP Hồ Chí Minh. Tổng doanh thu nhóm "dịch vụ khác" trong 9 tháng qua đạt 475.712 tỷ đồng, trong đó bất động sản chiếm đến 270.543 tỷ đồng (56,9%), tăng 8,2% so với cùng kỳ năm 2024. Điều này cho thấy, dù khó khăn, bất động sản vẫn là ngành mang lại doanh thu lớn, nhưng lại không đủ sức tạo động lực tăng trưởng cho nền kinh tế.

Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự phục hồi chậm của bất động sản là sự biến động mạnh mẽ trong giá cả. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, giá căn hộ sơ cấp tại TP Hồ Chí Minh trong 9 tháng qua đạt mức trung bình 75 triệu đồng/m², tăng đến 36% so với cùng kỳ năm 2024. Ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án có mức giá chào bán từ 150 triệu đồng/m² trở lên. Điều này khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà không thể tiếp cận được, làm giảm giao dịch và thanh khoản thị trường.

Giải pháp nào?

Tuy nhiên, bất động sản vẫn là một lĩnh vực quan trọng với những đóng góp không nhỏ vào sự phát triển của TP Hồ Chí Minh. Dù có những khó khăn, các chuyên gia nhận định rằng nếu thị trường điều chỉnh đúng cách và tìm ra giải pháp hợp lý, vẫn có thể tạo ra những cơ hội lớn cho ngành này.

Để thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh, các chuyên gia đã đưa ra một số giải pháp quan trọng. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhấn mạnh việc giải phóng pháp lý và đẩy nhanh tiến độ các dự án tồn đọng, đồng thời tháo gỡ vướng mắc pháp lý sẽ là yếu tố then chốt để tăng nguồn cung và khơi thông dòng vốn cho nền kinh tế. Cùng với đó, HoREA cũng đề xuất huy động cộng đồng doanh nghiệp bất động sản tích cực tham gia phát triển 100.000 căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2030, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp. "Chúng ta cần ưu tiên phát triển các dự án nhà ở giá rẻ, phục vụ nhu cầu của người dân thu nhập thấp, thay vì chỉ tập trung vào các dự án cao cấp. Chính sách nhà ở phù hợp sẽ là yếu tố quan trọng giúp kích thích thị trường hồi phục.", ông Châu phân tích.

Các chuyên gia khuyến nghị cải cách thủ tục hành chính và tăng cường minh bạch thông tin để tạo điều kiện cho thị trường phục hồi.

Theo báo cáo của Hội đồng Doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam (CEEC), các dự án trọng điểm như Sân bay quốc tế Long Thành và các tuyến Vành đai 3, Vành đai 4 không chỉ giúp kết nối giao thông mà còn đóng vai trò tái định hình bức tranh đầu tư tại khu vực phía Nam. Thêm vào đó, các doanh nghiệp bất động sản cần tái cấu trúc, xử lý nợ xấu, trái phiếu đến hạn và chuyển hướng đầu tư vào các dự án nhà ở thương mại giá hợp lý.

Chuyên gia kinh tế TS Nguyễn Minh Phong cũng khuyến nghị cải cách thủ tục hành chính và tăng cường minh bạch thông tin để tạo điều kiện cho thị trường phục hồi. Những giải pháp này, nếu được triển khai đồng bộ và hiệu quả, sẽ giúp thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân.

Ngoài ra, sự kiểm soát chặt chẽ trong việc điều chỉnh giá bán, kết hợp với việc tạo cơ hội tiếp cận tín dụng cho người mua nhà cũng là giải pháp cần thiết. Việc giảm lãi suất vay mua nhà, kết hợp với các gói hỗ trợ tài chính từ Chính phủ, sẽ góp phần khôi phục sức mua và kéo lại nhịp độ giao dịch. Các chuyên gia cũng cho rằng, khi các điều kiện kinh tế vĩ mô ổn định và các biện pháp chính sách được thực thi, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh sẽ có thể phục hồi mạnh mẽ. Tuy nhiên, để đạt được điều này, cần một thời gian nhất định và sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan nhà nước, các doanh nghiệp bất động sản và người dân.

Nguồn: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm