قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه لا تزال أقل من سعر السوق

قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه لا تزال أقل من سعر السوق

وبما أن معامل تعديل أسعار الأراضي (معامل K) لم يعد مطبقاً اعتباراً من الأول من أغسطس، فإن مدينة هوشي منه مضطرة إلى إعادة تعديل قائمة أسعار الأراضي لتطبيقه، وفي الواقع فإن سعر الأرض في المسودة أقل من سعر السوق.

في عصر يوم 29 يوليو، عقدت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه مؤتمرا صحفيا لتقديم معلومات حول تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقا للبند 1، المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024.

وقال مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالمدينة السيد نجوين توان ثانج إن قانون الأراضي لعام 2024 ينص على أن قائمة أسعار الأراضي التي أصدرتها اللجنة الشعبية الإقليمية وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013 ستظل سارية حتى 31 ديسمبر 2025.

وإذا لزم الأمر، تقرر اللجنة الشعبية الإقليمية تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقاً لأحكام القانون الجديد بما يتناسب مع الوضع الفعلي لأسعار الأراضي في المنطقة.

وفقًا للسيد ثانغ، سيتم تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة في ١٢ حالة، وستشمل ١٢ فئة من المواطنين. من بينها، ستستفيد فئة واحدة فقط، ولن تتأثر ٣ فئات، وسيصل عدد الفئات المتأثرة إلى ٨ فئات.

صرحت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه بأن مسودة قائمة أسعار الأراضي الجديدة، المُحدّثة بناءً على المعاملات الفعلية في السوق والتي لا تزال قيد التعديل، لن ترفع أسعار العقارات. الصورة: لي توان

وردا على سؤال أحد الصحفيين حول ما إذا كانت الوزارة في عجلة من أمرها لتطوير قائمة جديدة لأسعار الأراضي، قال السيد تانج إنه على الرغم من أنه يريد حقًا المزيد من الوقت لتعديل قائمة أسعار الأراضي، فإن لوائح قائمة أسعار الأراضي المطبقة اعتبارًا من الأول من أغسطس لن تتضمن لوائح بشأن معاملات التعديل مثل قانون الأراضي لعام 2013 ويجب تحديث أسعار أراضي إعادة التوطين.

هذه لائحة قانونية، ومن المستحيل عدم تطبيقها. ستُطبق قائمة أسعار الأراضي هذه حتى 31 ديسمبر 2025. واعتبارًا من 1 يناير 2026، ستُجرى تعديلات وفقًا للوائح التي يسمح بها القانون. وربما بحلول نهاية عام 2024، سنُلخص ونُعيد تقييم تأثير قائمة أسعار الأراضي، كما قال السيد ثانغ.

وفيما يتعلق بمبادئ وطرق التنفيذ، قال السيد تانغ إنها جميعها تم تنفيذها وفقا للأنظمة القانونية.

أُعدّت مسودة قائمة أسعار الأراضي بناءً على قاعدة بيانات السوق لأسعار الأراضي، وبيانات معاملات الأراضي على مر السنين من خلال دائرة الضرائب ودائرة تسجيل الأراضي. وأضاف أن "هذا يعتمد على سجلات المعاملات الناجحة". كما قامت الهيئة بتعديل الأسعار لتحديد الأسعار المناسبة، مما يمنع ارتفاع أسعار العقارات في السوق.

على سبيل المثال، عند استخدام قائمة أسعار الأراضي الحالية، يجب ضربها في مُعامل تعديل سعر الأرض البالغ 3.5 مرة. وبالتالي، فإن قائمة أسعار الأراضي الفعلية المُعدلة هذه المرة ستزداد بمقدار 2.5 مرة فقط.

على سبيل المثال، يبلغ سعر الأرض في شارع دونغ خوي، وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الحالية، 162 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. قبل عامين، عندما أقرت المدينة السعر المحدد للأرض لمنزل في الطابق الأرضي، وهو 680 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، فإن سعر الأرض في هذه المنطقة، عند حسابه بالاستقراء، يعادل 970 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

ومن المتوقع الآن أن يبلغ سعر الأرض المعدل لشارع دونج كوي 810 مليون دونج/م2.

وفي المؤتمر الصحفي، أعرب العديد من الآراء أيضًا عن قلقهم من أنه عندما يشتري الناس الأراضي الزراعية ، يجب عليهم بعد ذلك دفع رسوم إضافية لتغيير غرض استخدام الأرض بسعر السوق، وهو ما يعادل شراء الأرض مرتين.

بخصوص هذه المسألة، أوضح السيد ثانغ أن من اشتروا أرضًا زراعية في البداية، ويرغبون الآن في تحويلها إلى أراضٍ سكنية، عليهم دفع رسوم لتغيير غرض استخدامها، لأن الغرض الأصلي مختلف.

وقال السيد ثانج "إذا اشتريت أرضًا سكنية واضطررت إلى دفع مبلغ إضافي لتغيير غرض استخدام الأرض، فهذا يعني أنك دفعت مرتين".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html