ارتفعت أسعار الشقق الفاخرة في مدينة هوشي منه إلى 222 مليون دونج/م2.

(NLDO) - يبلغ سعر الشقق الفاخرة المتمركزة في المنطقة الأولى (القديمة) بمدينة هوشي منه حوالي 222 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 39% في غضون عامين.

يُظهر أحدث تقرير صادر عن موقع Batdongsan.com.vn أن سوق العقارات في جميع أنحاء البلاد خلال الربع الثالث من عام 2025 يشهد تطورات إيجابية عديدة. ويشهد سوق العقارات في مدينة هو تشي منه، على وجه الخصوص، انتعاشًا واضحًا بعد فترة ركود طويلة، مع مؤشرات على نمو أسعار البيع واهتمام المستثمرين.

فور الإعلان عن اندماج الوحدات الإدارية، شهدت مدينة هو تشي منه انتعاشًا قويًا، حيث ارتفع متوسط ​​سعر البيع باستمرار، ليصل إلى 99 مليون دونج/متر مربع، وهو أعلى مستوى له في العامين الماضيين. كما بلغ مؤشر الاهتمام بالعقارات المعروضة للبيع ذروة جديدة.

على وجه التحديد، في مدينة هو تشي منه (القديمة)، بلغ متوسط ​​سعر البيع في الربع الثالث من عام ٢٠٢٥ ٧٢ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها ٣٥٪ مقارنةً ببداية عام ٢٠٢٣؛ بينما ارتفع سعر البيع في بينه دونج ارتفاعًا حادًا بنسبة ٣٠٪ ليصل إلى ٤١ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وارتفع مستوى الاهتمام بهاتين المنطقتين بنسبة ١٩٪ و٤٨٪ على التوالي، مما يُظهر عودة الطلب الحقيقي والاستثمار.

ومن ناحية أخرى، ورغم أن الأسعار ارتفعت قليلاً في منطقة با ريا - فونج تاو ، فإنها لم تجتذب بعد طلباً جديداً، مما يعكس التمييز الواضح بين المناطق المجاورة.

في مدينة هو تشي منه، وفقًا للوحدة الإدارية القديمة، لا تزال شقق المنطقة المركزية تتصدر السوق. ويحافظ قطاع العقارات الفاخرة، المتمركز في الحي الأول، على أعلى سعر، بحوالي 222 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 39% خلال عامين. ومع ذلك، تُعتبر مدينة ثو دوك نقطة الانطلاق البارزة، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 32-48% منذ بداية عام 2023، وخاصةً في الحي الثاني والحي التاسع ومركز ثو دوك القديم.

وبحسب موقع Batdongsan.com.vn، فإن البنية التحتية المتزامنة والتخطيط الحضري الحديث ودور "المدينة داخل المدينة" ساعدت مدينة ثو دوك في أن تصبح قطب نمو جديد، وتجذب بقوة رأس المال الاستثماري المتوسط ​​والطويل الأجل.

أسعار الشقق في وسط مدينة هو تشي منه تستمر في الارتفاع

علق السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لموقع Batdongsan.com.vn، قائلاً إن الضواحي لا تزال تلعب دورًا محوريًا في إجمالي المعروض من الشقق في المشاريع المعروضة للبيع. تتصدر منطقتا ثوان آن ودي آن المشهد، حيث تضم كل منهما أكثر من 13,000 شقة جديدة، بأسعار تتراوح بين 40 و60 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ بينما تضم ​​مدينة ثو دوك حوالي 11,800 شقة، لكن أسعارها أعلى، حيث تتراوح بين 80 و120 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ويُظهر تركيز المعروض على الطرق المرورية الاستراتيجية، مثل الطريق الدائري 3 والطريق الدائري 4 وخطوط المترو، أن اتجاه التشتت السكاني والتنمية الحضرية الفرعية يتحقق بوضوح.

في غضون ذلك، شهد قطاع الأراضي في مدينتي هو تشي منه القديمة وبينه دونغ انتعاشًا بعد فترات ركود عديدة. ارتفع متوسط ​​سعر الأرض في مدينة هو تشي منه القديمة بنحو 6%، ليصل إلى 69 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع؛ بينما سجل بينه دونغ زيادة بنسبة 5%، ليصل إلى 21 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع مقارنةً بالربع الثاني من عام 2025.

في المقابل، حافظت منطقة با ريا - فونغ تاو على هدوء نسبي، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 10% والفوائد بنسبة 13%. يُظهر هذا الاختلاف جزئيًا أن اتجاه التدفق النقدي يُعطي الأولوية للمناطق ذات الأراضي الكبيرة والبنية التحتية المتكاملة والمواصلات المريحة إلى المركز، حيث برزت منطقة بينه دونغ كأسرع منطقة انتعاش بفضل الفوائد المباشرة من الطريق الدائري الثالث.

المصدر: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-hang-sang-o-tphcm-da-len-222-trieu-dong-m2-196251008081919276.htm