تم تقديم هذه المعلومات من قبل نائب وزير المالية لي تان كان في ورشة عمل بعنوان "أسعار الأراضي، ضرائب الأراضي... كيف نجعلها معقولة؟" التي نظمتها صحيفة ثانه نين في 22 يوليو.
وفي حديثه في الورشة، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، إن المدينة حددت للتو أسعار الأراضي لـ 9 مشاريع، ومن المتوقع أن تجمع 65 مليار دونج كرسوم استخدام الأراضي للميزانية.
هذا الرقم يُبشر بالخير، إذ تُوفر الميزانية مصدرًا إضافيًا كبيرًا للإيرادات، لكن يبقى السؤال: هل هو معقول؟ لأن أسعار الأراضي تُعدّ من تكاليف الاقتصاد . هناك حلول عديدة لخفض أسعار المساكن، بما في ذلك كيفية تحديد الحكومة لمدى معقولية إيرادات الأراضي، حسبما أثار السيد تشاو هذه المسألة.
 |
صرح نائب وزير المالية، لو تان كان، بأنه من المتوقع تقديم مشروع المرسوم رقم 103 إلى الحكومة بهدف خفض رسوم استخدام الأراضي عند تحويل المواطنين من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية. الصورة: TN |
استشهد السيد نجوين آن (المقيم في هوك مون، مدينة هو تشي منه)، بقصة منزل عائلته من الطابق الرابع، الذي بُني عام ٢٠٠٥ على أرضٍ تركها أجداده، بمساحة حوالي ٧٥ مترًا مربعًا، ولم يُمنح حتى الآن شهادة حق استخدام الأرض. في عام ٢٠١٠، منحت اللجنة الشعبية لمنطقة هوك مون (القديمة) رقم منزل لهذا المنزل.
في نهاية عام ٢٠٢٤، قررت عائلة السيد آن التقدم بطلب للحصول على شهادة. وأظهرت نتائج القياس أن المساحة الإجمالية لقطعة الأرض ٢٠٨ أمتار مربعة. ومع ذلك، ومع تجاوز سعر الأرض المحدد ١١ مليون دونج للمتر المربع، صُدمت العائلة عندما علمت بالإجراءات والالتزامات المالية، إذ بلغت ضريبة الانتفاع بالأرض المستحقة حوالي ١.٧ مليار دونج، وهو مبلغ يفوق قدرتها المالية.
في حلٍّ للوضع المذكور، قال المحامي ترونغ آنه تو، رئيس شركة تات للمحاماة، إنه يجب أن تكون أسعار الأراضي متناسقة، بحيث لا تخسر الدولة عائداتها الضريبية؛ وأن تضمن الشركات ربحية أعمالها، وأن لا تتراجع هوامش الربح؛ وأن لا يتأثر العرض والطلب، وأن يتمكن الناس من الوصول إليها. هذا هو الهدف المنشود. لذا، يجب أن تكون أسعار الأراضي معقولة، وأن تُعامل وفقًا للعدالة، وليس بالضرورة وفقًا لأسعار السوق.
لذلك، يوصي المحامي ترونغ آنه تو بأن تكون عملية التقييم وبياناته شفافة. يجب أن تكون هناك بوابة معلومات إلكترونية متاحة للجميع، بحيث يتمكن الأشخاص الذين يتلقون إشعارًا ضريبيًا بقيمة 1-2 مليار دونج فيتنامي من زيارة هذه البوابة والتحقق منها ومعرفة الأساس والأساس والممارسات التي تستند إليها الضريبة. فقط عندما يتمكن الناس من رؤية الأرقام ومعادلات الحساب بأم أعينهم، ستكون قائمة الأسعار مقنعة حقًا وقابلة للتنفيذ بشكل كبير.
وفقًا للسيد تو، ينبغي تحصيل رسوم استخدام الأراضي من ملاك الأراضي والشركات فقط عندما تخصصها لهم الدولة. أما بالنسبة لمن يملكون أراضي بالفعل، فلا ينبغي تحصيلها بعد الآن، وهذا أمر غير معقول. أما بالنسبة للأراضي المجاورة، فقد اقترح السيد تو إعفاءها من جميع رسوم استخدام الأراضي عند تغيير غرض استخدامها، حيث عاش الناس وزرعوا أراضيهم بشكل مستقر.
واقترح السيد تو "إنشاء آلية لتمديد وتأجيل وتقسيم مدفوعات رسوم استخدام الأراضي لمساعدة الناس على توفير الوقت لموازنة شؤونهم المالية، وتجنب الاضطرار إلى بيع الأصول أو إعادة شراء أراضيهم".
 |
| يقول الخبراء إنه يجب تحديد أسعار الأراضي بما يضمن تناسقها، وذلك لمنع الدولة من خسارة عائدات الضرائب، ولضمان ربحية الشركات. الصورة: TN |
وفي الورشة، قال نائب وزير المالية لو تان كان إنه في عملية تعديل المرسوم 103/2024/ND-CP الحكومي الذي ينظم رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي، تلقت وزارة المالية العديد من الآراء من الشركات والجمعيات والمحليات بشأن رسوم استخدام الأراضي ورسوم تحويل الأراضي الزراعية إلى أراض سكنية مع العديد من القضايا التي تحتاج إلى حل والعديد من الحلول المختلفة المقترحة.
التقت وزارة المالية بشكل مباشر وعملت مع الشركات والجمعيات والمحليات وطلبت من المحليات الإبلاغ الفوري عن رسوم استخدام الأراضي عند تحويل الغرض من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية.
وبناء على هذا التوليف، وحسب الوظائف والمهام، قدمت وزارة المالية مشروع تعديل المرسوم 103، وفي الوقت نفسه أرسلت وثيقة تطلب تعليقات وزارة العدل للتقييم قبل تقديمها إلى الحكومة لإصدارها مع خيارات مختلفة.
وفيما يتعلق بقضية حساب رسوم استخدام الأراضي للأسر والأفراد عند تغيير أغراض استخدام الأراضي من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية، فقد تلقت وزارة المالية في الآونة الأخيرة ردود فعل بسبب ارتفاع أسعار الأراضي في قائمة أسعار الأراضي في بعض المناطق المحددة وفقاً لقانون الأراضي 2024 فجأة عن قائمة أسعار الأراضي القديمة.
وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار الأراضي السكنية عدة مرات مقارنة بأسعار الأراضي الزراعية، لذلك عندما تسمح الدولة بتغيير غرض استخدام الأرض من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية، يتعين على الأسر والأفراد دفع رسوم استخدام الأرض أعلى بكثير من ذي قبل.
أصدرت وزارة المالية تعميما رسميا تطلب فيه من المحليات الإبلاغ الفوري عن تنفيذ حساب رسوم استخدام الأراضي عند تغيير أغراض استخدام الأراضي للأسر والأفراد.
وفي المستقبل القريب، وبناء على قانون الأراضي لعام 2013، تخطط وزارة المالية لتقديم خطة إلى الحكومة لخفض رسوم استخدام الأراضي عندما يتحول الناس من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية في سياق ارتفاع أسعار الأراضي في بعض المناطق فجأة عن قائمة أسعار الأراضي القديمة.
فيما يتعلق بدفع الضريبة الإضافية، اقترحت المجموعات الثلاث الإبقاء على نسبة التحصيل، وخفضها، وعدم تحصيلها. هذه هي الخيارات الثلاثة المقترحة. وقد أنجزت وزارة المالية خطةً لخفض نسبة التحصيل، بالإضافة إلى تقليص مدة احتساب الرسوم بعد خصم مدة الجهة المختصة بحساب رسوم استخدام الأراضي.
وفيما يتعلق بمقترح عدم تحصيل مدفوعات ضريبية إضافية، بما أن هذا هو محتوى منصوص عليه في قانون الأراضي لعام 2024، فإن وزارة المالية ستأخذ علماً بذلك، وستقدم تقريراً إلى الحكومة بالتعاون مع وزارة الزراعة والبيئة خلال عملية تعديل قانون الأراضي لعام 2024.
المصدر: https://baodautu.vn/bo-tai-chinh-xay-dung-phuong-an-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-d338048.html
تعليق (0)