العقارات "غير متزامنة" مع العرض والطلب بسبب العوائق أمام تحويل استخدام الأراضي

العبء الناجم عن تكاليف تحويل استخدام الأراضي

في كلمته خلال الاجتماع الأول للجنة التوجيهية المركزية المعنية بسياسة الإسكان وسوق العقارات، أكد رئيس الوزراء فام مينه تشينه : "هناك الكثير من الناس الذين يحتاجون إلى مساكن، ولكن بسبب ارتفاع الأسعار، لا يستطيعون شراؤها". يعكس هذا التعليق بوضوح النقص الحاد في المساكن بأسعار معقولة، وخاصة في المدن الكبرى مثل مدينة هو تشي منه.

من أهم الأسباب ارتفاع تكلفة تحويل الأراضي لأغراض الاستخدام. يُلاحظ أنه في بعض الأحياء، لا تزال العديد من الأراضي الزراعية غير قابلة للتحويل إلى أراضٍ سكنية.

Bất động sản — لقد تسببت تكاليف تحويل استخدام الأراضي المرتفعة في اختفاء قطاع الإسكان بأسعار معقولة تقريبًا في مدينة هوشي منه.

قالت السيدة دانج ثي با (المقيمة في حي تانغ نون فو، مدينة هو تشي منه): "في السابق، كانت رسوم تغيير الغرض حوالي 3.5 مليون دونج/متر مربع، والآن ارتفعت إلى 55 مليون دونج/متر مربع، أي بفارق يتراوح بين 13 و14 ضعفًا. بهذا السعر، حتى الأعمال التجارية لم تعد مربحة، فما بالك بمن يرغب في بناء منازل للسكن."

أعربت السيدة دانج ثي با عن قلقها بشأن تكلفة تغيير أغراض استخدام الأراضي.

انخفضت سجلات تحويل استخدام الأراضي بشكل حاد.

في الواقع، ابتداءً من 1 يوليو 2025، لم تُقدَّم سوى 4 طلبات لتغيير غرض استخدام الأراضي في لجنة الشعب ببلدية تانغ نون فو (مدينة هو تشي منه) من أصل 88 طلبًا لشهادات حقوق استخدام الأراضي. وتشهد العديد من البلديات الأخرى وضعًا مشابهًا، حيث تتناثر الطلبات، ما يُمثل انخفاضًا حادًا مقارنةً بالسابق.

عدد الطلبات أقل بكثير من ذي قبل لأن قائمة أسعار الأراضي الجديدة قد زادت، والناس ينتظرون انخفاض الأسعار.

السيد فان نجوك تان - نائب رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة تانغ نهون فو

في مقاطعة تان تاو (مدينة هو تشي منه)، صرّح السيد لي مينه هيو، نائب رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة، بأنه منذ تولي الحكومة ذات المستويين مهامها، لم تُعالج المنطقة سوى خمس قضايا، منها ثلاث قضايا نقل ملكية. وأكد السيد هيو قائلاً: "يتوقع الناس رسوم استخدام أراضي أكثر معقولية، وخاصةً في حالات تغيير الغرض لأول مرة، لذا فهم يدفعون 30% إلى 50% فقط من معدل الضريبة الحالي".

وسجلت اللجنة الشعبية لمنطقة تان تاو أيضًا انخفاضًا في عدد سجلات تحويل غرض استخدام الأراضي.

مخاوف بشأن اختلال التوازن في المعروض السكني

بموجب المرسوم 151/ND-CP، الساري اعتبارًا من 1 يوليو 2025، يتعين على الملاك دفع 100% من قيمة الأرض وفقًا لقائمة أسعار الأراضي عند تغيير الغرض. تُسبب هذه السياسة اختلالًا في سوق الإسكان، وخاصةً في قطاع الإسكان الميسور.

قطاع العقارات الخاص شبه معدوم نظرًا لارتفاع تكلفة تحويل استخدامات الأراضي. علينا تشجيع الناس على بناء منازل للسكن وممارسة الأعمال التجارية، بدلًا من مجرد دفع المال وتركها. الحد المعقول هو 20% ضمن الحد الأقصى و30% خارجه، وذلك لخلق زخم في السوق.

الخبير العقاري تران خانه كوانج

توقعات بالإغاثة من السياسة الجديدة

ويقترح الخبراء تنويع العرض من المساكن الفاخرة إلى المساكن ذات الأسعار المعقولة لتجنب ظاهرة ارتفاع أسعار المساكن "الافتراضية".

يرى الخبراء أن حل مشكلة الإسكان يتطلب تنويع مصادر التوريد من العقارات الفاخرة إلى العقارات منخفضة التكلفة، لتجنب أي ارتفاع "شبه كامل" في أسعار المساكن. وتسعى وزارة المالية حاليًا إلى استطلاع آراء المواطنين حول مشروع القرار المتعلق بحساب رسوم استخدام الأراضي. ويتوقع العديد من الخبراء أن يُسهم المقترح الجديد في تذليل الصعوبات، وتهيئة الظروف المناسبة لتطوير سوق الإسكان الفردي، والحد من احتكار مشاريع الإسكان باهظة الثمن.

>>> يرجى مشاهدة أخبار HTV الساعة 8:00 مساءً وبرنامج 24G World الساعة 8:30 مساءً كل يوم على قناة HTV9.