خدعة "رعي الدجاج" لشراء قطع الأراضي تزدهر من جديد

وتشير التقارير الصادرة عن شركات أبحاث العقارات إلى أن الطلب على العقارات ارتفع بشكل حاد منذ ما قبل تيت.

يزداد الطلب

قال السيد فان سانغ، وسيط عقاري في لام دونغ ، إنه قبل تيت، تلقى رسائل نصية من عدة عملاء يطلبون منه العثور على أرض بحديقة ذات إطلالة خلابة، بمساحة تتراوح بين 1000 و2000 متر مربع، مع سجل عقاري يُحدد جزءًا من الأرض، بسعر معقول يتراوح بين 1.5 و1.8 مليار دونغ. ووجد قطعة أرض مساحتها 1300 متر مربع، منها 100 متر مربع أرض سكنية، بسعر 1.65 مليار دونغ في منطقة لام ها، بمقاطعة لام دونغ. كان العميل راضيًا تمامًا ومستعدًا لدفع عربون.

وفقًا للسيد سانغ، ازداد الطلب على شراء أراضي الحدائق والأراضي السكنية في المقاطعة، ولكن على مستوى استكشافي فقط، مع وجود عدد قليل جدًا من المعاملات. وينصبّ اهتمامهم بشكل رئيسي على العقارات التي تشهد انخفاضًا حادًا في أسعارها بنسبة 20% إلى 30% مقارنةً بالعام الماضي.

في مدينة هو تشي منه، بدأ الكثيرون أيضًا في البحث عن قطع أراضي بأسعار معقولة وإيداعها للاستثمار أو بناء المنازل. صرّح السيد ترونغ تشونغ، وهو وسيط عقاري في مدينة ثو دوك، المنطقة 12، ومقاطعتي هوك مون وكوتشي، بأنه في ظل تقلبات سوق العقارات، لم تنخفض أسعار الأراضي كثيرًا، بل بدأت الآن في الانتعاش.

"على سبيل المثال، قطعة أرض في جناح هيب بينه فوك ، مدينة ثو دوك، بمساحة 80 مترًا مربعًا (عرض 4 أمتار، طول 20 مترًا)، وممر للسيارات، تم دفع وديعة قدرها 4.6 مليار دونج من قبل أحد العملاء، ولكن فقط في مدينة ثو دوك وتركز في أحياء فو هو، تانغ نون فو أ، تانغ نون فو ب، والأراضي في ممر السيارات بأسعار تتراوح من 3 إلى 4 مليارات دونج (مساحة 60-70 مترًا مربعًا) جذبت الكثير من الاهتمام، وليس كل المناطق لديها معاملات" - قال السيد تشونغ.

قال السيد تران خانه كوانغ، الخبير العقاري الشخصي، إنه عادةً بعد أي دورة اقتصادية ، يبدأ الانتعاش بالأسهم، ثم العقارات. لذلك، عندما ترتفع أسعار الأسهم بشكل حاد ويجني العديد من المستثمرين الأرباح، يصبح العقار ملاذًا آمنًا للتدفقات النقدية. ومن بين هذه القطاعات، تُعدّ الأراضي القطاع الأكثر جاذبية، تليها القطاعات الأخرى.

يجمع سماسرة الزبائن في مقهى بشارع سونغ هانه، مدينة هو تشي منه، لإغراءهم برؤية أرض في دونغ ناي. تصوير: فام دينه

إعادة تشغيل الحيل القديمة

كما ظهرت بشكل متزايد، نتيجة لزيادة الطلب على العقارات للاستثمار والادخار، حيل الأعمال العقارية مثل "تعليق رأس الماعز وبيع لحم الكلاب" و"رعي الدجاج" لشراء الأراضي في المحافظة.

في الأسبوع الماضي، سجّل المراسل إعلانًا لبنك لبيع شقة في المنطقة الرابعة بسعر منخفض جدًا على موقع إلكتروني للعقارات. عندما تواصلنا مع المُعلن، قدّم لنا معلوماتٍ قيّمة حول المشروع والشقة وسياسة الشراء. ثم تواصل معنا عبر الرسائل النصية واتصل بنا للحضور إلى عنوان في شارع سونغ هانه، مدينة ثو دوك، للاطلاع على الوضع القانوني للشقة وإكمال الإجراءات.

