عقارات المنتجعات غير المباعة على المدى الطويل، وسعر الافتتاح لا يزال يرتفع

[إعلان 1]

منذ جائحة كوفيد-19، ظلت منتجات قطاع العقارات السياحية والمنتجعات غير مباعة لفترة طويلة. ومع ذلك، شهدت أسعار بيع هذه المنتجات ارتفاعًا مطردًا.

وبحسب تقرير مجموعة BHS، انخفض العرض والامتصاص لقطاع المنتجعات الشاهقة في الربع الرابع من عام 2023 بمقدار 1.2 - 2 مرة مقارنة بالربع السابق، مع معدل امتصاص منخفض بلغ 21% فقط.

عقارات للإيجار طويل الأمد، السعر لا يزال 1 — صورة توضيحية. (المصدر: DM)

على مدار عام 2023 بأكمله، انخفض العرض بنسبة 50%، وانخفض معدل الامتصاص بنحو 16% مقارنة بالعام الماضي.

وبالمثل، شهد قطاع المنتجعات منخفضة الارتفاع انخفاضًا حادًا في معدلات العرض والاستيعاب. ففي عام ٢٠٢٣، انخفض العرض بنسبة ٩٠٪ مقارنةً بالعام الماضي، حيث بلغت معدلات استيعاب المشاريع حوالي ١٢٪ فقط.

مع ذلك، لا تزال أسعار بيع كلا القطاعين في ارتفاع. وتحديدًا، سيرتفع مستوى أسعار بيع قطاع المنتجعات الشاهقة في عام ٢٠٢٣ بنسبة تتراوح بين ٣٪ و٦٪ تقريبًا. في الشمال، يتراوح سعر البيع بين ٣٣ و٦١ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفي المنطقة الوسطى، يتراوح السعر بين ٤٥ و٥٠ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وعلى وجه الخصوص، يوجد في خان هوا مشروع يُقدِّم أسعارًا تصل إلى ١٨٠ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

وفي الجنوب، يبلغ متوسط سعر الشقق المنتجعية الشاهقة في كيان جيانج وفونج تاو 99 مليون دونج/م2 و95 مليون دونج/م2 على التوالي.

تميل أسعار المنتجعات منخفضة الارتفاع إلى الارتفاع بنسبة تتراوح بين 1% و4%. في الشمال، يتراوح سعر البيع بين 37 و65 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما يصل إلى 170 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في هاي فونغ وكوانغ نينه.

في المنطقة الوسطى، يتراوح متوسط سعر البيع بين 60 و85 مليون دونج للمتر المربع، ويبلغ سعر المتر المربع لمشروع في فو ين 100 مليون دونج. أما في الجنوب، فيتراوح متوسط السعر بين 50 و110 ملايين دونج للمتر المربع.

وبحسب توقعات مجموعة BHS، فإن العديد من مشاريع المنتجعات، في ظل الفترة الاقتصادية الصعبة والعديد من المشاكل القانونية، أصبحت "راكدة" وغير قادرة على الاستغلال أو لا يتم استغلالها، مما أدى إلى انعدام السيولة تقريبا على الرغم من تقليص الخسائر.

ويؤدي هذا إلى فقدان المستثمرين الثقة ويجعل من "الصعب" العودة لمواصلة الاستثمار.

وبحسب مجموعة BHS، فإن الصعوبات الاقتصادية والمشاكل القانونية ومخاوف العملاء هي الأسباب الرئيسية الثلاثة لعدم ازدهار قطاع المنتجعات في عام 2024.

وعلقت الوحدة قائلة "إن الوقت الذي يعود فيه العملاء إلى الاستثمار في المنتجع هو عندما يتم حل القضايا القانونية وتعود المشاريع إلى التشغيل وتصبح فعالة".

[إعلان 2]
مصدر