أسعار الشقق ترتفع "بشكل صاروخي"

وفقًا لبيانات مركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤى العملاء، ارتفع متوسط ​​سعر بيع الشقق الأساسية في سوق هانوي بالكامل بشكل كبير، من 40 مليون دونج/م2 في أوائل عام 2022 إلى حوالي 72 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024. وعلى وجه الخصوص، بلغ متوسط ​​سعر المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا في هذا الربع حوالي 72 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، لأن المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في الربع تم تسجيله بشكل أساسي على أنه قطاعات راقية وفاخرة، حيث يمثل 100٪ من حصة السوق.

وبحسب تقرير سوق العقارات للربع الثالث من عام 2024، أشارت وزارة الإنشاءات بشكل واضح إلى ارتفاع "متسارع" في أسعار قطاع الشقق.

على وجه التحديد، واصلت أسعار الشقق في هانوي ارتفاعها في المشاريع الجديدة والقديمة. وتحديدًا، في السوق الأولية، ارتفعت الأسعار بنسبة تتراوح بين 4% و6% ربع سنويًا، وبنسبة تتراوح بين 22% و25% سنويًا. بل إن بعض المناطق سجلت زيادات محلية وصلت إلى 35% و40% مقارنةً بالربع السابق.

الصورة001.jpg
شققٌ مطلوبةٌ بأسعارٍ تقلُّ عن 40 مليون دونج/مترٍ مربع. الصورة: يورو ويندو

ويستعرض التقرير أيضًا أسعار بيع بعض المشاريع في العاصمة، بما في ذلك مشروع زيورخ في فينهومز أوشن بارك (حي جيا لام)، بأسعار تتراوح من 46 إلى 55 مليون دونج/متر مربع، ومشروع سفير في فينهومز سمارت سيتي (حي نام تو ليم)، بأسعار تتراوح من 47 إلى 61 مليون دونج/متر مربع.

ويبلغ سعر مشروع Lumi Prestige (منطقة Nam Tu Liem) ما يصل إلى 69 مليون دونج/م2، ويبلغ سعر مجمع Ninety (منطقة Dong Da) ما بين 60 - 75 مليون دونج/م2، ويبلغ سعر مشروع مجمع Viha (منطقة Thanh Xuan) ما بين 75 - 97.2 مليون دونج/م2.

وبالتالي، يتضح أن الأسعار التي تقل عن 40 مليون دونج تكاد تكون معدومة في المشاريع الجديدة، وإن وجدت، فستكون مطلوبة بشدة. فحتى مع ارتفاع أسعار الشقق بشكل كبير، يظل حجم معاملات هذا القطاع مثيرًا للإعجاب. فقد بلغ إجمالي حجم معاملات الشقق والمنازل الفردية في الربع الثالث من عام 2024 ما مجموعه 38,398 معاملة ناجحة. وقد ارتفع هذا الرقم بنسبة 48.3% مقارنة بالربع الثاني من عام 2024، وبنسبة 29% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

شقق تجارية خدمية بسعر أقل من 40 مليون دونج/متر مربع

قبيل أن تصبح دونغ آنه منطقة، ومن المتوقع افتتاح المركز الوطني للمعارض والأسواق في يوليو/تموز 2025، تسبب الشقق التجارية الخدمية في مشروع يورويندو ريفر بارك بأسعار تبدأ من 32 مليون دونج/متر مربع فقط، في إحداث حمى في سوق شرق هانوي.

تُقدم مجموعة الشقق التجارية المُخدَمة حلاً متعدد الاستخدامات، حيث تُساعد مُلّاكها على توفير تكاليف استئجار المكاتب، والمبادرة في تصميم مساحات العمل وإصلاحها وتزيينها، والاستمتاع بمساحة المعيشة بحرية. يتم إرشاد المُلّاك خلال الإجراءات اللازمة للحصول على الكتاب الوردي في أسرع وقت.

الأخ 2 thay.jpg
الصورة: منتزه يورويندو ريفر

بمساحة تتراوح بين 150-251 مترًا مربعًا، يمكن أيضًا استخدام الشقق التجارية الخدمية كأماكن عمل، وتأجيرها لمجموعة متنوعة من الصناعات مثل: رياض الأطفال، والصالات الرياضية، والمنتجعات الصحية، وصالونات التجميل، ومراكز التدريب...

قالت السيدة ثوي هين (32 عامًا): "لقد أغلقتُ مؤخرًا منزلًا للسكن فيه واستخدامه كمنتجع صحي. مساحته الواسعة تُتيح لي تجهيز مساحة لخدمة العملاء مع توفير مساحة كافية للأنشطة الشخصية."

عند امتلاك شقة تجارية في Eurowindow River Park، يمكن للمقيمين تجربة نظام مرافق داخلي غني مثل حمام سباحة لمدة أربعة مواسم، ومركز تسوق، وحديقة سماوية، ومسار للمشي، وملعب للأطفال، وملعب رياضي خارجي، وموقف سيارات متصل في الطابق السفلي... كما تساهم المعدات الحديثة مثل المصاعد عالية السرعة، ونظام مراقبة أمني يعمل على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، وأبواب Eurowindow العازلة للصوت والحرارة في توفير حياة مريحة وأنيقة.

لا يقتصر مشروع Eurowindow River Park على دمج نظام مرافق كامل وتلبية جميع احتياجات المعيشة فحسب، بل يمكن الوصول بسهولة أيضًا إلى المرافق الأساسية حول المشروع في دائرة نصف قطرها حوالي 2 كم حول المشروع مثل: مراكز التسوق والمدارس والأسواق التقليدية والمستشفيات...

بفضل موقعه المتميز على شارع ترونغ سا، من منتزه يورويندو ريفر، لا يستغرق السكان سوى 15 دقيقة للوصول إلى الحي القديم و20 دقيقة للوصول إلى مطار نوي باي. ومن المتوقع أن يُختصر مشروع جسر تو لين، عند اكتماله، مدة السفر من المشروع إلى البحيرة الغربية إلى 10 دقائق فقط.

في سياق العرض النادر وارتفاع أسعار العقارات بشكل كبير كما هو الحال الآن، يقدم المستثمر Eurowindow River Park للعملاء فرصة امتلاك منتج خدمة تجاري فائق مع سياسات حوافز جذابة: خصم الدفع المبكر بنسبة 14٪ من سعر القائمة (GNY)، ودعم البنك للقروض حتى 65٪ من GTCH مع معدل فائدة 0٪ وفترة سماح لمدة 24 شهرًا، ودعم الإيجار حتى 5.5٪ GNY، وهدية حزمة دعم التشطيب الداخلي...

فونغ دونغ