دائرة الضرائب تنشر دعاية حول قانون ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية

ما هي أنواع الأراضي الخاضعة لضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية ؟

وفقًا للمادة 2 من قانون ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية لعام 2010، تشمل أنواع الأراضي الخاضعة لضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية ما يلي: الأراضي السكنية الريفية، والأراضي السكنية الحضرية؛ والأراضي الإنتاجية والتجارية غير الزراعية، بما في ذلك: الأراضي المخصصة لبناء المناطق الصناعية؛ والأراضي المخصصة لبناء مرافق الإنتاج والتجارية؛ والأراضي المخصصة لاستغلال ومعالجة المعادن؛ والأراضي المخصصة لإنتاج مواد البناء والفخار. وتُستخدم الأراضي غير الزراعية المحددة في المادة 3 من قانون ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية لعام 2010 لأغراض تجارية.

ما هي أنواع الأراضي التي لا تخضع لضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية؟

بموجب المادة 3 من قانون ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية لعام 2010، فإن أنواع الأراضي التي لا تخضع لضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية هي الأراضي غير الزراعية المستخدمة لأغراض غير تجارية، بما في ذلك: الأراضي المستخدمة للأغراض العامة بما في ذلك الأراضي المخصصة للنقل والري؛ الأراضي المخصصة لبناء المرافق الثقافية والطبية والتعليمية والتدريبية والرياضية التي تخدم المصالح العامة؛ الأراضي ذات الآثار التاريخية والثقافية والمناطق ذات المناظر الخلابة؛ الأراضي المخصصة لبناء الأشغال العامة الأخرى التي تحددها الحكومة؛ الأراضي المستخدمة من قبل المؤسسات الدينية؛ الأراضي المخصصة للمقابر؛ الأراضي المخصصة للأنهار والجداول والقنوات والخنادق والجداول والمسطحات المائية المتخصصة؛ الأراضي المخصصة للأعمال مثل المنازل الجماعية والمعابد والأضرحة والمناسك والقاعات العائلية والكنائس العائلية؛ الأراضي المخصصة لبناء مقار الوكالات وبناء الأشغال العامة، الأراضي المستخدمة لأغراض الدفاع الوطني والأمن؛ الأراضي غير الزراعية الأخرى التي يحددها القانون.

bna_ Mở đường vào Cụm CN Quỳnh Châu.jpg — الأراضي المستخدمة لأغراض النقل، حتى لو كان الغرض منها غير زراعي، لا تخضع لضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية. في الصورة: بناء البنية التحتية في مجمع كوينه تشاو الصناعي الصغير، كوينه لو. تصوير: نجوين هاي

كيفية حساب ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية في عام 2023

وفقًا للإرشادات الواردة في التعميم 153/2011/TT-BTC، سيتم حساب مبلغ ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية المستحقة وفقًا للصيغة التالية:

أولاً، بالنسبة للأراضي السكنية، والأراضي الإنتاجية والتجارية، والأراضي غير الزراعية المستخدمة لأغراض تجارية، فإن مبلغ الضريبة المستحقة (دونج فيتنامي) يساوي الضريبة المستحقة (دونج فيتنامي) مطروحًا منها الضريبة المعفاة أو المخفضة (إن وجدت). وتُحدد الضريبة المستحقة بضرب الضريبة المستحقة (دونج فيتنامي) في مساحة الأرض الخاضعة للضريبة (م²) مضروبًا في سعر المتر المربع الواحد من الأرض (دونج فيتنامي/م²) مضروبًا في معدل الضريبة (%).

bna_Dự án bất động sản trên đường Nguyễn Sĩ Sách.jpg — الأراضي المستخدمة لبناء الشقق تخضع لضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية. في الصورة: مجمع شقق ومتاجر في شارع نجوين سي ساش، مدينة فينه. تصوير: نغ هاي.

ثانيًا، بالنسبة للأراضي في المباني متعددة الطوابق، والمنازل متعددة الوحدات السكنية، والمباني السكنية (بما في ذلك الأقبية)، وأعمال البناء تحت الأرض، يُحسب مبلغ الضريبة المستحقة على أساس الضريبة المستحقة مطروحًا منها الضريبة المعفاة أو المخفضة (إن وجدت). وتُحدد الضريبة المستحقة بضرب الضريبة المستحقة على مساحة السكن لكل مؤسسة أو أسرة أو فرد في العدد المخصص، ثم سعر المتر المربع من الأرض المقابلة، ثم معدل الضريبة.

في حالة وجود بناء تحت الأرض فقط، فإن الضريبة المستحقة تساوي مساحة البناء المستخدمة من قبل المنظمة أو الأسرة أو الفرد مضروبة في معامل التخصيص مضروبًا في سعر 1 م 2 من الأرض المقابلة مضروبًا في معدل الضريبة.

ثالثًا، في حالة استخدام الأراضي غير الزراعية لأغراض تجارية ولكن لا يمكن تحديد مساحة الأرض المستخدمة لأغراض تجارية، فإن الضريبة المستحقة تساوي مساحة الأرض المستخدمة لأغراض تجارية (م2) مضروبة في سعر 1 م2 من الأرض (دونج) مضروبًا في معدل الضريبة (%).

كيف يتم تحديد سعر المتر المربع الواحد من الأرض المستخدمة لضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية؟

سعر 1 متر مربع من الأرض الخاضعة للضريبة هو سعر الأرض وفقًا لغرض استخدام قطعة الأرض الخاضعة للضريبة كما هو منصوص عليه من قبل اللجنة الشعبية للمقاطعة ويتم تثبيته لدورة مدتها 5 سنوات، تبدأ من 1 يناير 2012. في حالة حدوث تغيير في دافع الضرائب أثناء دورة التثبيت أو ظهور عوامل تغير سعر 1 متر مربع من الأرض الخاضعة للضريبة، فليس من الضروري إعادة تحديد سعر 1 متر مربع من الأرض للوقت المتبقي من الدورة.

في حالة قيام الدولة بتخصيص الأراضي أو تأجيرها أو تغيير غرض استخدامها من الأراضي الزراعية إلى الأراضي غير الزراعية أو من الأراضي الإنتاجية والتجارية غير الزراعية إلى الأراضي السكنية خلال دورة مستقرة، فإن سعر المتر المربع من الأرض لحساب الضريبة هو سعر الأرض وفقًا للغرض من الاستخدام كما هو منصوص عليه من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية في وقت تخصيص الأرض أو تأجيرها أو تغيير غرض استخدامها وهو مستقر للفترة المتبقية من الدورة.

bna_ án nhà ở xã hội của Công ty Kim Thi tại KCN Nam Cấm có mức đầu tư gần 80 tỷ đồng và có nhu cầu vay vốn nhưng do khó về thủ tục và lãi suất cao nên chủ đầu tư không muốn vay.JPG — سيتم إعفاء الأراضي المخصصة لبناء المساكن الاجتماعية، وفقًا للقائمة المعتمدة، من إيجار الأرض. في الصورة: مشروع المساكن الاجتماعية في منطقة نام كام الصناعية. تصوير: نغ هاي.

في حالة استخدام الأرض لغرض خاطئ أو التعدي عليها، يكون السعر الخاضع للضريبة للمتر المربع الواحد هو سعر الأرض وفقًا للغرض الحالي للاستخدام كما تحدده اللجنة الشعبية الإقليمية ويطبق محليًا.

ما هو معدل الضريبة على استخدام الأراضي غير الزراعية؟

- تخضع الأراضي السكنية، بما في ذلك الأراضي المستخدمة لأغراض تجارية، لجدول ضريبي تصاعدي، وبالتالي، فإن المساحة داخل الحد هي 0.03؛ والمساحة التي تتجاوز الحد لا تزيد عن 3 أضعاف الحد هي 0.07؛ والمساحة التي تتجاوز الحد هي 3 أضعاف الحد هي 0.15. وعلى وجه التحديد، تخضع الأراضي المخصصة للمنازل متعددة الطوابق التي تضم العديد من المنازل والمباني السكنية وأعمال البناء تحت الأرض لمعدل ضريبي قدره 0.03٪. وتخضع الأراضي المخصصة للإنتاج والأعمال غير الزراعية والأراضي غير الزراعية المستخدمة لأغراض تجارية لمعدل ضريبي قدره 0.03٪. وتخضع الأراضي المستخدمة لأغراض غير سليمة والأراضي غير المستخدمة وفقًا للوائح لمعدل ضريبي قدره 0.15٪. وتخضع أراضي المشاريع الاستثمارية على مراحل وفقًا لتسجيل المستثمر المعتمد من وكالة حكومية مختصة لمعدل ضريبي قدره 0.03٪. وتخضع الأراضي المتعدية والمأهولة لمعدل ضريبي قدره 0.2٪.

وتتضمن التفاصيل تعليمات بشأن إعلان ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية وفقًا للنموذج المنصوص عليه في هذا التعميم.

مصدر