العقارات تدخل دورة التعافي

[إعلان 1]

وفقًا لنتائج المسح الذي شمل 1152 فردًا يعملون كوسطاء عقاريين أجراه معهد البحوث الاقتصادية والمالية والعقارية (BDS) - خدمات Dat Xanh (DXS -FERI) في مارس 2024، يتوقع معظم المشاركين تعافي سوق العقارات قريبًا.

الطلب على شراء المنازل يتزايد

وبالتحديد، يعتقد 38% أن سوق العقارات سوف يتعافى هذا العام، ويتوقع حوالي 50% أن يتعافى السوق في النصف الأول من عام 2025. وفي وقت إجراء الاستطلاع، عاد حوالي 13% من الوسطاء الذين تركوا وظائفهم إلى الصناعة، ومن المتوقع أن يستمر 55% من الوسطاء الذين تركوا وظائفهم في العودة في المستقبل القريب.

Căn hộ chung cư đang được nhiều khách hàng quan tâm trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ hồi phục Ảnh: TẤN THẠNH — تجذب الشقق اهتمام العديد من العملاء مع دخول سوق العقارات مرحلة التعافي. الصورة: تان ثانه

تُظهر نتائج الاستطلاع أيضًا أن معظم العملاء في الوقت الحالي هم من يرغبون في شراء منزل للسكن (58%)، يليهم من يشترون منزلًا للاستثمار طويل الأجل والتأجير (34%)، بينما يهتم عدد قليل جدًا منهم بالتصفح قصير الأجل (3%). ويعتمد قرارهم بالشراء والبيع في الوقت الحالي على التدفق النقدي المنخفض، أي انخفاض أسعار الفائدة وسياسات تفضيلية متعددة من المستثمرين.

وفقًا لمسح آخر أجرته شركة DXS-FERI، لا يزال قطاع الشقق يتصدر قائمة المنتجات في السوق. ويشكل الطلب على الشقق التي يقل سعرها عن 2.5 مليار دونج نسبة عالية (تصل إلى 68%)، تليها الشقق التي يقل سعرها عن 3.5 مليار دونج (22%).

يقول الخبراء إن هذا هو الوقت المناسب لجميع الأطراف للاستعداد للسباق واستقبال الدورة الجديدة لسوق العقارات. في هذا السباق، تلعب مجموعة المستثمرين دورًا رياديًا، حيث يتنافسون على إطلاق المنتجات والمشاريع لزيادة المعروض في السوق. ومع ذلك، لا يبدأ جميع المستثمرين في الوقت نفسه، بل إن مجموعة الشركات الأجنبية قد "تركت خط البداية وتولت زمام المبادرة مؤقتًا"، بينما لا يزال المستثمرون المحليون والشركات الجديدة الداخلة إلى السوق في مرحلة "إعادة الانطلاق".

وبحسب سجلاتنا، فمنذ نهاية عام 2023 وحتى الآن، واصل المستثمرون الحفاظ على سياسات جيدة للمنتجات في "سلة" المبيعات السابقة، لكنهم خفضوا تدريجياً السياسات التفضيلية للمنتجات في "سلة" المنتجات الجديدة بسبب ارتفاع الطلب من المشترين على المشاريع الجديدة.

من غير المرجح أن تنخفض الأسعار أكثر.

وفيما يتعلق بتطورات السوق في الربع الأول من عام 2024، علق السيد فو هوينه توان كيت، مدير إدارة المبيعات في شركة سي بي آر إي فيتنام، بأن عام 2024 هو عام محوري لسوق العقارات قبل أن تدخل القوانين الجديدة (قانون الأراضي المعدل، وقانون الأعمال العقارية المعدل، وقانون الإسكان المعدل - PV) المتعلقة بهذا المجال حيز التنفيذ.

ولأنه عام محوري، فإن المستثمرين والعملاء غير متأكدين مما سيحدث، لكن أسعار بعض القطاعات (الشقق، والأراضي، وما إلى ذلك) تحولت إلى اتجاه تصاعدي لأسباب عديدة مثل فترة الأموال الرخيصة، وتوقعات السوق، وزيادة تكاليف المدخلات للمشاريع، وما إلى ذلك.

برأيي، على الراغبين بشراء منزل الشراء مبكرًا، فمن غير المرجح أن ينخفض السعر أكثر. فإذا ترددوا، فلن يتمكنوا من شراء عقارات في مواقع جيدة. أما بالنسبة لقطاع الأراضي، فإن القانون الجديد يُشدد إجراءات تقسيم الأراضي، والعرض محدود، لذا سيكون من الصعب خفض السعر.

صرح السيد لو كوانغ تيان، نائب مدير DXS-FERI، بأنه ابتداءً من عام 2024، ومع ضغوط الارتفاع الحاد في تكاليف المدخلات وفقًا للوائح الجديدة، سترتفع أسعار العقارات الأولية. وقد يفوت العملاء والمستثمرون المترددون فرصة شراء عقارات بأسعار جيدة في بداية موجة الارتفاع. وأكد السيد تيان: "الفرص دائمًا للمستثمرين الأذكياء والحاسمين".

أكد الدكتور فام آنه كوي، مدير معهد DXS-FERI، أن سوق العقارات يُظهر العديد من المؤشرات الإيجابية وهو في طريقه إلى التعافي. وتوقع أن يرتفع السوق تدريجيًا من القاع "U"، وأن سرعة التعافي ستعتمد على عوامل اقتصادية كلية وجزئية، أهمها ثقة السوق.

وبحسب هذا الخبير فإن السيناريو المثالي لقطاع الإسكان في الربع الثاني من عام 2024 هو أن يزيد العرض بنسبة 30% - 40% خلال نفس الفترة، وتتغير أسعار الفائدة من 8% - 10%، وترتفع أسعار البيع بنسبة 10% - 20%، ويصل معدل الامتصاص إلى 40% - 50%.

يُعد عام ٢٠٢٤ عامًا محوريًا لنمو السوق والاستعداد لدورة تطوير جديدة. مع كل دورة اقتصادية، تتجلى ظاهرة "الموجة التالية تضغط على الموجة السابقة"، مما يعني تراجع أو خروج سلسلة من العلامات التجارية القديمة من السوق، وظهور سلسلة من العلامات التجارية العقارية الجديدة، مما يُرسخ مكانة لها في دورة التطوير الجديدة. في هذا الوقت، من يمتلك موارد جيدة سيتجاوز هذه المرحلة ويحقق انطلاقة قوية.

"بعد عملية تنقية استمرت أربع سنوات، لم يتبق سوى حوالي 20% من الشركات، ومعظمها أسماء مشهورة لديها القدرة على خلق تغيير حقيقي للصناعة بأكملها في الدورة الجديدة" - تحليل الدكتور فام آنه كوي.

يستمر العرض من الشقق في مدينة هوشي منه في الانخفاض بشكل حاد

وفقًا لشركة CBRE، بلغ عدد الشقق المعروضة للبيع في هانوي 2300 شقة و30 منزلًا منخفض الارتفاع في الربع الأول من عام 2024، بزيادة قدرها 11% عن الفترة نفسها من العام الماضي. في الوقت نفسه، بلغ عرض الشقق في مدينة هو تشي منه 500 وحدة فقط، وهو أدنى مستوى له خلال ربع سنة خلال الخمسة عشر عامًا الماضية، بنسبة 17% فقط عن الفترة نفسها من العام الماضي.

وأظهر تقرير سافيلز فيتنام أيضًا أن العرض الأساسي في قطاع الشقق التجارية والمنازل والفيلات في مدينة هوشي منه في الربع الأول من عام 2024 استمر في الانخفاض بشكل حاد بنسبة 35٪ مقارنة بالربع السابق و 28٪ مقارنة بنفس الفترة، إلى 4922 وحدة، بعد أن أوقفت 9 مشاريع المبيعات مؤقتًا بسبب المتطلبات القانونية غير المكتملة أو تعديلات سياسة المبيعات.

كما كانت معاملات الشقق هادئة، حيث تم بيع 1116 وحدة فقط في الربع، بانخفاض 63% عن الربع السابق ولكن بزيادة 29% عن نفس الفترة في عام 2023. ومن بين هذه الشقق، كانت منتجات الفئة C (الاقتصادية) شائعة لدى المشترين - حيث شكلت 61% من المبيعات، تليها شقق الفئة B (متوسطة المدى) - بنسبة 37%.

[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm