الدعاية والشفافية والموضوعية في أنشطة المزادات العقارية

(Baothanhhoa.vn) - في 29 يونيو 2024، أقرّ المجلس الوطني قانونًا يُعدّل ويُكمّل عددًا من مواد قانون مزادات العقارات. يدخل القانون حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025، مُضيفًا العديد من النقاط الإيجابية الجديدة، التي يُتوقع أن تُسهم في تعزيز مسؤولية أصحاب الأصول المعروضة في المزاد، والمزادين، وهيئات مزادات العقارات، وضمان الاتساق والتوافق مع الوثائق القانونية ذات الصلة. في ثانه هوا، وبعد ستة أشهر من تطبيق الأحكام الجديدة للقانون عمليًا، أصبحت أعمال مزادات العقارات أكثر منهجية وفعالية.

مزاد لحقوق استخدام الأراضي في بلدية هوانغ تان (بلدية هوانغ لوك حاليًا).

وفقًا لتقرير وزارة العدل، يوجد حاليًا 39 منظمة مزاد عقاري تعمل في المقاطعة، بما في ذلك 38 شركة و4 فروع ومركز مزاد عقاري واحد مع 49 مزادًا. وقد شهد عمل مزاد العقارات في المقاطعة العديد من التغييرات الإيجابية. تنفذ الوكالات والوحدات أحكام القانون بصرامة في اختيار منظمات المزادات وفي تنظيم مزادات العقارات. في عام 2024، نظمت منظمات مزادات العقارات 552 مزادًا، منها 373 مزادًا ناجحًا؛ السعر الابتدائي 4800 مليار دونج؛ سعر البيع 6600 مليار دونج؛ وجمعت رسوم خدمة المزاد بما يقرب من 18 مليار دونج، ودفعت 2.0 مليار دونج إلى ميزانية الدولة. في الأشهر الستة الأولى من عام 2025، نظمت منظمات المزادات العديد من مزادات الأصول، بمعدل نجاح مرتفع وأسعار فائزة أعلى، وحتى بعض المزادات بأسعار فائزة أعلى بعدة مرات من السعر الابتدائي، بما في ذلك مزادات الأصول العامة وحقوق استخدام الأراضي، مما ساهم في زيادة إيرادات الميزانية والمساهمة بنشاط في الاستثمار والتنمية الاجتماعية والاقتصادية في المنطقة.

فيما يتعلق بإدارة الدولة لأنشطة مزادات العقارات، نسقت وزارة العدل مع الإدارات والفروع لتقديم المشورة وحل الصعوبات والمشاكل المتعلقة بمزادات العقارات وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ والوثائق الإرشادية؛ وإرشاد المحليات في اختيار الجهات المعنية بمزادات حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام قانون المزايدة لعام ٢٠٢٣. وخلال الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٥، قدمت وزارة العدل آراءها بشأن ٩ خطط لمزادات حقوق استخدام الأراضي، ونظمت مؤتمرين لنشر المحتوى القانوني لمزادات العقارات؛ وقيّمت الملفات وأعادت إصدار شهادات التشغيل لتسع شركات مزادات؛ وألغت تسجيل ممارسة مزادات العقارات في حالة واحدة.

على وجه الخصوص، لتعزيز إدارة الدولة لأنشطة مزادات الأصول، مع التركيز على مزادات حقوق استخدام الأراضي، تُنظّم وزارة العدل بانتظام دورات تدريبية ودورات تطوير مهني، وتُطبّق أحدث الوثائق القانونية في مجال مزادات الأصول. كما تُراقب تنظيم وتشغيل منظمات مزادات الأصول. وفي الوقت نفسه، تُصدر توجيهات رسمية لتوجيه منظمات مزادات الأصول ومطالبتها بالتطبيق الصارم والكامل لأحكام قانون مزادات الأصول ومزادات حقوق استخدام الأراضي؛ وأن تكون علنية وشفافة وعادلة وموضوعية في تنظيم مزادات الأصول؛ وأن لا تُفرض شروط إضافية تُعيق المشاركين في المزادات وتُصعّب عليهم؛ وأن تُطبّق بدقة نظام وإجراءات مزادات الأصول، لا سيما في تنظيم بيع وثائق المشاركة في المزادات، وجمع الودائع ومعالجتها، ومعاينة الأصول المُباعة، وتنظيم جلسات المزادات.

صرح السيد نجوين آنه دوك، مدير شركة دوك آنه للمزادات المساهمة، بأن أنشطة مزادات العقارات في المقاطعة أصبحت أكثر تنظيمًا واحترافية وفعالية. وعلى وجه الخصوص، بدءًا من 1 يناير 2025، تم وضع العديد من اللوائح الجديدة المتعلقة بالمواعيد والترتيب والإجراءات الخاصة بمزادات العقارات، بشكل صارم وعلني وشفاف، مما أتاح أساسًا قانونيًا أوضح لهيئات المزادات، مما مكّنها من وضع أسس التنفيذ.

عُقد مزادٌ لحقوق استخدام الأراضي في مايو ٢٠٢٥ في حي كوانغ دونغ (المعروف الآن بحي كوانغ فو). الصورة: رسم توضيحي

على سبيل المثال، سهّل تعديل اللوائح المتعلقة بمواعيد بيع الوثائق، وجمعها، وتحصيل التأمينات، على هيئة المزاد مراجعة وإحصاء الوثائق والمشاركين، لا سيما في المزادات التي تشهد عددًا كبيرًا من العملاء. كما ينص القانون الجديد بوضوح على مسؤولية مالك العقار المعروض في المزاد في مراجعة شروط المشاركين في المزاد، وإخطار هيئة المزاد بقائمة الأشخاص الذين يستوفون شروط المشاركة فيه. كما سيساهم هذا التنظيم المحدد في ربط مسؤولية مالك العقار المعروض، وهيئة المزاد، والمزاد العلني، والهيئات والأفراد المشاركين في المزاد.

في أنشطة مزاد الأصول، يعد ضمان الدعاية والشفافية والموضوعية أمرًا بالغ الأهمية لحماية مصالح الأطراف المعنية والحفاظ على الثقة في عملية المزاد. قالت السيدة نجوين نجوك لينه تشي، المديرة التنفيذية لشركة نهات آن فو للمزادات المشتركة - فرع ثانه هوا : لجعل أنشطة مزاد الأصول شفافة، من الضروري أن نكون علنيين وموضوعيين في اختيار منظمي المزادات، واختيار الوحدات القادرة وذات الخبرة حتى يتم تنظيم المزادات بنجاح. عند اختيارها للمشاركة، تحتاج وحدات المزاد إلى وضع خطط التنفيذ وخطط الأمن والنظام وخطط لمنع الانتهاكات والحد منها. في الوقت نفسه، تحتاج السلطات المختصة إلى مرافقة وحدات المزاد والتنسيق معها لتنظيم مزادات ناجحة. ابحث عن حالات الدخول في المزادات ليس لغرض المزاد ولكن لأغراض الربح الأخرى وفرض عقوبات عليها.

المادة والصور: فييت هوونغ

المصدر: https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm