سوق العقارات نابض بالحياة، الأسعار مرتفعة ولكن الطلب لا يزال قوياً

وفقًا للسيد تران مينه تيان، مدير مركز أبحاث السوق وفهم العملاء في مجموعة ون ماونت (شركة التكنولوجيا الرائدة في فيتنام التي تُجري أبحاثًا حول سوق العقارات)، يشهد سوق العقارات في هانوي وهو تشي منه مرحلة انتعاش واضحة. ورغم ارتفاع أسعار البيع، تُطرح العديد من المشاريع للبيع بأكثر من 100 مليون دونج للمتر المربع، إلا أن القدرة الشرائية لا تزال مستقرة بفضل الطلب الحقيقي والمشاريع ذات الوضع القانوني الشفاف والبنية التحتية المتكاملة.

وأشار تقرير الربع الثالث من عام 2025 الصادر عن مركز أبحاث السوق ورؤى العملاء التابع لمجموعة One Mount إلى أن سوق العقارات في هانوي لا يزال نابضًا بالحياة، حيث وصل المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثًا إلى 8100 وحدة، وهو انخفاض طفيف بنسبة 9٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ولكن لا يزال أعلى من المتوسط ​​للفترة 2023 - 2025.

رسم بياني يقارن بين المعروض من الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه .

وتتركز إمدادات هانوي الجديدة بشكل رئيسي في الشرق والغرب، ولا سيما فان جيانج ( هونج ين )، والتي تمثل 11% من إجمالي حجم المبيعات، إلى جانب مشاريع واسعة النطاق مثل لوميير برايم هيلز، وسون فيليزا سويتس، وكيبلر لاند مو لاو، وماستيري ترينيتي سكوير... ولا يزال الغرب يلعب دوراً رائداً بفضل بنيته التحتية الكاملة وصندوق الأراضي الوفير، حيث يمثل حوالي 36% من الإمدادات الجديدة.

في غضون ذلك، شهدت مدينة هو تشي منه بعد الاندماج طفرةً كبيرةً، حيث بلغ عدد الوحدات السكنية 5500 وحدة، بزيادة قدرها 261% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024، مسجلةً بذلك أعلى معدل انتعاش في السنوات الثلاث الماضية. ويعود الفضل في ذلك إلى بدء سريان اللوائح القانونية الجديدة، مما ساهم في تحسين العرض تدريجيًا، على الرغم من أن التوزيع لا يزال غير متكافئ. وتستحوذ منطقة بينه دونغ على أكثر من 60% من حجم المبيعات، في حين لا يزال مركز مدينة هو تشي منه يعاني من نقص المشاريع الجديدة بسبب طول أمد الإجراءات القانونية.

استمر متوسط ​​أسعار الشقق في المدينتين الرئيسيتين في الارتفاع بشكل حاد، حيث تجاوزت نسبة ارتفاع كل منهما 20% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وتحديدًا، وصل متوسط ​​السعر في هانوي إلى 85.6 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 23%، بينما بلغ في مدينة هو تشي منه 95.4 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 21% عن الفترة نفسها. وتراوحت أسعار المشاريع الجديدة التي افتُتحت في الربع الثالث من عام 2025 بين 108 و131 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، مما يعكس بوضوح اتجاه فئة المنتجات الفاخرة.

يُظهر هيكل الأسعار أن أكثر من 50% من المعروض الجديد في كلا السوقين يتجاوز سعره 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وخاصةً في غرب هانوي، تبدأ أسعار المشاريع الأولى المطروحة للبيع من 104 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع. أما في مدينة هو تشي منه، بعد الاندماج، فقد توسع نطاق الأسعار ليتراوح بين 30 و200 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، إلا أن الشقق متوسطة السعر تتركز بشكل رئيسي في بينه دونج؛ ولا تزال المنطقة المركزية تسجل أعلى مستوى أسعار في السوق.

علاوة على ذلك، ورغم ارتفاع أسعار البيع، لا يزال معدل استيعاب المشاريع التي أُطلقت في الربع الثالث من عام 2025 مُبهرًا. وقد سجّلت العديد من المشاريع في هانوي ومدينة هو تشي منه حالة "بيع كامل" في يوم الافتتاح، مما يُشير إلى استقرار الطلب الحقيقي وتدفقات الاستثمار النقدية، لا سيما للمشاريع ذات المواقع المُلائمة والوضع القانوني الشفاف.

تتوقع مجموعة ون ماونت أن يصل العرض الأولي في هانوي إلى حوالي 31,000 وحدة في عام 2025، وهو أعلى مستوى له منذ ثلاث سنوات، بينما من المتوقع أن يصل إلى 28,000 وحدة في مدينة هو تشي منه. وفي عام 2026، سيبقى العرض عند 32,000 وحدة في هانوي و23,000 وحدة في مدينة هو تشي منه. والجدير بالذكر أن منطقة بينه دونغ ستشكل حوالي 65% من العرض في المنطقة الجنوبية في عام 2025، وستحافظ على معدل حوالي 50% العام المقبل، مما يؤكد اتجاه التوسع إلى ضواحي مدينة هو تشي منه بعد الاندماج.

قال السيد تران مينه تيان: "شهد كلا السوقين خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2025 ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار البيع، حيث تجاوزت أسعار بعض المشاريع المركزية حاجز 100 مليون دونج/متر مربع. ومع ذلك، ظل متوسط ​​معدل الاستيعاب أعلى من 80%، حيث بيعت العديد من المشاريع في غضون أيام قليلة. وهذا يعكس جاذبية العقارات المستدامة في المدن الكبرى، حيث لا يزال الطلب الحقيقي على السكن والاستثمار مرتفعًا. ومن المتوقع أن يستمر السوق في التعافي بقوة في عام 2026، مع وفرة المعروض التي تساعد على استقرار أسعار البيع على المدى المتوسط."

المصدر: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-soi-dong-gia-ban-neo-cao-nhung-luc-cau-van-manh-20251006170207801.htm