كن حذرًا من "حمى الأرض" بعد المعلومات حول دمج المقاطعات والمدن.

ANTD.VN - منذ أن أعلنت السلطات عن دمج المقاطعات والمدن، انتشرت حالة من "حمى الأراضي" في جميع المناطق. وارتفعت أسعار الأراضي بشكل كبير، مما أثار قلق الكثيرين.

ارتفاع الأسعار

أسعار الأراضي في المناطق المجاورة لهانوي، مثل باك نينه، وهوا بينه، وها نام ... تشهد ارتفاعًا مستمرًا. في الوقت نفسه، في هانوي، يُضخّم سماسرة العقارات أسعار الأراضي في الضواحي، مُشكّلين ما يُسمى بـ"الأسواق العقارية". على الرغم من أن العديد من مزادات الأراضي التي نظمتها السلطات المحلية مؤخرًا قد انخفضت، إلا أن الأسعار انخفضت انخفاضًا حادًا. أصدرت العديد من المناطق تحذيراتٍ مُستمرة، بل وطلبت من الشرطة التحقيق في أي مخالفاتٍ لظاهرة تضخم أسعار الأراضي ومعالجتها.

وسطاء العقارات منشغلون بالعمل في مشروع بمنطقة دان فونج في هانوي.

قال السيد فو كونغ خوا، من بلدية دونغ ثاب ، دان فونغ (هانوي)، إنه منذ بداية عام 2025، ازدادت أنشطة التعريف والتوعية بتداول الأراضي في منطقة دان فونغ، لا سيما مع تنفيذ عدد من المشاريع العقارية الكبرى. وأضاف: "يُضخّم السماسرة أسعار الأراضي في دان فونغ يوميًا، مما يُثير حيرةً بالغة. في بعض المناطق، وصلت الأسعار إلى مستوىً لا يُصدّق، بلغ 300 مليون دونج/متر مربع. نأمل حقًا أن تتدخل السلطات لتفتيش السماسرة الذين ينشرون الشائعات، ويُضخّمون الأسعار، ويُسببون عدم استقرار بين الناس، وأن تُطبّق عليهم بصرامة".

وبالمثل، ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من المناطق، مثل مدينة هونغ ين، ومنطقة فان جيانج (هونغ ين)، ومدينة فييت تري، ومدينة نينه بينه، ومدينة باك جيانج... بنسبة تتراوح بين 5% و15% مقارنةً بنهاية العام الماضي. بل إن العديد من ملاك الأراضي رفعوا أسعارهم بأكثر من 20% للاستفادة من موجة الاندماج. وصرح السيد تران دينه توان، الوسيط في شركة دونغ دو للعقارات (هونغ ين)، بأن أسعار الأراضي هنا ارتفعت أضعافًا مضاعفة مقارنةً بالعام الماضي. وتشهد أسعار الأراضي تقلبات حادة، ففي المناطق ذات الكثافة السكانية العالية، ترتفع الأسعار يوميًا على الرغم من ضعف البنية التحتية.

وبالمثل، في مدينة فيت تري (فو ثو)، ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 20-30%، وخاصةً في بعض المناطق التي وصلت فيها النسبة إلى 50%. ومن بين هذه المناطق، لا بد من ذكر سعر الأراضي في منطقة إعادة التوطين في مقاطعة ثانه ميو. قبل حلول رأس السنة القمرية الجديدة 2025، تراوح السعر العام بين 25 و30 مليون دونج للمتر المربع، أما الآن، فإن أقل سعر معروض هو 36 مليون دونج للمتر المربع (بزيادة قدرها 20%).

ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من الأماكن بشكل كبير بعد المعلومات حول دمج المقاطعات والمدن.

تحذير من "الحمى" الافتراضية

وبحسب بوابة المعلومات الإلكترونية لمقاطعة باك جيانج، شهدت بعض المناطق في المنطقة مؤخرًا "حمى" افتراضية للعقارات حيث يتجمع العديد من الأشخاص في كثير من الأحيان للتعلم وتقديم المعلومات وإجراء المعاملات لشراء وبيع المنازل والأراضي في وقت قصير.

يستغل بعض المستثمرين وسماسرة العقارات معلوماتٍ تتعلق بفصل ودمج الوحدات الإدارية لنشر الشائعات، متعمدين رفع أسعار العقارات عكس اتجاه السوق، وإغراء الناس بالمشاركة في إبرام عقود مساهمة رأس المال والبيع خلافًا للأنظمة. بل إن هناك مؤشرات على تزييف صفقات بيع وشراء بفوارق كبيرة لخداع المشترين، مما يخلق عقلية تحقيق أرباح طائلة بسرعة وسهولة. ويُظهر بعض المستثمرين بوادر حشد غير مشروع لرؤوس الأموال، ويستخدمون أشكالًا متعددة من بيع المنتجات العقارية دون استيفاء الشروط... تُعطل هذه الأفعال سوق العقارات وتُشوهه، وتُشكل مخاطر جمة على المشترين ذوي الاحتياجات الحقيقية، وتُخاطر بإثارة النزاعات والدعاوى القضائية، مما يُزعزع الأمن والنظام العام والسلامة الاجتماعية في المنطقة.

