منطقة حضرية تم تطويرها باتجاه أخضر وصديق للبيئة
الدرس الأول: من الاتجاهات العفوية إلى التوجه السياسي
في الوقت الحالي، تُعدُّ العديد من شركات العقارات رائدةً في إنشاء مناطق حضرية خضراء، تتناغم مع الطبيعة والتكنولوجيا. إلا أن الواقع يُثير تساؤلاتٍ كثيرة حول جوهر هذه المناطق، نظرًا لغياب معايير مشتركة وآليات مراقبة وسياسات متزامنة.
عندما تكون الشركات رائدة في "تخضير" المناطق الحضرية
من الأعلى، تبدو منطقة حدائق غامودا الحضرية كواحة خضراء بين العديد من المباني الشاهقة والمناطق السكنية بالقرب من الطريق الدائري الثالث ( هانوي ). وتحيط صفوف المنازل بالبحيرات والحدائق والممرات المظللة.
وبالإضافة إلى ذلك، تشارك بعض شركات العقارات أيضًا في اللعبة "الخضراء" من خلال تطوير مناطق حضرية واسعة النطاق بتصميم مفتوح وكثافة بناء منخفضة وتطبيق تكنولوجيا الإدارة وأنظمة التشغيل الموفرة للطاقة...
بالنسبة لشركة فينهومز، من أهم أولوياتها تصميم مشاريع تهدف إلى تحقيق هدف صافي انبعاثات صفري. وقد ركزت الشركة على تعزيز تطوير المرافق الحديثة، وتنظيم أنشطة لحماية البيئة، ودمج التكنولوجيا الحديثة في إدارة العمليات. ومن أولوياتها أيضًا تعزيز عملية إزالة الكربون وتعزيز مرونة المناطق الحضرية.
يرى المستثمر غامودا لاند فيتنام أن الاستثمار في العقارات الخضراء ليس مجرد توجه مؤقت، بل هو التزام استراتيجي طويل الأمد. وينبع الدافع الرئيسي للشركات لاتباع نموذج التنمية الخضراء من المسؤولية الاجتماعية ومتطلبات السوق. كما أن الفوائد الاقتصادية طويلة الأجل، مثل الوفورات التشغيلية وزيادة قيمة الأصول وجذب الاستثمارات، تُعدّ أيضًا من الأسباب التي تدفعها إلى اتباع هذا النموذج.
وفقًا لنائب مدير إدارة العلوم والتكنولوجيا والبيئة ومواد البناء ( وزارة البناء )، نجوين كونغ ثينه، سُجِّل في البلاد حتى الآن حوالي 500 مشروع كمشاريع خضراء، بمساحة بناء تزيد عن 10 ملايين متر مربع . ومع ذلك، لا يزال عدد المشاريع الخضراء في بلدنا عند مستوى متوسط بين دول رابطة دول جنوب شرق آسيا، ويحتل المرتبة 28 عالميًا .
ومع ذلك، فهذه أيضًا نتيجة مشجعة بعد أقل من ثلاث سنوات من تنفيذ القرار رقم 06/NQ-TW المؤرخ 24 يناير 2022 الصادر عن المكتب السياسي بشأن التخطيط والبناء والإدارة والتنمية المستدامة للمناطق الحضرية الفيتنامية حتى عام 2030، مع رؤية حتى عام 2045 (التي تنص بوضوح على تشجيع استخدام المواد الخضراء وبناء وتطوير البنية التحتية الخضراء والمباني الخضراء واستهلاك الطاقة الخضراء في المناطق الحضرية).
لقد قامت وزارة البناء، باعتبارها "مهندسًا معماريًا" مؤسسيًا، بتقديم المشورة بشكل نشط واقتراح وإصدار العديد من الوثائق المتعلقة بسياسات الدعم والحوافز بالإضافة إلى إنشاء إطار قانوني لتعزيز النمو الأخضر في مجال البناء والتنمية الحضرية.
"ثغرات" آلية الرقابة
إن إحدى أكبر المشاكل التي تواجه إنشاء المدن ذات النمو الأخضر هي "التعريف". المناطق الحضرية الخضراء والمباني الخضراء. حاليًا، لا توجد معايير موحدة ومتزامنة تُشكل معايير مشتركة للمشاريع في هذا المجال. وهذا يؤدي إلى قيام العديد من المشاريع بتصنيف نفسها على أنها "خضراء"، وفقًا للمعايير الدولية دون رقابة.
يُظهر واقع المباني الخضراء الحالي أن اختيار المعايير الخضراء يعتمد على إرادة المستثمر وقدرته المالية. فلا توجد معايير إلزامية، ولا آليات للرقابة والتفتيش بعد بدء تشغيل المشروع.
