العقارات السياحية الكورية تجذب "الأسماك الكبيرة" الأجنبية

تتطلع شركات الاستثمار الأجنبية الكبرى إلى الاستحواذ على فنادق في كوريا الجنوبية مع طرح المزيد من العقارات للبيع وسط تعافي قوي في سوق السياحة من الركود الناجم عن جائحة كوفيد-19.

تسعى شركات استثمارية أجنبية كبرى إلى الاستحواذ على فنادق في كوريا الجنوبية مع تزايد عدد العقارات المعروضة للبيع. (المصدر: Booking.com)

وتهتم شركات العقارات وصناديق الأسهم الخاصة وصناديق الثروة السيادية في جميع أنحاء العالم بشراء الفنادق المملوكة لشركات محلية مثل KT وDL Group وLotte Group.

اختارت شركة KT، التي تعمل على توسيع استثماراتها في الذكاء الاصطناعي، مؤخرًا اتحادًا يضم Samjong KPMG وAvison Young وColliers Korea وRealty Planet كمستشارين للمبيعات لبيع عقاراتها الفندقية.

وتبلغ القيمة الإجمالية للفنادق المملوكة لشركة كوريا الجنوبية للفنادق أكثر من 2 تريليون وون (1.37 مليار دولار)، بما في ذلك فنادق الخمس نجوم مثل فندق أنداز وسوفيتيل أمباسادور، وكلاهما في جنوب سيول، وفندق نوفوتيل أمباسادور سيول في منطقة دونغ ديمون، وفندق ميريديان وموكسي ميونج دونج في وسط سيول.

وتدير شركة KT Estate، وهي شركة تابعة للعقارات تمثل الآن أكثر من 10% من إجمالي الأرباح التشغيلية لشركة KT، الفنادق التي تم بناؤها في موقع مكاتب الهاتف السابقة لشركة KT، ومن المتوقع أن ترتفع حصة إيرادات الفندق من 7.4% في عام 2019 إلى 34% بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2024.

وقال كيم دونج يونج، رئيس جمعية سيول العالمية للعقارات، "تشير البيانات إلى أن أرباح قطاع الفنادق مرتفعة، وهذا هو السبب في أن شركات الاستثمار العالمية تبدي اهتمامها".

وفيما يتعلق بمجموعة DL، فإن صندوق الثروة السيادية في سنغافورة GIC، إلى جانب شركتين من شركات الاستثمار الخاص مقرهما الولايات المتحدة - كولبيرج كرافيس روبرتس (KKR) وبلاكستون - يتطلعان إلى شراء الفنادق المملوكة للمجموعة.

يرغب الجانب الكوري الجنوبي في بيع فندقي "جلاد يويدو" و"جلاد غانغنام كويكس سنتر"، وجميعها في سيول، وفندق "ميزون جلاد جيجو"، الواقع في أقصى جنوب كوريا الجنوبية. تُدير شركة "جلاد هوتيل آند ريزورت"، التابعة لمجموعة "دي إل"، الفنادق الثلاثة، وتُقدر قيمتها الإجمالية بما بين 600 و700 مليار وون.

تتميز فنادق Glad Yeouido وGangnam COEX Center بموقعها المتميز في الحي المالي Yeouido ومنطقة الأعمال Gangnam في سيول، في حين عزز فندق Maison Glad Jeju، الواقع بالقرب من مطار جيجو الدولي، وجوده بعد تجديده في منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين.

انضمت مجموعة لوت أيضًا إلى سباق بيع الفنادق وسط شائعات عن أزمة سيولة. وبينما نفت المجموعة هذه الشائعات، سعت إلى بيع أعمالها غير المربحة.

وتدرس المجموعة بيع علاماتها التجارية للفنادق ذات الثلاث والأربع نجوم، بما في ذلك L7 وCity Hotel، مع عقارات مثل L7 Myeongdong وL7 Hongdae وLotte City Hotel Ulsan.

وأوضح مسؤولون في الصناعة أن شركات الاستثمار من المرجح أن تركز على الفنادق أكثر من المباني المكتبية بسبب العرض الزائد من المساحات المكتبية التجارية.

على سبيل المثال، ربما تكون شركة بنتال غرين أوك، المعروفة اختصارًا باسم BGO، المستثمر الأجنبي البارز الوحيد الذي تقدم مؤخرًا بعرض لشراء مركز سيول المالي (SFC). يقع المركز في حي غوانغهوامون التجاري النابض بالحياة، وتُقدر قيمته بأكثر من تريليون وون.

على الرغم من أن بلاكستون وكيبل فكرتا في شراء العقار، إلا أنهما انسحبتا في النهاية من المزايدة في اللحظة الأخيرة. في المقابل، تُظهر بيانات شركة خدمات العقارات التجارية جينستار مايت أن متوسط معدل إشغال الفنادق في سيول بلغ 85.5% اعتبارًا من أكتوبر 2024، وهو أعلى مستوى له منذ ست سنوات.

وفي الوقت نفسه، يشير مسؤولو الصناعة إلى أن الفنادق في المناطق الإقليمية قد لا تكون مربحة مثل تلك الموجودة في سيول وغيرها من المدن الكبرى بسبب الشيخوخة السريعة للسكان في البلاد.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html