العقارات المنخفضة الارتفاع في غرب هانوي ترتفع أسعارها في نهاية العام

(CLO) تُعدّ الفلل والمنازل المتجاورة غرب هانوي قطاعًا حيويًا في سوق العقارات بالعاصمة، حيث تُسجّل باستمرار مستويات أسعار جديدة تصل إلى 300 مليون دولار للمتر المربع. ما هو الدافع وراء هذا التطور القوي لسوق العقارات منخفضة الارتفاع غرب هانوي؟

وفقًا لجمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، في السنوات الثلاث الماضية، من عام 2021 حتى الآن، كان معدل ارتفاع أسعار العقارات في غرب هانوي أعلى بنسبة 7-15% من المناطق الأخرى في المتوسط.

حاليًا، وصلت تكلفة العديد من المشاريع منخفضة الارتفاع إلى 300 مليون دونج/متر مربع. الصورة: منظمة التجارة العالمية

إلى جانب ذلك، أشار تقرير سوق العقارات الصادر عن شركة VARS لعامي 2022 و2023 إلى أن الشقق في غرب هانوي هيمنت على العرض والمعاملات لعدة أرباع متتالية. وفي الربع الثالث من عام 2023، شكّل عدد الشقق الجديدة التي افتُتحت في الغرب ما يقرب من 62% من إجمالي العرض.

من الربع الرابع من عام ٢٠٢٣ إلى نهاية الربع الثاني من عام ٢٠٢٤، لا تزال منطقة غرب هانوي المنطقة العقارية الأكثر حيوية في هانوي. وتحديدًا، يشهد قطاع المباني منخفضة الارتفاع على طول الطريقين الدائريين ٣.٥ و٤ مستويات أسعار جديدة باستمرار.

وتظهر الدراسات الاستقصائية الفعلية أن أسعار الفلل والمنازل في هوآي دوك، ودان فونج، وها دونج ارتفعت بنسبة 30-50% مقارنة بما كانت عليه قبل أكثر من عام.

تُحدد أسعار الفلل والمنازل في الغرب باستمرار مستويات جديدة (وفقًا لمنظمة التجارة العالمية). حتى في بعض المناطق المُحتملة، عاد الوسطاء إلى الظهور بقوة، وارتفع عدد العملاء المهتمين بشكل كبير، وسادت حمى أسعار محلية.

في الواقع، يُلاحظ أن نمو قطاع المباني منخفضة الارتفاع في الغرب أكبر بنسبة 5-10% مقارنةً بالمناطق الأخرى. ويقول الوسطاء: بدون 30 مليار دونج على الأقل، من الصعب جدًا العثور على منتجات واعدة في هذه المنطقة.

ويفسر الخبراء ازدهار سوق العقارات في المنطقة الغربية من العاصمة، لسببين رئيسيين.

وقالت السيدة دو كام نونج، صاحبة مكتب الوساطة في هانوي، إن السبب الأكبر هو أن هذه المنطقة شهدت تقدماً في كل من التخطيط والبنية التحتية.

لقد شكّل التطور المتميز للبنية التحتية في المنطقة الغربية محور نمو قوي لسوق العقارات الغربية بشكل عام خلال السنوات العشر الماضية والسنوات العشر القادمة. ووفقًا لخطة عام ٢٠٥٠، ستضم المنطقة الغربية مدينتين إضافيتين تحت إدارتها: مدينة هوا لاك للعلوم والتدريب، ومدينة السياحة في منطقة سون تاي - با في.

وعلاوة على ذلك، ووفقاً للخطة الرئيسية حتى عام 2030 ورؤية عام 2050، سوف تتحول هانوي من نموذج المركز الواحد إلى نموذج المراكز المتعددة مثل الاتجاه العام للمدن الكبرى في العالم .

تهدف هانوي من خلال هذه الخطة إلى تطوير خمس مناطق حضرية تُطابق المدن الأربع المذكورة أعلاه، بالإضافة إلى منطقة حضرية مركزية واحدة. وتضم المنطقة الغربية وحدها مدينتين جديدتين، مما سيُشكّل دافعًا قويًا لسوق العقارات في هذه المنطقة في المستقبل القريب، وفقًا للسيدة نهونغ.

يُعدّ العرض المحدود أحد أسباب ازدهار سوق الفلل والبيوت متعددة الطوابق. الصورة: منظمة التجارة العالمية.

وبحسب السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، فإن السبب المهم لارتفاع أسعار نقل الفلل والمنازل في الغرب من الآن وحتى نهاية عام 2024 يرجع إلى العرض المحدود الجديد ومستويات الأسعار الأولية المرتفعة.

على وجه التحديد، بلغ العرض الأولي في الربع الثاني ما يزيد قليلاً عن 600 وحدة، بانخفاض قدره 9% على أساس ربع سنوي و24% على أساس سنوي. وأدى قلة العرض إلى زيادة بنسبة 2-9% في أسعار بيع المنازل والفلل، لتصل إلى 188 و178 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع على التوالي.

"في ظل افتقار سوق العقارات إلى المنتجات الاستثمارية، فإن انخفاض أسعار الفائدة لفترة طويلة دفع المستثمرين إلى البحث عن فرص في سوق الفلل والمنازل.

في هذا السياق، أدى شحّ المعروض إلى ارتفاع أسعار الفلل والمنازل. ويُظهر السوق مؤشرات على انتعاش أكبر بكثير مقارنةً بالفترة السابقة. وقد حققت العديد من المشاريع المعروضة للبيع سيولةً إيجابيةً للغاية بفضل استقطابها الفوري للطلب المتاح في السوق - علّقت السيدة هانغ.

يتميّز مجمع هينود رويال بارك غرب هانوي، وتتمثل منتجاته الرئيسية في المنازل المتجاورة والمتاجر والفيلات. الصورة: منظمة التجارة العالمية.

علاوة على ذلك، فإن جاذبية العقارات في هذه المنطقة أكبر عندما نجحت المنطقة الغربية في وقت قصير في جذب مطوري العقارات الكبار من خلال مشاريع المناطق الحضرية الذكية والأعمال العقارية المميزة.

على سبيل المثال، تمتلك شركة تجارة البناء (WTO) من خلال مشروع منطقة هينود رويال بارك الحضرية (منطقة كيم تشونغ - دي تراش الحضرية) أبرز التقسيمات الفرعية المجاورة - المتاجر والفيلات في غرب هانوي.

بالإضافة إلى الموقع المتميز في غرب العاصمة، تجذب المساكن المنخفضة الارتفاع في HinodeRoyal Park المستثمرين بأسعار البيع "المنخفضة" والاستثمار القياسي والمنهجي.

وبحسب مقدمة المستثمر، يتضمن المشروع أنواعاً من المنازل التجارية، والبيوت الحدائقية، والفلل الفردية، والفلل المزدوجة، والمتكاملة مع نظام مرافق عالي الجودة.

مناطق الترفيه الراقية المتخللة بالحدائق المركزية والحدائق الداخلية والمناظر الطبيعية الخضراء... توفر للسكان لحظات هادئة من الاسترخاء، وشحن الطاقة بعد يوم طويل مزدحم.

المصدر: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html