عدم كفاية اللوائح المتعلقة بتخصيص أراضي المشاريع التجارية لبناء المساكن الاجتماعية

[إعلان 1]

وبناء على ذلك، أشار تقرير إدارة التخطيط والهندسة المعمارية في مدينة هوشي منه إلى أن اشتراط تخصيص الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية (NOXH) بمعدل 20% على جميع مشاريع الاستثمار لبناء المساكن التجارية في المناطق الحضرية من النوع الثالث وما فوق، على النحو الذي تحدده الحكومة ، غير مناسب للواقع.

إن إلزام كافة المشاريع بتخصيص أراضي الإسكان الاجتماعي دون الاستناد إلى برامج وخطط التنمية الإسكانية المحلية مثل تخطيط استخدام الأراضي والتخطيط الحضري والظروف الاقتصادية والجغرافية لكل منطقة... قد يؤدي إلى حالة لا يتم فيها استثمار صندوق الأراضي هذا، مما يتسبب في فقدان الجمالية الحضرية وإهدار موارد الأراضي وزيادة أسعار المساكن.

وفي الوقت نفسه، فإن مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية لديها نطاق استخدام الأراضي صغير، كما أن تخصيص الأراضي للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية غير ممكن لأنه لا يوجد حد أدنى من المساحة للاستثمار في كتلة سكنية اجتماعية مستقلة، وضمان المعايير ولوائح البناء والهندسة المعمارية والمناظر الطبيعية العامة.

كما أن هذا الحجم من الأراضي غير ممكن إذا تم تحويله إلى نوع من المساكن الاجتماعية منخفضة الارتفاع، لأن المناطق الحضرية من النوع الخاص والنوع الأول لا تشجع هذا النوع على توفير أموال الأراضي. في الوقت نفسه، إذا تم تطوير هذا النوع في مشاريع تجارية، فقد تنطوي المناطق الحضرية ذات القيمة العالية على آثار سلبية وغير عادلة.

إلزام تخطيط استخدام الأراضي للمشاريع التجارية لبناء المساكن الاجتماعية صورة 1 — وتعتبر القواعد المنظمة لتخصيص الأراضي للسكن الاجتماعي غير معقولة في الوضع الحالي.

وبناء على هذه النواقص توصي دائرة التخطيط والاستثمار وزارة الإنشاءات بسرعة مراجعة وتعديل واستكمال الوثائق التي تنظم تنفيذ القوانين المتعلقة بالتخطيط بما يتوافق مع أحكام قانون التخطيط.

بالنسبة للقوانين والقرارات والتعميمات التوجيهية للتنفيذ والمعايير واللوائح التخطيطية الجديدة، يقترح قسم التخطيط والاستثمار أن تصدر وزارة البناء لوائح محددة للمدينة كمنطقة حضرية خاصة ذات متطلبات إدارية مختلفة عن العديد من المحافظات والمدن ذات الكثافة الحضرية المنخفضة.

وفي الوقت نفسه، يقترح أن تقوم وزارة البناء بالبحث والتطوير لإنشاء نظام معلومات وقاعدة بيانات وطنية للتخطيط لتوفير معلومات متزامنة وموحدة وكاملة ودقيقة وفي الوقت المناسب لعمل إنشاء التخطيط وتقييمه والموافقة عليه وتعديله وتنفيذه.

كما أشار التقرير إلى أنه من خلال مراجعة عملية التنفيذ في الفترة 2016-2021، وجدت إدارة التخطيط والاستثمار أن معظم مخططات تقسيم المناطق في المدينة التي تمت الموافقة عليها حتى الآن لم تحدد موقع أو حجم مساحة الأرض للإسكان الاجتماعي أو لم يتم تحديثها بمشاريع الإسكان الاجتماعي.

يُعتقد أن سبب هذه المشكلة يعود إلى اعتماد مشاريع تخطيط البناء التفصيلي بمقياس 1/2000 قبل سريان قانون الإسكان لعام 2014 والمرسوم رقم 100. وقد أُقرت مشاريع إسكان اجتماعي جديدة بعد إقرار تعديل مشاريع تخطيط المناطق بمقياس 1/2000 عام 2013، ولذلك لم تُحدّث في مشاريع تخطيط المناطق.

وعلى وجه الخصوص، تواجه أعمال المراجعة لاقتراح مساحة إضافية من الأراضي للإسكان الاجتماعي في خطة تقسيم المناطق حاليًا العديد من الصعوبات والعقبات عند التنبؤ بالطلب المحلي على الإسكان الاجتماعي وتحديد تخصيص الأراضي المناسب.

[إعلان 2]
مصدر