ليس هذا فحسب، بل إن العديد من المشاريع لا تزال تستخدم مواد تقليدية أثناء عملية البناء، أو تنظم أنشطة بناء تسبب التلوث، أو لا تمتلك نظامًا لإعادة استخدام مياه الصرف الصحي، أو نظامًا لجمع النفايات وتصنيفها، وما إلى ذلك. وهذا يجعل "العلامة" الحضرية الخضراء مجزأة وتفتقر إلى الجوهر.
من الحقائق التي يجب إدراكها أن المناطق الحضرية الخضراء في فيتنام اليوم "متشددة" في اختيار سكانها. فأسعار الشقق وتكاليف الخدمات والتشغيل في هذه المناطق الحضرية أعلى من المتوسط، وتتجاوز بكثير دخل غالبية العمال. وهذا يجعل المناطق الحضرية الخضراء نموذجًا "انتقائيًا"، لا يخدم سوى عدد قليل من الناس، وهو ما لا يتماشى مع روح العدالة والتنمية المستدامة.
ومن ناحية أخرى، في حين أن بعض المناطق الحضرية الجديدة قادرة على اتباع نماذج خضراء وذكية، فإن معظم المناطق الحضرية القائمة لا تزال تعاني من البنية الأساسية المتدهورة ونقص المساحات الخضراء الدنيا.
وعلى الرغم من الإشارات الإيجابية الصادرة عن مطوري المشاريع، يعتقد العديد من الخبراء أنه بسبب عدم وجود إطار سياسي قوي بما فيه الكفاية، فإن نموذج المنطقة الحضرية الخضراء سيستمر في التطور بشكل تلقائي ودون توحيد.
يُظهر الواقع الحالي أن فيتنام في حاجة ماسة إلى مجموعة من المعايير الوطنية الإلزامية التي تُطبّق على مشاريع العقارات الخضراء. معايير خضراء مثل استخدام الطاقة المتجددة، وتوفير المياه، واستخدام مواد صديقة للبيئة، أو خفض انبعاثات ثاني أكسيد الكربون. لا يزال الأمر يقتصر على مستوى الحوافز فقط، وليس معيارًا إلزاميًا عند الموافقة على التخطيط أو منح تصاريح البناء.
لا نشهد اليوم نقصًا في المشاريع التي يبدو فيها أن "الأخضر" مجرد مصطلح تسويقي ونهج لسياسات تفضيلية بدلًا من التزام بالتنمية المستدامة. فبعض سجاد العشب الصناعي، وبعض صفوف الأشجار، وبحيرة صغيرة... كلها مشاريع يمكن الترويج لها على أنها "حضرية صديقة للبيئة"، أو "بناء أخضر"، أو "منطقة سكنية خضراء".
حتى في العديد من المناطق الحضرية الجديدة، تحولت الحدائق التي كان من المقرر أن تكون "رئة خضراء" للمنطقة السكنية بأكملها، بعد بضع سنوات، إلى أماكن للخدمات التجارية...
حاليًا، تُطبّق أنظمة شهادات المباني الخضراء، مثل EDGE وLEED وLOTUS، بشكل رئيسي من قِبل جهات مستقلة، بينما لا تضطلع هيئات الإدارة الحكومية بدور إشرافي أو تدقيقي لاحق. وهذا يؤدي إلى حالة "خضراء" تلقائية، تفتقر إلى الرقابة والشفافية، مما يؤثر على ثقة المستهلك وازدهار سوق العقارات.
في العديد من الدول المتقدمة، لا تقتصر المدن الخضراء على نماذج فردية، بل هي ثمرة استراتيجية شاملة ومدروسة ومتزامنة. وتلعب حكومات هذه الدول دورًا محوريًا في إرساء إطار قانوني صارم وشفاف، مع تحديد أهداف طويلة الأجل مرتبطة بخطط عمل محددة، إلى جانب آليات تفتيش ومراقبة صارمة لضمان فعالية التنفيذ.
ولكي نتمكن من تشكيل نمو حضري أخضر حقيقي، فإننا في حاجة إلى استراتيجية لدمج المعايير "الخضراء" في أنواع أخرى من الإسكان ذات التكاليف المنخفضة، والتي تناسب أصحاب الدخل المنخفض والمتوسط.
ولتحقيق ذلك، يتطلب الأمر مشاركة حاسمة من جانب وكالات صنع السياسات، فضلاً عن السلطات المحلية، من أجل إتقان اللوائح الإلزامية بشأن التصميم الحضري، والبنية الأساسية، ونسبة الحد الأدنى من المساحة الخضراء، واستخدام مواد البناء المستدامة، وما إلى ذلك.
(يتبع)
المصدر: https://baolangson.vn/dinh-hinh-do-thi-tang-truong-xanh-o-viet-nam-5055033.html
تعليق (0)