سيتم منح الشقق الصغيرة كتبًا وردية ولكن سيتم إدارتها بشكل أكثر صرامة.

[إعلان 1]

وفي صباح يوم 25 ديسمبر/كانون الأول، عقد مكتب الرئيس مؤتمرا صحفيا للإعلان عن قرار الرئيس بإصدار القوانين التي أقرها المجلس الوطني الخامس عشر في دورته السادسة.

أقر مجلس الأمة الخامس عشر في دورته السادسة سبعة قوانين، منها: قانون الاتصالات؛ وقانون إدارة وحماية منشآت الدفاع الوطني والمناطق العسكرية ؛ وقانون بطاقات الهوية؛ وقانون الإسكان؛ وقانون الموارد المائية؛ وقانون القوات المشاركة في حماية الأمن والنظام على المستوى الشعبي؛ وقانون العقارات.

وفيما يتعلق بقانون الإسكان، قال السيد نجوين فان سينه - نائب وزير البناء ، في المؤتمر الصحفي، إن القانون يحتوي على 13 فصلاً تحتوي على 198 مادة، ويدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025. وقد نص القانون على برنامج وخطة تطوير الإسكان على مستوى المقاطعات، حيث تمت إزالة اللائحة الخاصة بخطة تطوير الإسكان السنوية.

وينص القانون على ضوابط أكثر صرامة بشأن تعديل برامج وخطط تطوير الإسكان؛ ويلغي شرط استشارة وزارة البناء عند تنفيذ إجراءات البناء والموافقة على برامج وخطط تطوير الإسكان.

ومن الجدير بالذكر أن قانون الإسكان لعام 2023 استكمل اللوائح المتعلقة بتطوير المساكن متعددة الطوابق والشقق المتعددة للأفراد (المعروفة أيضًا بالشقق الصغيرة) للبيع والإيجار مع الشراء والتأجير بطريقة أكثر صرامة فيما يتعلق بشروط الاستثمار والبناء لضمان سلامة أرواح الناس وممتلكاتهم.

العقارات - سيتم منح الشقق الصغيرة كتبًا وردية ولكن سيتم إدارتها بشكل أكثر صرامة — وقد استكمل قانون الإسكان (المعدل) اللوائح المتعلقة بتطوير المساكن متعددة الطوابق والشقق من قبل الأفراد للبيع والإيجار مع الشراء والتأجير بطريقة أكثر صرامة.

وفي معرض رده على المحتوى المذكور أعلاه في المؤتمر الصحفي، قال نائب الوزير نجوين فان سينه إن بناء المنازل الفردية تم تنظيمه، ومع ذلك، كانت هناك أوجه قصور في التنفيذ.

ولذلك، في عملية تعديل قانون الإسكان هذه المرة، فإن تطوير المنازل والشقق متعددة الطوابق للبيع والإيجار من قبل الأفراد، وكذلك منح الشهادات، من بين السياسات التي يتم النظر في تعديلها لضمان ضوابط أكثر صرامة من ذي قبل.

تنص المادة 57 بوضوح على اللوائح المتعلقة بتطوير المنازل والشقق متعددة الطوابق للبيع والإيجار من قبل الأفراد. وتتضمن عددًا من الشروط، منها وجوب امتثال الاستثمار في الإنشاءات لأحكام قانون البناء واللوائح الأخرى ذات الصلة.

يُذكر أن القانون المُعدّل ينص على منح الشقق الصغيرة (منازل من طابقين أو أكثر، كل طابق مُصمم حسب تصميم شقة، أو من طابقين أو أكثر، بمقياس 20 شقة) التي تستوفي الشروط شهادةً وفقًا لقانون الأراضي (المعروف أيضًا باسم "الدفتر الوردي"). كما يُمكن بيع هذه الشقق أو تأجيرها أو تأجيرها بموجب أحكام قانون الإسكان وقانون تنظيم العمل العقاري.

بالنسبة للشقق الصغيرة (منازل من طابقين فأكثر، وأقل من 20 شقة، ولكل طابق تصميم خاص) المخصصة للإيجار فقط، يجب على أصحاب حقوق الانتفاع بالأرض استيفاء ثلاثة شروط. أولًا، استيفاء متطلبات بناء المساكن وفقًا للوائح وزارة الإنشاءات. وسيتم إصدار لوائح خاصة بهذا الشأن لاحقًا. ثانيًا، استيفاء متطلبات الوقاية من الحرائق ومكافحتها.

ثالثا، تلبية متطلبات المرور لمركبات الإطفاء للقيام بمهام مكافحة الحرائق في المباني السكنية متعددة الطوابق التي تحتوي على العديد من الشقق الفردية وفقا للوائح اللجنة الشعبية للمقاطعة.

تشجيع الشركات على المشاركة في الاستثمار في الإسكان الاجتماعي

من النقاط الجديدة الجديرة بالملاحظة في قانون الإسكان المُعدّل سياسة الإسكان الاجتماعي. ووفقًا للسيد سين، يُحدد القانون بوضوح مسؤولية تخصيص الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي على عاتق السلطات المحلية.

في عملية إنشاء واعتماد البناء والتخطيط الحضري، يجب على اللجنة الشعبية الإقليمية ترتيب الأراضي الكافية لتطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا لبرنامج وخطة تطوير الإسكان المعتمدة.

وأكد أن تفويض الصلاحيات يرتبط بالمسؤولية لإيجاد آلية مرنة للتنفيذ محليا.

ويضيف القانون شكلين جديدين: تطوير سكن العمال، وتطوير سكن القوات المسلحة الشعبية.

وبناءً على ذلك، بالإضافة إلى السماح لهم بشراء أو استئجار أو استئجار المساكن الاجتماعية، يُسمح للعمال والعمال في المناطق الصناعية أيضًا باستئجار سكن العمال في المنطقة الصناعية؛ ويُسمح للقوات المسلحة الشعبية بشراء أو استئجار أو استئجار المساكن للقوات المسلحة الشعبية.

وفي الوقت نفسه، يقترح السماح للمؤسسات والتعاونيات والاتحادات التعاونية في المناطق الصناعية باستئجار مساكن للعمال في المناطق الصناعية لترتيب استئجار عمالها وموظفيها.

ومن النقاط الجديدة الجديرة بالملاحظة إضافة لائحة تسمح للاتحاد العام للعمال في فيتنام بأن يكون الهيئة الحاكمة لمشاريع الاستثمار لبناء المساكن الاجتماعية باستخدام الموارد المالية النقابية للعمال والعمال المؤهلين لسياسات تأجير المساكن الاجتماعية ...

[إعلان 2]
مصدر