دائرة الضرائب تنشر قانون ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية

ما هي أنواع الأراضي الخاضعة لضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية ؟

وفقًا للمادة 2 من قانون ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية لعام 2010، تشمل أنواع الأراضي الخاضعة لضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية ما يلي: الأراضي السكنية الريفية، والأراضي السكنية الحضرية؛ والأراضي الإنتاجية والتجارية غير الزراعية، بما في ذلك: الأراضي المخصصة لبناء المناطق الصناعية؛ والأراضي المخصصة لبناء مرافق الإنتاج والتجارية؛ والأراضي المخصصة لاستغلال ومعالجة المعادن؛ والأراضي المخصصة لإنتاج مواد البناء والفخار. وتُستخدم الأراضي غير الزراعية المحددة في المادة 3 من قانون ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية لعام 2010 لأغراض تجارية.

ما هي أنواع الأراضي التي لا تخضع لضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية؟

بموجب أحكام المادة 3 من قانون ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية لعام 2010، فإن أنواع الأراضي التي لا تخضع لضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية هي الأراضي غير الزراعية المستخدمة لأغراض غير تجارية، بما في ذلك: الأراضي المستخدمة للأغراض العامة بما في ذلك الأراضي المخصصة للنقل والري؛ الأراضي المخصصة لبناء المرافق الثقافية والطبية والتعليمية والتدريبية والرياضية التي تخدم المصالح العامة؛ الأراضي ذات الآثار التاريخية والثقافية والمناطق ذات المناظر الخلابة؛ الأراضي المخصصة لبناء الأشغال العامة الأخرى وفقًا للوائح الحكومية؛ الأراضي المستخدمة من قبل المؤسسات الدينية؛ الأراضي المخصصة للمقابر والمقابر؛ الأراضي المخصصة للأنهار والجداول والقنوات والخنادق والجداول والمسطحات المائية المتخصصة؛ الأراضي المخصصة للأعمال مثل المنازل الجماعية والمعابد والأضرحة والمساكن والقاعات الأجدادية والكنائس العائلية؛ الأراضي المخصصة لبناء مقار الوكالات وبناء الأشغال العامة، الأراضي المستخدمة لأغراض الدفاع الوطني والأمن؛ الأراضي غير الزراعية الأخرى وفقًا لأحكام القانون.

bna_ Mở đường vào Cụm CN Quỳnh Châu.jpg — الأراضي المستخدمة لأغراض النقل، حتى لو كان الغرض منها غير زراعي، لا تخضع لضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية. في الصورة: بناء البنية التحتية في مجمع كوينه تشاو الصناعي الصغير، كوينه لو. تصوير: نغوين هاي

كيفية حساب ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية في عام 2023

وفقًا للإرشادات الواردة في التعميم 153/2011/TT-BTC، سيتم حساب مبلغ ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية المستحقة وفقًا للصيغة التالية:

أولاً، بالنسبة للأراضي السكنية، والأراضي الإنتاجية والتجارية، والأراضي غير الزراعية المستخدمة لأغراض تجارية، فإن الضريبة المستحقة (دونج فيتنامي) تساوي الضريبة المستحقة (دونج فيتنامي) مطروحًا منها الضريبة المعفاة أو المخفضة (إن وجدت). وتُحدد الضريبة المستحقة بضرب الضريبة المستحقة (دونج فيتنامي) في مساحة الأرض الخاضعة للضريبة (م²) مضروبة في سعر المتر المربع الواحد من الأرض (دونج فيتنامي/م²) مضروبًا في معدل الضريبة (%).

bna_Dự án bất động sản trên đường Nguyễn Sĩ Sách.jpg — الأراضي المُستخدمة لبناء الشقق تخضع لضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية. في الصورة: مجمع شقق ومتاجر في شارع نجوين سي ساش، مدينة فينه. تصوير: نغ هاي.

ثانيًا، بالنسبة للأراضي السكنية متعددة الطوابق، والمساكن متعددة الأسر، والمباني السكنية (بما في ذلك الأقبية)، وأعمال البناء تحت الأرض، يُحسب مبلغ الضريبة المستحقة على أساس الضريبة المستحقة مطروحًا منها الضريبة المعفاة أو المخفضة (إن وجدت). وتُحدد الضريبة المستحقة بضرب الضريبة المستحقة على مساحة السكن لكل مؤسسة أو أسرة أو فرد في العدد المخصص، ثم في سعر المتر المربع من الأرض المقابلة، ثم في معدل الضريبة.

في حالة وجود بناء تحت الأرض فقط، فإن الضريبة المستحقة تساوي مساحة البناء التي تستخدمها المنظمة أو الأسرة أو الفرد مضروبة في معامل التخصيص مضروبًا في سعر 1 م 2 من الأرض المقابلة مضروبًا في معدل الضريبة.

ثالثًا، في حالة استخدام الأراضي غير الزراعية لأغراض تجارية ولكن لا يمكن تحديد مساحة الأرض المستخدمة لأغراض تجارية، فإن الضريبة المستحقة تساوي مساحة الأرض المستخدمة لأغراض تجارية (م2) مضروبة في سعر 1 م2 من الأرض (دونج) مضروبًا في معدل الضريبة (%).

كيف يتم تحديد سعر المتر المربع الواحد من الأرض المستخدمة لضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية؟

سعر المتر المربع من الأرض الخاضعة للضريبة هو سعر الأرض وفقًا لغرض استخدام قطعة الأرض الخاضعة للضريبة كما هو منصوص عليه من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية ويتم استقراره في دورة مدتها 5 سنوات، تبدأ من 1 يناير 2012. في حالة حدوث تغيير في دافع الضرائب أثناء دورة الاستقرار أو ظهور عوامل تغير سعر المتر المربع من الأرض الخاضعة للضريبة، فليس من الضروري إعادة تحديد سعر المتر المربع من الأرض للوقت المتبقي من الدورة.

في حالة قيام الدولة بتخصيص الأراضي أو تأجيرها أو تغيير غرض استخدامها من الأراضي الزراعية إلى الأراضي غير الزراعية أو من الأراضي الإنتاجية والتجارية غير الزراعية إلى الأراضي السكنية في دورة مستقرة، فإن سعر المتر المربع من الأرض لحساب الضريبة هو سعر الأرض وفقًا للغرض من الاستخدام كما هو محدد من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية في وقت تخصيص الأرض أو تأجيرها أو تغيير غرض استخدامها وهو مستقر للفترة المتبقية من الدورة.

bna_ án nhà ở xã hội của Công ty Kim Thi tại KCN Nam Cấm có mức đầu tư gần 80 tỷ đồng và có nhu cầu vay vốn nhưng do khó về thủ tục và lãi suất cao nên chủ đầu tư không muốn vay.JPG — سيتم إعفاء الأراضي المخصصة لبناء مساكن اجتماعية وفقًا للقائمة المعتمدة من إيجار الأرض. الصورة: مشروع إسكان اجتماعي في منطقة نام كام الصناعية. تصوير: نغ هاي.

في حالة استخدام الأرض لغرض خاطئ أو التعدي عليها أو احتلالها، يكون السعر الخاضع للضريبة للمتر المربع الواحد هو سعر الأرض وفقًا للغرض الحالي للاستخدام كما تحدده اللجنة الشعبية الإقليمية ويطبق محليًا.

ما هو معدل الضريبة على استخدام الأراضي غير الزراعية؟

- تخضع الأراضي السكنية، بما في ذلك الأراضي المستخدمة لأغراض تجارية، لجدول ضريبي تصاعدي، وبالتالي، فإن المساحة داخل الحد هي 0.03؛ والمساحة التي تتجاوز الحد لا تزيد عن 3 أضعاف الحد هي 0.07؛ والمساحة التي تتجاوز الحد هي 3 أضعاف الحد هي 0.15. وعلى وجه التحديد، تطبق على الأراضي المخصصة للمنازل متعددة الطوابق التي تضم العديد من المنازل والمباني السكنية وأعمال البناء تحت الأرض معدل ضريبة قدره 0.03٪. وتطبق على الأراضي المخصصة للإنتاج والأعمال غير الزراعية والأراضي غير الزراعية المستخدمة لأغراض تجارية معدل ضريبة قدره 0.03٪. وتطبق على الأراضي المستخدمة لأغراض غير سليمة والأراضي غير المستخدمة وفقًا للوائح معدل ضريبة قدره 0.15٪. وتطبق على أراضي المشاريع الاستثمارية على مراحل وفقًا لتسجيل المستثمر المعتمد من وكالة حكومية مختصة معدل ضريبة قدره 0.03٪. وتطبق على الأراضي المتعدية معدل ضريبة قدره 0.2٪.

تتضمن التفاصيل تعليمات لإعلان ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية وفقًا للنموذج المنصوص عليه في هذا التعميم.

مصدر