من الصعب شراء منزل في هانوي ومدينة هو تشي منه إذا كان الدخل أقل من 200 مليون دونج سنويًا

ارتفعت أسعار الشقق إلى 100 مليون دونج/م2 على الرغم من زيادة العرض في مدينة هوشي منه بشكل كبير بنسبة 261٪ مقارنة بنفس الفترة، وهو أعلى مستوى في 3 سنوات.

ارتفاع أسعار المساكن، وبقاء المعاملات نشطة

يُظهر تقرير الربع الثالث من عام 2025 الصادر عن مركز أبحاث السوق ورؤى العملاء التابع لمجموعة One Mount Group أن سوق العقارات في هانوي ومدينة هوشي منه لا يزال نابضًا بالحياة، على الرغم من ارتفاع أسعار المساكن إلى مستويات قياسية.

في هانوي، بلغ عدد الشقق التي تم افتتاحها حديثًا 8,100 وحدة، بانخفاض طفيف بنسبة 9% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ولكنه لا يزال أعلى من المتوسط ​​للفترة 2023-2025. ولا يزال شرق وغرب هانوي يمثلان نقطتين محوريتين.

منها، تُشكّل المنطقة الغربية 36% من إجمالي العرض، بفضل البنية التحتية المرورية المُكتملة ووفرة الأراضي. في الوقت نفسه، تُشكّل منطقة فان جيانج ( هونغ ين ) حوالي 11% من حجم المبيعات، مما يُشير إلى تزايد قوي في اتجاه توسيع المساحات الحضرية نحو الضواحي.

في غضون ذلك، شهدت مدينة هو تشي منه بعد الاندماج طفرةً ملحوظةً مع طرح 5500 شقة للبيع، بزيادة قدرها 261% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024، وهو أعلى معدل انتعاش في السنوات الثلاث الماضية. ويُعزى هذا الانتعاش، بحسب التقارير، إلى اللوائح القانونية الجديدة التي بدأت سريانها، مما يسهّل عملية الموافقة على المشاريع وتنفيذها. ومع ذلك، لا يزال العرض غير متكافئ: إذ تستحوذ منطقة بينه دونغ القديمة على أكثر من 60% من الشقق المعروضة للبيع، بينما لا يزال مركز مدينة هو تشي منه يعاني من ندرة الشقق بسبب تورط العديد من المشاريع في قضايا قانونية لفترة طويلة.

لا تزال الشقق في مدينتي هوشي منه وهانوي تشهد ارتفاعًا في الربع الثالث

استمر متوسط ​​أسعار الشقق في المدينتين الرئيسيتين في الارتفاع بشكل حاد، بنسبة تزيد عن 20% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. بلغ متوسط ​​سعر المتر المربع في هانوي 85.6 مليون دونج فيتنامي، بينما بلغ 95.4 مليون دونج فيتنامي في مدينة هو تشي منه (القديمة).

العديد من المشاريع تتجاوز 100 مليون دونج/م2

اقتربت أسعار المشاريع الجديدة التي أُطلقت في الربع الثالث من 108-131 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، مما يعكس التوجه القوي لقطاع العقارات الفاخرة. والجدير بالذكر أن أكثر من 50% من المعروض الجديد في كلا السوقين تجاوزت أسعاره 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

في غرب هانوي، تُعرض العديد من المشاريع التي فُتحت أبوابها للبيع بأسعار تبدأ من 104 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع. أما في مدينة هو تشي منه، فيتراوح متوسط ​​السعر بين 30 و200 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، حيث تتركز الشقق متوسطة السعر بشكل رئيسي في منطقة بينه دونج، بينما لا تزال المنطقة المركزية تتصدر قائمة أعلى الأسعار.

وفقًا للسيد تران مينه تيان، مدير مركز أبحاث السوق وفهم العملاء في مجموعة وان ماونت، فإن الأسرة ذات الدخل الجيد (من 200 مليون إلى 1.3 مليار دونج فيتنامي سنويًا) تحتاج إلى 9-10 سنوات من العمل لشراء شقة عادية بمساحة 70 مترًا مربعًا (سعرها 85-95 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بدون ضريبة القيمة المضافة). في المقابل، لا تكاد المجموعة التي يقل دخلها السنوي عن 200 مليون دونج فيتنامي تحصل على مساكن تجارية، إذ يستغرق الأمر أكثر من 35 عامًا من التراكم المالي لتكوين قدرة مالية كافية.

تتسع الفجوة بين الدخل وأسعار المساكن، مما يجعل الحصول على السكن أكثر صعوبة من أي وقت مضى. ومع ذلك، لا تزال القدرة الشرائية في السوق مستقرة بفضل الطلب الحقيقي على المساكن والمشاريع ذات الوضع القانوني الشفاف والبنية التحتية المتزامنة، كما قال السيد تين.

وبحسب مجموعة ون ماونت، فإن سوق العقارات في هانوي ومدينة هوشي منه في مرحلة تعافي واضحة، لكن الارتفاع السريع في الأسعار يشكل تحديًا كبيرًا لهدف التنمية السكنية المستدامة، وخاصة بالنسبة للفئات المتوسطة والمنخفضة الدخل في هاتين المنطقتين الحضريتين الخاصتين.

المصدر: https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dong-nam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm