إعلان عن قرار رئيس الجمهورية بشأن قانون الأراضي

وفي المؤتمر الصحفي، أعلن ممثل مكتب الرئيس، بأمر من الرئيس ، النص الكامل لأمر الرئيس بشأن إصدار قانون الأراضي وقانون مؤسسات الائتمان.

ترأس نائب رئيس مكتب الرئيس ، فام ثانه ها، المؤتمر الصحفي. تصوير: ث.

توسيع حقوق استخدام الأراضي

يتكون قانون الأراضي من 16 فصلاً و260 مادة، منها 180/212 مادة من قانون الأراضي لعام 2013 تم تعديلها واستكمالها، وتمت إضافة 78 مادة جديدة.

وفي معرض تقديمه للمحتويات الأساسية لقانون الأراضي، قال نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة لي مينه نجان إن القانون قد أتقن حقوق الفيتناميين المقيمين في الخارج في الاتجاه التالي: بالنسبة للفيتناميين المقيمين في الخارج والحاصلين على الجنسية الفيتنامية، فإنهم يتمتعون بكامل الحقوق المتعلقة بالأرض مثل المواطنين في البلاد (الأفراد في البلاد).

وتنص اللوائح على أن مجموعات مستخدمي الأراضي بما في ذلك أفراد الأسرة لديهم نفس الحقوق والواجبات التي يتمتع بها الأفراد الذين يستخدمون الأراضي.

فيما يتعلق باستصلاح الأراضي ومصادرتها، صرّح نائب الوزير، لي مينه نجان، بأن القانون ينصّ تحديدًا على حالات تسترد فيها الدولة الأراضي لأغراض التنمية الاجتماعية والاقتصادية، بما يخدم المصالح الوطنية والعامة، ولتنفيذ مشاريع الإنشاءات العامة، وبناء مقرات الهيئات الحكومية، والأشغال العامة. وتشمل الحالات الأخرى معايير متعددة، مثل الإسكان، ومناطق الإنتاج، وتنمية صناديق الأراضي، والمعادن، والأعمال الجوفية، بالإضافة إلى حالات تسترد فيها الدولة الأراضي للمزادات والمناقصات لزيادة إيرادات الميزانية.

فيما يتعلق بالتعويض والدعم وإعادة التوطين عند استملاك الدولة للأراضي، عدّل القانون الجديد واستكمل مبادئ التعويض بهدف تنويع أشكاله. حيث يُقدّم التعويض إما بأرض لها نفس الغرض المُستملك، أو بأموال أو أراضٍ أخرى أو مساكن. وحدد القانون مبدأ "السكن، مع ضمان دخل وظروف معيشية مساوية أو أفضل من مكان الإقامة السابق" من خلال لوائح تحدد معايير مناطق إعادة التوطين، من حيث البنية التحتية التقنية والاجتماعية ومواقع إعادة التوطين. ويمكن تخصيص مناطق إعادة التوطين لمشروع واحد أو أكثر.

اللوائح المتعلقة بطرق تقييم الأراضي

فيما يتعلق بالجوانب المالية للأراضي وأسعارها، ألغى القانون اللوائح الحكومية المتعلقة بأطر أسعار الأراضي. وينص القانون تحديدًا على مبادئ وأسس وطرق تقييم الأراضي؛ وينص على وضع جداول أسعار الأراضي سنويًا، وإعلان أول جدول وتطبيقه اعتبارًا من 1 يناير 2026، وتعديله وتحديثه واستكماله اعتبارًا من 1 يناير من العام التالي.

نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة، لي مينه نجان، يُقدّم المحتوى الأساسي لقانون الأراضي. الصورة: TH.

وينص قانون الأراضي لعام 2024 أيضًا على طرق تقييم الأراضي، بما في ذلك:

يتم تنفيذ أسلوب المقارنة من خلال تعديل سعر قطع الأراضي التي لها نفس غرض استخدام الأرض، وبعض أوجه التشابه في العوامل المؤثرة على سعر الأرض المنقولة في السوق، والفوز في مزاد حقوق استخدام الأرض التي قام الفائز بالمزاد بالوفاء بالتزاماته المالية وفقًا لقرار الفوز بالمزاد من خلال تحليل ومقارنة العوامل المؤثرة على سعر الأرض بعد استبعاد قيمة الأصول المرتبطة بالأرض (إن وجدت) لتحديد سعر قطعة الأرض المراد تقييمها؛

يتم تنفيذ طريقة الدخل عن طريق أخذ متوسط الدخل الصافي السنوي لكل مساحة أرض مقسومًا على متوسط سعر الفائدة على الودائع لأجل 12 شهرًا بالدونغ الفيتنامي في البنوك التجارية التي تمتلك فيها الدولة أكثر من 50٪ من رأس المال المستأجر أو إجمالي أسهم التصويت في المنطقة الإقليمية لمدة 3 سنوات متتالية حتى نهاية الربع الأخير مع البيانات قبل وقت التقييم؛

يتم تنفيذ طريقة الفائض من خلال طرح إجمالي الإيرادات التقديرية للتنمية مطروحًا منها إجمالي التكلفة التقديرية لتطوير قطعة الأرض أو مساحة الأرض على أساس الاستخدام الأكثر فعالية للأرض وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي وتخطيط البناء التفصيلي المعتمد من السلطة المختصة؛

تُطبَّق طريقة مُعامل تعديل أسعار الأراضي بضرب سعر الأرض في جدول أسعار الأراضي في مُعامل التعديل. ويُحدَّد مُعامل التعديل بمقارنة سعر الأرض في جدول أسعار الأراضي بسعر السوق.

بالإضافة إلى ذلك، ينظم القانون أيضًا على وجه التحديد تخصيص الأراضي وتأجيرها من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي، والحق في اختيار شكل دفع إيجار الأرض...

*يتكون قانون مؤسسات الائتمان (المعدل) من 15 فصلاً و210 مادة تنظم إنشاء مؤسسات الائتمان وتنظيمها وتشغيلها والتدخل المبكر والرقابة الخاصة وإعادة تنظيمها وحلها وإفلاسها؛ وإنشاء فروع البنوك الأجنبية وتنظيمها وتشغيلها والتدخل المبكر وحلها وإنهاء عملياتها؛ وإنشاء وتشغيل مكاتب تمثيلية في فيتنام لمؤسسات الائتمان الأجنبية وغيرها من المنظمات الأجنبية ذات الأنشطة المصرفية؛ ومعالجة الديون المعدومة وضمانات الديون المعدومة لمؤسسات الائتمان وفروع البنوك الأجنبية والمنظمات التي تمتلك الدولة 100٪ من رأس مالها المصرح به ولها وظيفة شراء وبيع ومعالجة الديون.

يدخل القانون حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يوليو 2024. ويدخل البند 3، المادة 200 والبند 15، المادة 210 حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025.

المصدر دانغكونغسان

مصدر