مع ذلك، عند وصولنا، اكتشفنا نحن وكثيرون غيرنا أن هذا مجرد مقهى. ادّعى بعض الأشخاص أنهم سماسرة، يدعون الزبائن لرؤية المشروع في مكان آخر، على خلاف ما هو مُعلن عنه في البداية. سيتم نقل الزبائن الذين وافقوا بالسيارة إلى ترانج بوم، دونغ ناي، لرؤية أرض المشروع وشرائها. أما من كانوا متشككين أو لم يوافقوا على الذهاب، فسيتم تأجيل موعدهم إلى يوم آخر للاطلاع على الوثائق القانونية للشقة.

في السابق، وبصفتي شخصًا يرغب في معرفة المزيد عن شراء الأراضي، وجدنا إعلانًا على موقع زالو عن مشروع أرض بقيمة تزيد قليلاً عن ملياري دونج للقطعة، يقع مباشرةً على واجهة شارع تران كووك ثاو (المنطقة الثالثة، مدينة هو تشي منه). عندما تواصلنا، دُعينا إلى قاعة المؤتمرات في مقر شركة هوا بينه للسياحة (شارع فو فان تان، المنطقة الثالثة، مدينة هو تشي منه) للاستماع إلى مقدمة عن المشروع.

هنا، أحاط بنا العديد من الموظفين وعملاء آخرين للتعريف بمشروع منطقة تران كووك ثاو السكنية، الذي يضم 32 قطعة أرض، منها 8 منازل بواجهات، بأسعار تتراوح بين 7 و9 مليارات دونج؛ بينما تبدأ أسعار منازل المنطقة الداخلية من 2.7 مليار دونج فأكثر. المستثمر هو شركة ثين نام هاوس المساهمة. ومع ذلك، عندما أعربنا عن رغبتنا في رؤية الأرض، قال الموظفون إن هذا المشروع عبارة عن منزل خدمات تجاري، ولم يتبقَّ سوى 11 عامًا على انتهاء صلاحيته.

عند سماع ذلك، كنا على وشك الانسحاب، لكن الموظفين عرّفونا فورًا على مشروع آخر على جانب الطريق السريع ١٣، قريب جدًا من سوق الجملة في ثو دوك، يُسمى "المدينة الذكية"، باستثمار من شركة داي هونغ فونغ. يضم المشروع ما يصل إلى ٧٠٠ قطعة أرض، تتراوح مساحة كل قطعة بين ٧٠ و١٢٠ مترًا مربعًا، ومجهز ببنية تحتية كاملة وخدمات متكاملة. نصحنا هذا الشخص، نحن وبعض العملاء الآخرين، بالتوجه بسياراتنا لرؤية المشروع قريبًا.

بعد أن لاحظ الموظفون عدم اهتمامنا، واصلوا تقديم عرض ترويجي خاص: أودع 100 مليون دونج لشراء أرض، وستمنحنا الشركة فورًا بضعة تايلات من الذهب. سمعت إحدى العميلات المسنات بذلك، فأبدت اهتمامها فورًا، ورغبت في زيارتها فورًا للاستثمار.

عندما رفضنا، غادر كل من الموظفين والمرأة، ولم يكونوا ودودين كما كانوا من قبل.

كن يقظًا جدًا

في حديثه معنا، قال المحامي تران دينه دونغ، من نقابة محامي مدينة هو تشي منه، إن أساليب "رعي الدجاج" واقتيادهم لشراء أراضٍ في المقاطعة، أو أراضٍ في مشاريع "وهمية"، كانت شائعة جدًا قبل تفشي كوفيد-19، مثل قضية علي بابا. في العام الماضي، تكرر هذا الوضع، وتعاملت شرطة مقاطعة دونغ ناي مع بعض الحالات بصرامة، لذلك بعد ذلك، لم تجرؤ سوى قلة من الشركات على جذب الزبائن إلى دونغ ناي.

مع بدء انتعاش سوق العقارات، تكررت هذه الظاهرة بشكل متزايد. على الراغبين في شراء العقارات توخي الحذر الشديد، وعدم الانجراف وراء الجشع في الأراضي الرخيصة، أو العروض الترويجية، أو هدايا الذهب والأموال، وعدم الانصياع لأي إغراءات لتوقيع عقد أو تحويل وديعة. عند مواجهة هذه الحالة، من الضروري إبلاغ الشرطة.

المصدر: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm