تنتشر الشقق الصغيرة في كل مكان، فكيف يمكن إدارتها؟

[إعلان 1]

لا يتم الموافقة على الشقق الصغيرة في الأزقة العميقة.

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو VTC News ، فإن معظم مستثمري الشقق الصغيرة في هانوي يحاولون تعظيم استخدام أراضيهم، لذا فهم يبنون في أزقة عميقة وضيقة، ونادراً ما يبنون مخارج طوارئ، كما أن مرافق الوقاية من الحرائق ومكافحتها مجرد إجراء شكلي لأنها لم تخضع للتقييم.

حتى أن العديد من الشقق الصغيرة تبني طوابق أكثر من المسموح به، مما يشكل دائمًا مخاطر محتملة على السكان.

ولكن حتى الآن لم تحظى إدارة هذه المباني السكنية بالاهتمام في الوقت المناسب.

تجنب تمامًا الموافقة على الشقق الصغيرة التي تقع في أعماق الأزقة ويصعب الوصول إليها.

وفقًا للسيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية ورئيس جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية (VARS)، إذا التزم مالكو الشقق الصغيرة منذ البداية باللوائح، وبنوا الشقق وفقًا للموافقات، بعدد طوابق مناسب، وجهزوا مخارج طوارئ بعد التشغيل، وأجروا الصيانة الدورية، وجهزوا بشكل صحيح وكامل بتدابير الوقاية من الحرائق ومكافحتها، فربما يكون وقوع الحادث أمرًا صعبًا. وحتى لو وقع، فسيتم التحكم في عواقبه.

إذا عملت السلطات كما ينبغي، وبعد اكتشاف المخالفات، ستعالجها بدقة. السوق مليء بمشاريع الإسكان الاجتماعي والتجاري بأسعار معقولة، تناسب القدرة المالية لغالبية الناس، لذا ربما لن تُتاح فرصة استغلال الشقق الصغيرة التي لا تستوفي المعايير، كما أكد السيد دينه.

لذلك، ووفقًا للسيد دينه، لضمان التشغيل الآمن والاستغلال الأمثل للشقق الصغيرة، ينبغي تشديد اللوائح المتعلقة بالاستثمار في هذه الشقق وبنائها. ويجب تجنب الموافقة على بناء شقق صغيرة في أزقة عميقة يصعب الوصول إليها.

مشهد حريق الشقة الصغيرة في شارع خونغ ها (هانوي).

على وجه التحديد، وكما هو الحال في مشاريع الإسكان الأخرى، يجب أن تخضع الشقق الصغيرة للوائح تنظيمية صارمة فيما يتعلق بالبنية التحتية المحيطة بها. كما يجب تحديد "صلاحيات ومسؤوليات" مالك الشقة الصغيرة بوضوح. لا يقتصر الأمر على مجرد امتلاك الأرض والأموال لبناء شقق صغيرة للبيع أو الإيجار.

يجب مراقبة بناء وتشغيل الشقق الصغيرة بدقة وبانتظام. يجب التأكد من اكتمالها وفقًا للمعايير المعتمدة. يجب صيانتها بانتظام أثناء التشغيل، واستيفائها لمتطلبات السلامة من الحرائق.

بالإضافة إلى ذلك، يجب على الراغبين في شراء شقة صغيرة مراعاة الوثائق القانونية بعناية قبل اتخاذ قرار الشراء. يجب أن تحصل الشقق الصغيرة على تصريح بناء صادر عن المنطقة/المقاطعة، وأن تحصل على موافقة السلامة من الحرائق من قبل الشرطة.

هذه مسائل قانونية جوهرية يجب على مشتري الشقق الصغيرة مراعاتها لضمان حقوقهم. ويرى السيد دينه، على وجه الخصوص، أنه من منظور أوسع وأعمق، من الضروري توفير المساكن الاجتماعية والتجارية بأسعار معقولة.

هناك حاجة ماسة لمزيد من الآليات والسياسات الخاصة لتهيئة أفضل الظروف للمستثمرين لتطوير هذا القطاع. كما ينبغي على البنوك دراسة سياسات محددة لقروض شراء وتطوير المساكن التجارية بأسعار مناسبة.

وبالإضافة إلى ذلك، ينبغي أن تكون هناك آليات دعم أفضل لمشتري المنازل لأول مرة في المدن التي يعيشون ويعملون فيها، لخلق المزيد من الفرص للناس للاقتراب من حلمهم في "مكان آمن للعيش "، كما أوصى السيد دينه.

الوقاية من الحرائق ضرورية للأعمال التجارية.

وفقًا للمحامي نجوين كوانج نجوك - مدير شركة ثين فيت الدولية للمحاماة (VIETSKY)، لضمان السلامة، يجب أن تتوافق المباني السكنية الصغيرة عند تجديدها مع لوائح السلامة من الحرائق للمباني السكنية العادية (في الحالات التي تم بيعها فيها إلى المساكن مثل الشقق التجارية) والمباني العامة (في الحالات التي يتم تأجيرها).

الأهم هو تصميم عملية التجديد بما يضمن أقصى عزل لمنطقة وقوف السيارات، ويضمن إمكانية منع انتشار الحريق إلى الطوابق العليا، وتركيب نظام إنذار دخان وإطفاء متزامن. وفي الوقت نفسه، من الضروري ضمان إمكانية منع تلوث الدرج ومخرج الطوارئ بالدخان، لضمان إمكانية الهروب في حالة نشوب حريق أو انفجار.

تنتشر الشقق الصغيرة كالفطر، لكن الإدارة لا تزال متراخية. (تصوير: كونغ هيو)

بالإضافة إلى ذلك، ينبغي ترتيب مصاعد طوارئ إضافية وسلالم طوارئ خارجية، على غرار طريقة ترتيب سلالم الطوارئ الحديدية على واجهات العديد من مشاريع الإسكان القديمة في الدول الأوروبية.

وقال السيد تران تشونغ، المدير السابق لإدارة تقييم جودة البناء الحكومية ( وزارة البناء )، إنه لضمان سلامة السكان، يجب أن تلتزم المباني السكنية الصغيرة بشكل صارم باللوائح القانونية المتعلقة بالبناء والوقاية من الحرائق.

وفي الوقت نفسه، تحتاج هيئات إدارة الدولة إلى التفتيش والمراقبة الدقيقة لجودة أعمال البناء، بدءاً من التدابير المتعلقة بالأساسات والهياكل وتصميمات المساكن لضمان سلامة الأرواح وقدرات الإنقاذ...

بالإضافة إلى شروط الوقاية من الحرائق والهروب منها، إذا لزم الأمر، قد يُطلب من المباني السكنية استخدام مواد بناء مقاومة للحريق أو مواد لا تطلق مواد سامة أو خانقة عند حرقها.

وهناك مسألة أخرى مثيرة للقلق وهي الحاجة إلى تدريب وتجهيز الأشخاص بمهارات ووسائل الوقاية من الحرائق والنجاة منها.

وشاطرًا الرأي، قال البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، إنه لمعالجة أوجه القصور والانتهاكات في مجال الوقاية من الحرائق ومكافحتها في مئات الشقق الصغيرة في هانوي اليوم، يتعين على المدينة إجراء عمليات تفتيش ومراجعة. ويجب إلزام أي شقة صغيرة لا تحتوي على سلم نجاة من الحريق بتركيب سلم نجاة ثانٍ قبل الاستمرار في استخدامها.

بالإضافة إلى ذلك، يجب على إدارة بناء الشقق الصغيرة ضمان الامتثال للمعايير الفنية. وضرب السيد فو مثالاً بمبنى سكني صغير اندلع فيه حريق مؤخراً في شارع خونغ ها. يستحيل منح تصريح لبناء مبنى سكني صغير في عمق زقاق ضيق لا تستطيع سيارات الإطفاء دخوله.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر