خذ بعين الاعتبار التأثير السلبي على الفقراء

جعل السوق أكثر شفافية

في كلمتها خلال المؤتمر، قالت السيدة نجوين ثي كيم ثوي، نائبة رئيس لجنة جبهة الوطن الأم الفيتنامية في مدينة هو تشي منه، إنه في مطلع عام ٢٠٢٠، أصدرت اللجنة الشعبية للمدينة القرار رقم ٠٢ المُنظّم لقائمة أسعار الأراضي في المدينة. وخلال فترة التنفيذ، ظهرت العديد من أوجه القصور والقيود التي لم تعد تتوافق مع أحكام القانون.

وتحدثت السيدة نجوين ثي كيم ثوي، نائبة رئيس لجنة جبهة الوطن الفيتنامية في مدينة هوشي منه، في المؤتمر.

وبحسب السيدة ثوي، فإن الواقع في المدينة هو أن قائمة أسعار الأراضي لم تقترب من سعر الأرض في السوق، ونطاق التطبيق ضيق، ويستخدم فقط في 8 حالات لتنفيذ الإجراءات الإدارية على الأرض، وتستمر دورة بناء قائمة أسعار الأراضي 5 سنوات، ومن الصعب تحديث تقلبات السوق، وهناك نقص في أسعار أراضي إعادة التوطين لتوزيع رأس المال الاستثماري العام على الفور على المشاريع والأعمال الرئيسية في المنطقة...

تأمل نائبة رئيس لجنة جبهة الوطن الأم في المدينة أن تُسهم قائمة أسعار الأراضي الجديدة المُطبقة في تعزيز التعويضات وإخلاء المواقع للعديد من المشاريع في المدينة، مثل الطريق الدائري الثالث، وقناة شوين تام، وقناة دوي... وأكدت السيدة ثوي: "من المرجح أن يحظى السعر الجديد المُتداول في السوق بإجماع شعبي، نظرًا لارتفاع مستويات الدعم والتعويضات. وستُنجز المشاريع والأشغال الرئيسية المُستثمرة برأس مال الميزانية في موعدها المحدد ولن تُعيق سير العمل".

علاوةً على ذلك، سيساهم تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة في استقرار وتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمدينة، وضمان سوق عقاري أكثر شفافية. كما سيساهم في معالجة أوجه القصور في قائمة أسعار الأراضي الحالية، وضمان العدالة في الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي للمواطنين.

منظر لمؤتمر المراجعة.

أثارت المحامية ترونغ ثي هوا مسألة أن زيادات أسعار الأراضي مُنظَّمة بوضوح وضرورية، ولكن كيف يُمكن زيادتها بالشكل المناسب؟ لضمان قانونيتها، اقترحت المحامية هوا موافقة مجلس المدينة الشعبي عليها؛ وعند زيادة الأسعار، يجب أيضًا وضع خارطة طريق وإجراء تحقيق مُوسَّع للاستماع إلى آراء المواطنين والشركات حول كيفية تأثرهم بها.

يجب التوفيق بين مصالح الدولة والشعب

ويأمل المحامي نجوين فان هاو، نائب رئيس نقابة المحامين في مدينة هوشي منه، أن تعمل قائمة أسعار الأراضي المعدلة على التوفيق بين مصالح الدولة ومستخدمي الأراضي والمستثمرين.

أشار المحامي هاو إلى ضرورة مراعاة توقيت إصدار قرار استبدال القرار رقم 02/2020. ووفقًا للسيد هاو، من وجهة نظر الأفراد والشركات، فإن محتوى القرار غير مناسب للواقع ويخلق ضغوطًا مالية، لا سيما في المناطق الحضرية التي تحتاج إلى تغيير غرض استخدام الأرض من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية لتقسيمها بين الأبناء والاستقرار... وأضاف السيد هاو أنه في العديد من العائلات متعددة الأجيال، كما هو الحال في بينه تشانه وكو تشي، لا تزال الأموال غير كافية لفصل قطع الأراضي وتغيير غرض استخدام الأرض لتقسيمها بين الأبناء. وإذا ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من المناطق عشرات المرات، وفقًا للمشروع، فسيسبب ذلك صعوبات للناس.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن ارتفاع أسعار الأراضي من شأنه أن يزيد من تكاليف الاستثمار، مما يقلل من دافع الشركات للاستثمار في المشاريع ويثبط عزيمة المستثمرين؛ كما أن ارتفاع أسعار الأراضي من شأنه أن يؤدي إلى ارتفاع تكاليف التعويضات، مما يتسبب في زيادة مشاريع الاستثمار العامة والخاصة وتكاليف المدخلات، مما يخلق ضغوطاً لزيادة أسعار الأراضي.

علاوة على ذلك، هناك ارتفاع في أسعار السلع الأساسية، مما يؤثر سلبًا على مشاريع الإسكان الاجتماعي عند حصول الشركات على تحويلات أراضٍ لمشاريعها. لذلك، هناك حاجة إلى مزيد من الوقت لتعديل وتقييم الأثر العام عند تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة، وفقًا للمحامي هاو.

أعرب السيد تران دينه ترو، نائب المفتش العام لمدينة هوشي منه، عن رأيه في المؤتمر.

صرح السيد تران دينه ترو، نائب المفتش العام لمدينة هو تشي منه، بأنه في ظل الوضع الراهن، لا ينبغي زيادة أسعار الأراضي، إذ لا يُعد ذلك ضروريًا وفقًا لما ينص عليه القانون. وفي الوقت الحالي، ينبغي تطبيق قائمة أسعار الأراضي الحالية حتى 31 ديسمبر 2025. وخلال هذه العملية، يلزم إجراء مسح شامل للحصول على قائمة أسعار دقيقة للأراضي.

صرح نجوين توان ثانغ، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه، بأن مسودة قائمة أسعار الأراضي الجديدة قد خضعت لدراسة وبحث دقيقين. وعند إصدارها، ستكون هناك العديد من النقاط الإيجابية وبعض الجوانب السلبية. ومع ذلك، بعد هذا المؤتمر، ستجمع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة جميع التعليقات للعمل مع الإدارات والهيئات المعنية لتقديم المشورة إلى قادة المدينة للنظر فيها واتخاذ قرار بشأنها قريبًا.

وفي المؤتمر، قدم ممثلو المناطق تعليقات مهمة.

وعلى وجه التحديد، طلبت اللجنة الشعبية للمنطقة العاشرة من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة التنسيق مع اللجان الشعبية للمناطق والبلدات ومدينة ثو دوك لتقديم المشورة للجنة الشعبية للمدينة لتعديل قائمة أسعار الأراضي وفقًا للوائح لكل منطقة مع إعادة توطين الأراضي لتناسب الوضع الفعلي لكل منطقة.

في غضون ذلك، توصي اللجنة الشعبية لمنطقة بينه تشانه بإجراء تقييم شامل للأراضي السكنية لتحديد العوامل المؤثرة في بناء قائمة أسعار الأراضي، والتي ستُصدر المدينة بناءً عليها قائمة أسعار مناسبة للأراضي. أما بالنسبة للأراضي الزراعية، فلا تُصنّف منطقة بينه تشانه الأراضي حسب الوحدة الإدارية، بل تُحدد أسعارها وفقًا للموقع والمسار المذكورين في قائمة أسعار الأراضي.

المصدر: https://daidoanket.vn/dieu-chinh-bang-gia-dat-can-nhac-tac-dong-xau-den-nguoi-ngheo-10287818.html