في مواجهة الوضع المذكور أعلاه، طلب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة باك جيانج من إدارة البناء إنشاء خط ساخن على الفور لتلقي الملاحظات ونشر فترة ذروة للتفتيش ومعالجة الانتهاكات في مجال العقارات. وفي الوقت نفسه، يجب على إدارة البناء في باك جيانج تنظيم عمليات التفتيش في الوقت المناسب والتعامل بصرامة مع الانتهاكات وفقًا لسلطتها. إذا كانت هناك علامات على انتهاكات القانون، فيجب نقلها على الفور إلى الشرطة للتحقيق وفقًا للوائح. وفي الوقت نفسه، يجب على وزارة المالية رئاسة والتنسيق مع إدارة البناء وإدارة الضرائب في المنطقة السادسة لمراجعة ومقارنة المعلومات لتفقد تنفيذ اللوائح القانونية للدولة بشأن تسجيل الأعمال التجارية في مقاطعة باك جيانج للمستثمرين وأرضيات تداول العقارات؛ والتعامل مع الانتهاكات على الفور وبصرامة وفقًا لأحكام القانون.

لم تقتصر التحذيرات على مقاطعة باك جيانغ فحسب، بل حذّرت العديد من المقاطعات والمدن باستمرار من خطر "حمى الأراضي الافتراضية"، لا سيما في المناطق المتوقع أن تصبح مراكز إدارية جديدة. كما أصدرت شرطة مقاطعة تاي بينه تحذيرًا للمستثمرين بضرورة التزام الهدوء وعدم تصديق الشائعات. في حال اكتشاف أي سلوك احتيالي أو تلاعب بالسوق، يُرجى الإبلاغ عنه فورًا إلى أقرب مركز شرطة.

وبالمثل، حذّرت إدارة البناء في مقاطعة فو ثو من خطر "حمى" الأراضي في المنطقة. وأوضحت هذه الوحدة أن عدد المعاملات العقارية لا يزال محدودًا حتى الآن. وما ارتفاع أسعار الأراضي إلا خدعة من "وسطاء العقارات" لرفع الأسعار. لذا، على الراغبين في شراء الأراضي البحث بدقة عن المعلومات لتجنب الوقوع في فخ "الوسطاء" الذين يبالغون في الأسعار.

كما حذرت مقاطعتا نينه بينه وتوين كوانغ من الارتفاع المفاجئ في أسعار الأراضي في المنطقة بسبب الشائعات. وكلفت اللجنة الشعبية لمقاطعة نينه بينه الشرطة المحلية بتفتيش معاملات العقارات، وخاصة في مدينة هوا لو، للتحقق من هذه الزيادة غير العادية في الأسعار. كما حذرت وزارة الزراعة والبيئة في توين كوانغ من أن الإقبال على شراء الأراضي في المناطق التي يقترحها "الوسطاء" لا يؤدي إلا إلى زعزعة استقرار السوق.

العديد من المخاطر

وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين الفيتنامية (VARS)، بعد أسابيع قليلة من ورود معلومات حول الدمج المقترح للمقاطعات والمدن، ارتفعت أسعار الأراضي في بعض المناطق، لا سيما في المناطق التي يُتوقع أن تكون مراكز الدمج. وأكدت الجمعية أن "حمى" الأراضي المحلية ليست جديدة. يُظهر تاريخ السوق أنه كلما ظهرت معلومات حول خطط جديدة، غالبًا ما ترتفع أسعار الأراضي في المنطقة المعنية بشكل حاد على المدى القصير. ويعود السبب الرئيسي إلى عقلية "FOMO" (الخوف من التخلف عن الركب) لدى المستثمرين، مما يدفعهم إلى اتخاذ قرارات شراء الأراضي بشكل أكثر استعجالًا وتسرعًا، اعتقادًا منهم أن التغيير سيؤدي حتمًا إلى تنمية اقتصادية واجتماعية، إلى جانب ارتفاع أسعار العقارات. وفي الوقت الحالي، يُعزز هذا القرار ويتردد صداه أيضًا من خلال التنبؤ بأن تعديل قوائم أسعار الأراضي في المناطق في الفترة القادمة سيرفع أسعار الأراضي بشكل غير مباشر.

في الواقع، معظم هذه الزيادات في الأسعار مضاربة بطبيعتها. فحتى مع وجود تغييرات إدارية مرتبطة بقرار الاندماج، ليس من المؤكد أنه سيؤدي إلى تنمية ملحوظة في هذه المناطق، على الأقل على المدى القصير، لا سيما في ظل ارتفاع أسعار العقارات مقارنةً بدخل غالبية السكان. كما تُحذر جمعية VARS من أن اتخاذ قرارات متسرعة عند سماع معلومات حول دمج المقاطعات والمدن دون بحث وتقييم دقيقين سيُعرّض المستثمرين لمخاطر جمة. ونتيجة لذلك، يُقيد العديد من المستثمرين رؤوس أموالهم، مما يُضعف قدرتهم على الصمود حتى ترتفع أسعار العقارات بشكل كبير.

المصدر: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd