تخفيف جميع القيود المفروضة على ملكية المسكن

سجلت سوق الأسهم الصينية للتو ارتفاعًا قويًا للغاية عندما أعلنت العديد من الحكومات المحلية في وقت واحد عن تدابير لإنقاذ سوق العقارات، في أعقاب الإشارة الصادرة عن حكومة بكين.

في 29 سبتمبر، أعلنت حكومة مدينة قوانغتشو فجأة أنه سيتم إزالة جميع القيود المفروضة على شراء المنازل وسيدخل القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 30 سبتمبر.

بموجب اللوائح السابقة، كان على الأسر المهاجرة التي تنتقل إلى قوانغتشو دفع الضرائب أو التأمينات الاجتماعية لمدة ستة أشهر على الأقل لتكون مؤهلة لشراء منزلين كحد أقصى. وكان يُسمح للأفراد بشراء شقة واحدة فقط. أما الآن، فقد أُلغيت هذه الشروط.

قررت حكومة شنغهاي أيضًا تقليص فترة سداد الضريبة الإلزامية من ثلاث سنوات إلى عام واحد (للتمكن من شراء منزل). كما خفّضت المدينة الدفعة الأولى لشراء منزل لأول مرة إلى 15%. وتدخل اللوائح الجديدة حيز التنفيذ في الأول من أكتوبر.

اتخذت سلطات شنجن خطوة مماثلة بتخفيف قيود شراء المنازل. في السابق، كانت المدينة تُحدد للعائلات المحلية امتلاك منزلين كحد أقصى، بينما كان يُسمح للأفراد بامتلاك منزل واحد فقط. تسمح القواعد الجديدة للسكان بشراء شقة إضافية في بعض الأحياء. ويمكن للعائلات المهاجرة التي لديها طفلان على الأقل شراء منزلين بدلاً من منزل واحد.

عقارات الصين كوليرز.gif
المدن الصينية الكبرى تُغيّر مسارها في آنٍ واحد لإنقاذ سوق العقارات. الصورة: كوليرز

وتأتي الخطوات الرامية إلى تخفيف شروط شراء المنازل في العديد من المدن الكبرى في الصين في الوقت الذي تشير فيه بكين إلى سلسلة من التدابير لإنقاذ سوق العقارات بعد عدة سنوات من الأزمة التي أثرت بشدة على النمو الاقتصادي .

في السابق، اتخذت الحكومة الصينية سلسلة من التدابير لإنقاذ الاقتصاد، مثل خفض أسعار الفائدة على القروض العقارية، والنظر في إعادة شراء الفائض من المعروض من الشقق...

واتفق المكتب السياسي الصيني يوم 26 سبتمبر على تعزيز الإنفاق المالي واستقرار سوق العقارات والعزم على تحقيق الأهداف الاقتصادية لعام 2024.

ونقلت بلومبرج عن مصدر قوله إن وزارة المالية الصينية تخطط لإصدار سندات حكومية خاصة بقيمة مئات المليارات من الدولارات في عام 2024 لتحفيز الاستهلاك ومساعدة الحكومات المحلية في حل مشاكل الديون.

وفي وقت سابق، خفض بنك الشعب الصيني نسبة الاحتياطي الإلزامي (RRR) بمقدار 50 نقطة أساس، وخفض سعر الإقراض المتوسط ​​الأجل (MLF) وسعر الفائدة الأساسي للقرض (LPR) بمقدار 20-30 نقطة أساس.

ارتفاع حاد في أسهم العقارات، فهل يتعافى القطاع العقاري الصيني قريبا؟

ارتفع مؤشر هانغ سنغ للعقارات في البر الرئيسي بنسبة 7% في 30 سبتمبر، مواصلاً ارتفاع أسهم المجموعة. وفي الأسبوع الماضي، ارتفعت أسعار العقارات بأكثر من 30%.

ارتفعت أيضًا العديد من فئات الأسهم الأخرى، مما ساهم في ارتفاع مؤشر CSI 300 في الصين القارية بنسبة 8.5% في جلسة التداول الأخيرة من سبتمبر. وشهد هذا المؤشر أقوى أسبوع ارتفاع له منذ 16 عامًا (من 23 إلى 27 سبتمبر).

في جلسة 30 سبتمبر، ارتفعت العديد من أسهم شركات العقارات العملاقة بشكل حاد مثل Longfor Group Holdings (المدرجة في بورصة هونج كونج) بنسبة 12.4%؛ وHang Lung Properties بنسبة 12.7%؛ وChina Vanke بنسبة 11.7%...

وفي مقابلة مع قناة CNBC ، قال ألين فينج، المدير الإداري لشركة الأبحاث Rhodium Group، إن تخفيف القيود على شراء المنازل يمكن أن يساعد في تعزيز مبيعات العقارات في المدن من الدرجة الأولى - مثل بكين وشنغهاي وقوانغتشو.

على مدار السنوات الأربع الماضية، عانى سوق العقارات والإنشاءات في الصين من أزمة حادة بعد أن اتخذت حكومة بكين إجراءات صارمة لتطهير الشركات الضعيفة في هذا القطاع. وأفلست بعض الشركات، مثل إيفرغراندي وكانتري جاردن.

ومع ذلك، يُمثل قطاع العقارات والبناء أكثر من 25% من الناتج المحلي الإجمالي للصين. وبالتالي، فإن التأثير على ثاني أكبر اقتصاد في العالم سيكون شديدًا للغاية. كما تعاني العديد من القطاعات المرتبطة بالعقارات.

تُعتبر هذه الإشارات إلى "تراجع" في جهود إنقاذ قطاع العقارات نادرة. فبالإضافة إلى سياسة إنقاذ القطاع العقاري، أطلقت بكين العديد من الحلول لتحفيز السوق المالية.

لكن ما يقلق الكثيرين هو: هل يمكن لسوق العقارات الصيني التعافي سريعًا بعد سنوات من الأزمة؟ هل يمكن لجسدٍ منهكٍ ومنهكٍ التعافي سريعًا؟

وفي تعليق على قناة CNBC، علق الخبير ألين فينج بأن تدابير مماثلة لتخفيف القيود المفروضة على شراء المساكن تم تنفيذها في بعض المدن الصغيرة الأخرى في الصين، لكنها لم تكن فعالة للغاية.

ويقول غاري نج، الخبير الاقتصادي في بنك ناتيكسيس، إن السبب هو "مستويات المخزون المرتفعة".

في الواقع، أدى انهيار سوق العقارات الصيني خلال السنوات القليلة الماضية إلى عواقب سلبية عديدة. والسبب هو قلق حكومة بكين إزاء النمو السريع لشركات العقارات الكبرى، والزيادة الصادمة في نسب الديون، وظهور فائض في المساكن.

مع ذلك، أشار العديد من الخبراء إلى أن استنتاج وجود فائض في المساكن في الصين ليس صحيحًا تمامًا. ففي المدن الكبرى، حتى مع اندلاع أزمة العقارات، استمرت أسعار العديد من أنواع العقارات في الارتفاع. واستمر نقص الشقق في المدن الكبرى، حيث اضطر الناس للعيش في شقق ضيقة، بغرفة نوم واحدة فقط لجميع أفراد الأسرة.

من المحتمل أن ظاهرة الاكتظاظ السكاني المذكورة تتركز بشكل رئيسي في المناطق البعيدة عن المدن الكبرى، والتي تفتقر إلى المدارس والمستشفيات والوظائف وما إلى ذلك. ربما اقترض مطورو العقارات الصينيون الكثير واستثمروا بسرعة كبيرة في أماكن غير مؤهلة لجذب الناس للعيش فيها.

ويواصل القادة بيع الأسهم في سياق شركات السيارات التي تواجه صعوبات في قطاع السيارات الفاخرة لكنها تسجل إشارات إيجابية بفضل بيع السيارات الصينية الرخيصة.