انتعاش سوق العقارات في شرق سايغون بفضل تعزيز البنية التحتية

استُثمرت آلاف المليارات من الدونغ الفيتنامي في تطوير البنية التحتية للنقل في مدينة هو تشي منه. ومن بين أكثر من 200 مشروع للبنية التحتية للنقل برأس مال إجمالي قدره 350,000 مليار دونغ فيتنامي في مدينة هو تشي منه، يُستثمر ما يصل إلى 70% في الشرق. وتشمل المشاريع التي تُسهم في زيادة الربط مع المناطق الأخرى: مشروع توسعة طريق هانوي السريع، وتقاطعي ماي ثوي ودونغ فان كونغ، والطريق السريع بين مدينة هو تشي منه ولونغ ثانه وداو جاي، وشارع ماي تشي ثو، ومشروع الجسور الأربعة ثو ثيم الذي يربط كات لاي وثانه مي لوي، وغيرها.

في مشاركته في نقاشٍ حديثٍ بعنوان "استكشاف فرص الاستثمار - استشراف خطة تطوير مدينة هو تشي منه"، أشار الدكتور تران دينه ثين، عضو المجموعة الاستشارية الاقتصادية لرئيس الوزراء والمدير السابق للمعهد الاقتصادي الفيتنامي، إلى أن المنطقة الشرقية من مدينة هو تشي منه، بما في ذلك مدينة ثو دوك في المستقبل، ستتمتع ببنية تحتية حديثة ومفتوحة، كنقطة محورية تربط مطارين دوليين، بالإضافة إلى خط سكة حديد مرتفع وميناء بحري. هنا، توجد مدينة خضراء، ومركز رياضي، بمظهر منطقة حضرية تنافس المجتمع الدولي، مكانٌ جديرٌ بالعيش، يُسهم في تعزيز الذكاء والإبداع.

ناقش الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين (في الوسط) مع الخبراء المنطقة الشرقية - المنطقة الديناميكية الجديدة في مدينة هوشي منه.

قبل أربع سنوات، وضعت مدينة هو تشي منه استراتيجيةً لإنشاء مدينة ثو دوك (المنطقة الحضرية الإبداعية الشرقية)، بالاعتماد على دمج المنطقتين 2 و9 وثو دوك. بمساحة طبيعية إجمالية تبلغ حوالي 21 ألف هكتار، وعدد سكان يزيد عن مليون نسمة، أصبحت ثو دوك أول "مدينة داخل مدينة" في فيتنام.

وفقًا للخبير، تُمنح مدينة هو تشي منه آليات خاصة وحلولاً استراتيجية لتحقيق نقلة نوعية. يتم توجيه المدينة لتصبح مدينة عملاقة، قاطرة فائقة السرعة تقود تنمية الجنوب بأكمله. وتزداد صورة الجنوب الشرقي ومدينة هو تشي منه إشراقًا وطموحًا.

تتمتع المنطقة الشرقية بإمكانات نمو كبيرة بفضل توجهها التخطيطي واستثمارها القوي في البنية التحتية للمرور.

إلى جانب مشاريع البنية التحتية الرئيسية في المدينة، نفّذ مطورو العقارات مشاريع تُعتبر الآن مساهمة في البنية التحتية لهذه المدينة الشرقية. على سبيل المثال، مشروع "ماسترايز هومز" في مجمع "جلوبال سيتي" الحضري ذي المعايير العالمية (شارع دو شوان هوب، حي آن فو، المنطقة 2)؛ و"ريفوس"، أرقى مجمع فلل فاخر من تصميم إيلي صعب في فيتنام، ومجمع "ماستري سنتر بوينت" الفاخر ، ومجمع الشقق السكنية الخضراء "لوميير بوليفارد" (غراند بارك).

على وجه الخصوص، تُعدّ "المدينة العالمية" مجمعًا حضريًا عالميًا بمساحة 117.4 هكتارًا، ويقع في موقع مميز بمنطقة آن فو بمدينة ثو دوك. ومن المتوقع أن تصبح "المدينة العالمية" منطقة حضرية بارزة في جنوب شرق آسيا، والمركز الجديد لمدينة هو تشي منه، حيث تضم مجموعة متنوعة من مرافق الترفيه والتسوق والترفيه الحديثة، وأبرزها أكبر منطقة موسيقى مائية خارجية في جنوب شرق آسيا، وحديقة المدينة، وهي مجمع ترفيهي ورياضي تم افتتاحه مؤخرًا. تجذب فعاليات "المدينة العالمية" عشرات الآلاف من الزوار في كل مهرجان.

تم الانتهاء من بناء وتسليم وحدات سكنية فرعية للمشروع، مثل منازل تاون هاوس سوهو التجارية ذات المعايير العالمية. وسيتم إطلاق وحدات سكنية فرعية مستقبلاً، مثل منازل تاون هاوس بحدائق، ومباني شاهقة، ومباني مكاتب، وفلل... ومن المتوقع أن يجذب المشروع عند اكتماله 40,000 ساكن، و20,400 موظف يعملون في المباني المكتبية...

المدينة العالمية بموقعها المركزي الذي يربط المناطق الرئيسية في الشرق

وبحسب الخبراء، فإن العديد من المشاريع الرئيسية في المنطقة الشرقية ستخلق زخماً لتطوير المدينة العالمية، بما في ذلك: طريق Lien Phuong الذي يربط المدينة العالمية بالمناطق المحيطة الرئيسية، وتقاطع An Phu المتوقع اكتماله في عام 2025، والطريق الدائري 2، والطريق الدائري 3، ومطار Long Thanh الدولي... ومن المنطقة الحضرية، يمكن للمقيمين أيضًا الاتصال بسهولة بالمقاطعات الرئيسية في المنطقة الجنوبية مثل Ba Ria - Vung Tau وDong Nai وBinh Duong وBinh Phuoc وTay Ninh وLong An وTien Giang.

تم تطوير المدينة العالمية بهدف أن تصبح المركز الجديد لمدينة هوشي منه.

يقول الخبراء إن المشاريع العقارية عالية الجودة، المُخطط لها بعناية من قِبل مستثمرين ذوي سمعة طيبة، ستلبي احتياجات السكن لعدد كبير من الموهوبين والأثرياء في "القاطرة الاقتصادية" لمدينة هو تشي منه مستقبلاً. ووفقًا لتقرير "مؤشر أداء الإدارة العامة الإقليمية في فيتنام" (PAPI)، تتصدر مدينة هو تشي منه قائمة المناطق التي يرغب الناس في العيش فيها في جميع أنحاء البلاد.

لا يقتصر دور العقارات على تلبية احتياجات الإسكان فحسب، بل تُعدّ أيضًا قطاعًا استثماريًا واعدًا، في ظلّ انخفاض أسعار الفائدة على الودائع إلى أدنى مستوياتها منذ سنوات عديدة. صرّح السيد هوانغ كونغ توان، خبير إدارة الأصول في شركة Techcombank، بأنّ البنوك المركزية حول العالم قد تُخفّض أسعار الفائدة في الفترة المقبلة، مما يُهيئ بيئةً مواتيةً لسوق الأصول، بما في ذلك السوق المالية والعقارية.

وشاطره الرأي السيد فام ثين كوانغ، المدير الاستشاري لإدارة الأصول في بنك تككوم، قائلاً إن السياسة المقبلة للاحتياطي الفيدرالي الأمريكي ستكون مفيدة للسوق المالية العالمية بأسرها، بما في ذلك فيتنام. وفي هذا السياق، لا يزال قطاع العقارات هو الخيار الأمثل للعديد من المستثمرين.

تعرف على المزيد حول المركز الجديد The Global City في هذا .

المصدر: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-khu-dong-sai-gon-but-pha-nho-cu-hich-ha-tang-18524052815213598.htm