فرصة شراء منزل في "موسم الركود" للسوق

[إعلان 1]

Cơ hội mua nhà trong mùa trũng của thị trường - 1 — يصبح سوق العقارات أكثر حيوية تدريجيا (الصورة: ماسترايز هومز).

هناك العديد من السائقين للسوق

وفقًا لبيانات كولير، سترتفع أسعار الشقق بنهاية عام ٢٠٢٣ بنسبة تتراوح بين ٤٪ و٧٪ مقارنةً بعام ٢٠٢٢، بفضل تحسين المستثمرين لمواقع مشاريعهم ومواقعها المتميزة. كما أكد تقرير كولير أن الشقق الفاخرة لا تزال قطاعًا واعدًا للاستثمار المستقبلي، مما يضمن استقرار التدفق النقدي.

يُظهر تقرير ثقة المستهلك العقاري في فيتنام (CSS) للنصف الثاني من عام 2023، الذي أجرته Batdongsan.com.vn، أن 61% من الناس ما زالوا يرغبون في شراء منازل وشقق وأراضٍ خلال العام المقبل. ويُشير هذا المؤشر إلى استمرار ارتفاع الطلب.

أظهرت دراسة أخرى أجرتها سافيلز رقمًا ملحوظًا، إذ سيزيد عدد الأسر في مدينة هو تشي منه بمقدار 157 ألف أسرة بين عامي 2023 و2025. ومع ذلك، من المتوقع طرح 59 ألف شقة فقط (من جميع الفئات)، و9 آلاف منزل منخفض الارتفاع، و18,700 وحدة سكنية اجتماعية للبيع. وبالتالي، يبلغ النقص المتبقي 70,300 منزل.

في الوقت الحالي، يتوقع الكثيرون إمكانية شراء منزل قبل استمرار ارتفاع الأسعار. ومع ذلك، في ظل الصعوبات الاقتصادية العديدة، يتأثر الدخل، ويواجه العملاء صعوبات مالية، ويواجهون صعوبة في توفير السيولة النقدية اللازمة لتغطية احتياجاتهم وسداد القروض.

لتحفيز العملاء على اتخاذ القرارات بسرعة، طُبِّقت العديد من السياسات لتحفيز السوق. واصل البنك المركزي خفض سعر الفائدة التشغيلية أربع مرات خلال الأشهر الستة الأولى من العام، بنسب تتراوح بين 0.5% و2% سنويًا. يُهيئ هذا الوضع للمؤسسات الائتمانية للحصول على تمويل من البنك المركزي بتكلفة أقل، مما يُهيئ الظروف لخفض أسعار الفائدة على القروض لدعم العملاء. كما تُقدم العديد من البنوك قروضًا تفضيلية لمساعدة العملاء على تخفيف الأعباء المالية عند اختيار السكن.

إلى جانب ذلك، أطلق العديد من المستثمرين سياسات تحفيزية واسعة النطاق، مثل الخصومات المباشرة على أسعار البيع، ودعم صرف القروض بفائدة 0% لفترة زمنية محددة. وقد حققت هذه الأنشطة نتائج إيجابية عديدة من حيث سيولة المشاريع، مما أعاد انتعاش سوق العقارات تدريجيًا.

تشمل المشاريع البارزة في الآونة الأخيرة مشروع Masteri Waterfront (في وسط Ocean Park 1) وMasteri West Heights (في وسط Smart City) الذي طورته شركة Masterise Homes بسياسات بيع جذابة، تلبي الأغراض السكنية والاستثمارية.

من خلال السياسة التي تسمى "المركز السكني - تجربة قيمة الحياة"، قدم المستثمر العديد من خيارات الدفع اعتمادًا على الخطة المالية للعميل.

بناءً على ذلك، لا يحتاج العملاء سوى لدفع 30% كحد أقصى من قيمة العقار للحصول على شقة للسكن أو التأجير فورًا في عام 2023. وفي الوقت نفسه، يستفيدون أيضًا من باقة "الدفع مقابل التسوية" - بمساهمة 5% فقط كل ثلاثة أشهر خلال ثلاث سنوات. سيتم تقسيم المبلغ المتبقي على دفعات صغيرة، كل دفعة بفائدة 5% فقط. الفترة الفاصلة بين الدفعات هي 3 أشهر، على أن تُستكمل بحلول سبتمبر 2026 كحد أقصى. تُطبق هذه السياسات وفقًا لشروط البيع.

Cơ hội mua nhà trong mùa trũng của thị trường - 2 — بفضل سياسة "التركيز السكني - تجربة قيم الحياة"، لن يحتاج العملاء سوى إلى دفع 30% للحصول على شقة للعيش فيها أو استغلالها للإيجار على الفور في عام 2023 (الصورة: مشروع ماستري ويست هايتس).

السياسات الجيدة تجلب العديد من الفوائد لمشتري المنازل

يُعدّ إطلاق المستثمرين لحوافز كبيرة خطوةً سريعةً وحكيمةً، إذ يُشاركون العملاءَ الفوائدَ في ظلّ ظروفٍ سوقيةٍ صعبة. وهذا يُساعد على زيادة السيولة في نهاية العام.

Cơ hội mua nhà trong mùa trũng của thị trường - 3 — ويستمتع العملاء أيضًا بحزمة سياسة "الدفع السكني" بنسبة 5٪ فقط / ربع سنوية لمدة 3 سنوات (الصورة: مشروع ماستري ووترفرونت).

تساعد سياسات الخصم ومبالغ الإيداع المخفضة لكل منتج ومعدلات الفائدة التفضيلية وشروط الدفع المتزايدة العملاء على تقليل الضغوط المالية والوصول إلى منتجات عقارية أفضل.

ستلفت الشقق ذات الخطط المالية المناسبة، والتي تلبي احتياجات العملاء لحياة عصرية ومريحة، الأنظار. على سبيل المثال، في مشروعي "ماستيري ووترفرونت" أو "ماستيري ويست هايتس"، تُسلّم الشقق بمعايير راقية، وتُدار باحترافية من قِبل "ماستيرايز لإدارة العقارات"، إحدى شركات "ماستيرايز جروب"، مما يُمكّن الملاك من استغلالها وتأجيرها فورًا بأسعار تتراوح بين 10 و16 مليونًا شهريًا.

للعملاء الذين لم يتراكم لديهم مبلغ كبير، يمكنهم اختيار اقتراض 50% أو 80% من قيمة الشقة (بشروط مُرفقة) والحصول على دعم بدون فوائد من المستثمر وفقًا للمدة المُحددة. مع متوسط سعر الفائدة الحالي الذي يتراوح بين 9% و10%، تُمكّن فترة الإعفاء من الفوائد التي تصل إلى عامين مشتري المنازل من توفير ما بين 400 و600 مليون دونج فيتنامي.

إن كون المستثمرين استباقيين ومرنين في الاستجابة للتغيرات المستمرة في السوق كما فعلوا يساهم في مساعدة سوق العقارات على التعافي تدريجياً والتطور بشكل أكثر صحة في الفترة المقبلة.

[إعلان 2]
مصدر