وزارة الاعمار تقترح اقامة مشروع استثماري لبناء شقق صغيرة

[إعلان 1]

أعلنت وزارة البناء للتو عن قبول ومراجعة وإكمال مشروع قانون الإسكان المعدل المقدم إلى الحكومة، بما في ذلك اقتراح تطوير المساكن متعددة الطوابق مع العديد من الشقق للأسر والأفراد (المعروفة أيضًا باسم الشقق الصغيرة).

بناءً على ذلك، توصي الوزارة الأسر والأفراد الذين يبنون شققًا صغيرة للبيع أو التأجير بمتطلبات الاستثمار في مشاريع الإسكان. ويُجرى الاستثمار في البناء وفقًا لنفس اللوائح المُطبقة على مشاريع الإسكان. كما يُجرى بيع الشقق وتأجيرها وفقًا للوائح تنظيم قطاع العقارات، ويُصدر شهادات ملكية لكل شقة وفقًا للوائح تنظيم الأراضي.

أوضحت الوزارة أن إنشاء مشاريع استثمارية في مجال بناء المساكن سيُسهم في إدارة الشقق الصغيرة بدقة وفقًا للتخطيط ومؤشرات السكان، مع ضمان توفير البنية التحتية التقنية والاجتماعية. كما سيُحدّ هذا من تطوير الشقق الصغيرة غير المُطابقة لرخص البناء، والتي لا تستوفي اللوائح والمعايير، وخاصةً المتعلقة بالوقاية من الحرائق ومكافحتها، كما حدث مؤخرًا.

تتطلب مقترحات بناء شقق صغيرة مشاريع استثمارية. (صورة توضيحية: كونغ هيو)

في حالة بناء شقق صغيرة للإيجار، يجب على مالك المنزل الالتزام بلوائح الاستثمار الإنشائي الخاصة بالمنازل الفردية. تُطبق إدارة السلامة من الحرائق وفقًا للوائح الخاصة بالمنازل الفردية، بالإضافة إلى لوائح الإنتاج والأعمال التجارية. تُدار وتُشغل المنازل متعددة الطوابق وفقًا للوائح إدارة واستخدام المباني السكنية الصادرة عن وزير البناء.

وفي التقرير قدمت وزارة الإعمار خيارين لتطوير هذا النوع من الإسكان.

الخيار الأول للأسر والأفراد الذين لهم حق الانتفاع بالأراضي السكنية وفق الأنظمة: عند بناء منزل مكون من طابقين أو أكثر، كل طابق له تصميم وبناء شقق للبيع أو الإيجار مع التملك لكل شقة، يجب أن تتوفر لديهم الشروط ليكونوا مستثمرين في مشروع استثماري لبناء المساكن.

وفي الوقت نفسه، يتم تنفيذ الاستثمار في البناء وفقًا لأحكام قانون البناء والقوانين ذات الصلة بمشاريع الاستثمار في بناء المساكن.

يُجرى بيع وتأجير الشقق المذكورة في هذه الفقرة وفقًا لأحكام هذا القانون وقانون تنظيم مهنة العقار. ويُصدر ترخيص كل شقة من الشقق المذكورة في هذه الفقرة وفقًا لأحكام قانون الأراضي.

بالإضافة إلى ذلك، عند البناء، من الضروري الالتزام بأحكام قانون البناء للمنازل الفردية، وإدارة السلامة من الحرائق وفقًا لأحكام قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها للمنازل الفردية جنبًا إلى جنب مع الإنتاج والأعمال التجارية.

بالإضافة إلى ذلك، تتم الإدارة والتشغيل وفقًا للوائح الخاصة بإدارة واستخدام المباني السكنية التي يصدرها وزير البناء.

أكدت وزارة الإنشاءات أن إنشاء مشاريع استثمارية في مجال بناء المساكن سيُسهم في إدارة الشقق الصغيرة بدقة وفقًا للتخطيط ومؤشرات السكان، بما يضمن توفير البنية التحتية التقنية والاجتماعية. كما يحدّ هذا من تطوير الشقق الصغيرة غير المطابقة لتراخيص البناء، والتي لا تستوفي اللوائح والمعايير، وخاصةً المتعلقة بالوقاية من الحرائق ومكافحتها، كما حدث مؤخرًا.

الخيار الثاني: يجب أن يستوفي منزلٌ يتألف من 22 طابقًا فأكثر، وكل طابق مُصمَّم ومُشيَّد بشقتين أو أكثر للإيجار، متطلبات هذا القانون وشروطه، وتحديدًا مساحة الاستخدام الخاص للشقة، ومساحة الاستخدام المشترك للمنزل، والتجهيزات المُخصصة للاستخدام المشترك.

يجب تصميم وبناء الشقق بشكل مغلق، بحيث لا تقل مساحة كل شقة عن المساحة المحددة وفقًا للمعايير الفنية الوطنية للمباني السكنية. ويجب أن يتوافق تصميم وتقييم إجراءات الوقاية من الحرائق ومكافحتها مع لوائح المباني السكنية.

مع ذلك، ترى وزارة البناء أن الشقق الصغيرة المخصصة للإيجار لا تستوفي بالضرورة جميع الشروط الواردة في مشروع القانون الذي عدّلته لجنة مجلس النواب . إذ يتضمن القانون لوائح خاصة بإدارة الاستثمار في بناء المنازل الفردية (غير الخاضعة لتحضير المشروع)، بالإضافة إلى إجراءات السلامة والوقاية من الحرائق.

اقترح مشروع القانون أيضًا عدم إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل لكل شقة في "عمارة سكنية صغيرة". لذلك، ليس من الضروري وضع شرط للتمييز بين مناطق الاستخدام المشترك والخاص كما في الخيار الثاني.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر