لا تزال شركات العقارات الجنوبية تنتظر دورها لإنقاذ مشاريعها

في عام ٢٠٢٤، لن يكون لدى مدينة هو تشي منه سوى ٨ من أصل ٨٦ مشروعًا عقاريًا تم حل مشاكلها القانونية. وتتوقع الشركات أنه في عام ٢٠٢٥، ستكون عملية "إنقاذ" المشاريع أسرع وأكثر فعالية.

لا تزال شركات العقارات الجنوبية تنتظر دورها لإنقاذ مشاريعها

في عام ٢٠٢٤، لن يكون لدى مدينة هو تشي منه سوى ٨ من أصل ٨٦ مشروعًا عقاريًا تم حل مشاكلها القانونية. وتتوقع الشركات أنه في عام ٢٠٢٥، ستكون عملية "إنقاذ" المشاريع أسرع وأكثر فعالية.

الشركات تصطف للحصول على "الإنقاذ"

وبحسب جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، فإن عام 2024 هو عام مليء بالتوقعات لشركات العقارات التي تعاني مشاريعها من مشاكل قانونية وتحتاج إلى "الإنقاذ"، عندما أنشأ رئيس الوزراء لجنة توجيهية ومجموعات عمل تابعة للحكومة، ورئيس الوزراء، ومجموعات عمل من عدد من المحليات، بما في ذلك مجموعة عمل لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه لتنسيق وإزالة الصعوبات التي تواجه مشاريع العقارات التي تعاني من مشاكل قانونية.

تم الإعلان عن مشروع مترو ستار بأنه سيتم "إنقاذه" في عام 2024.

وبشكل عام، في الأشهر العشرة الأولى من عام 2024، أحالت مجموعة العمل 1435 التابعة لرئيس الوزراء 64 مشروعًا إلى مدينة هوشي منه للنظر فيها وحلها، وعقدت مجموعة العمل المتخصصة التابعة للجنة الشعبية للمدينة 10 اجتماعات للنظر في 34 مشروعًا وحلها، وتم حل 8 مشاريع منها.

8 مشاريع مع التسوية القانونية تشمل: مجمع سونغ فييت لشركة مساهمة كووك لوك فات؛ بناء منطقة الإسكان الاجتماعي لشركة مساهمة VTHouse وشركة مساهمة Tan Giao؛ مشروع شركة Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited؛ منطقة Metro Star Apartment and Commercial لشركة مساهمة Metro Star Investment؛ مجمع Tan Thang الرياضي والسكني (الاسم التجاري هو Celadon City - تعديل التقدم) لشركة مساهمة Gamuda Land؛ مساحة أرض تزيد عن 11000 متر مربع في منطقة Hoc Mon لشركة مساهمة Western Saigon؛ مشروع منطقة سكنية شاهقة الارتفاع Song Da - Thang Long، المنطقة 7 لشركة مساهمة Hung Thinh Incons؛ منطقة Binh Thanh التعليمية لشركة Tri Tue.

مع ذلك، لا يزال في مدينة هو تشي منه حاليًا 26 مشروعًا يعاني من مشاكل، وتتولى الإدارات والفروع ومدينة ثو دوك التعامل معها وفقًا للوائح. وعلى وجه الخصوص، لا يزال هناك أكثر من 100 مشروع عقاري وتجاري في المدينة يعاني من "مشاكل قانونية" لم تُحل بعد.

وقال العديد من المستثمرين إنهم أجبروا على وقف العمليات ويواجهون خطر "الإفلاس" لأن مشاريعهم لم يتمكنوا من "إنقاذها" لأن الشركات ضخت مليارات الدونغ في هذه المشاريع.

على سبيل المثال، اضطرت شركة جوتيك فيتنام المحدودة، مالكة مشروع شقق فاخرة في المنطقة السابعة، إلى تسريح معظم موظفيها والعمل بنظام نوبتين يوميًا. وذكرت الشركة أنه في مايو 2021، منحت إدارة البناء في مدينة هو تشي منه الشركة تصريح بناء للمرحلة الأولى من المشروع، بمقياس طابقين سفلي وطابق واحد فوق الأرض. إلا أن تصريح بناء المشروع أُلغي لاحقًا بعد أن أكملت الشركة أساسات الطابق السفلي. وقد أُلغي تصريح بناء المشروع بعد مراجعة مدينة هو تشي منه للتغيير القانوني في غرض استخدام الأرض ونقل ملكية المشروع من شركة ميناء الخضار والفواكه المساهمة (وهي الوحدة التي نقلت سابقًا صندوق الأراضي هذا إلى شركة جوتيك فيتنام).

صرح ممثل الشركة بأن الشركة تواجه حاليًا صعوبات جمة. وخسرت الشركة حاليًا حوالي 1,052 مليار دونج من الإيرادات والنفقات. ومع ذلك، وبعد سنوات من طلب المساعدة، لا يزال المشروع "متوقفًا".

أو مثل مجموعة نوفالاند بمشروعها الذي تبلغ مساحته 32 هكتارًا في مدينة ثو دوك. أكملت نوفالاند أساسات المبنى السكني، لكنها اضطرت إلى إيقاف البناء منذ عام 2017، ومنذ عام 2019 وحتى الآن، طالبت نوفالاند باستمرار بإنقاذ المشروع، لكنها لم تُفلح. ليس هذا المشروع فحسب، بل لدى نوفالاند حاليًا عشرات المشاريع الأخرى التي تنتظر الإنقاذ .

شركة Phuc Khang هي أيضًا شركة تنتظر كل يوم لإنقاذ مشروعين سكنيين في منطقة Tan Phu ومدينة Thu Duc، حيث كان مشروع Tan Phu ينتظر "الإنقاذ" لمدة 7 سنوات ولكن لم يأت دوره بعد، وكان المشروع في مدينة Thu Duc ينتظر أيضًا "الإنقاذ" لمدة 5 سنوات.

رغم اكتمال تأسيس المشروع، لم يتمكن المشروع المشترك بين شركتي TTC Land وVietcomreal من إنقاذ مشروع Charmington Iris. ومن المعروف أنه في عام 2020، أُلغيت رخصة بناء هذا المشروع بعد مراجعة مدينة هو تشي منه لنقل ملكية أرض المشروع من شركة Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation (Sabeco) في مشروع مشترك مع شريك ماليزي لتأسيس شركة Malaya Vietnam Company Limited (MVG)، لأن ملكية الأرض كانت آنذاك مصنعًا لتعبئة الزجاج يخدم الإنتاج...

هناك العديد من القضايا التي يتعين حلها في عام 2025

قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، إنه وفقًا لبيانات إدارة البناء في مدينة هو تشي منه، في الفترة 2015-2023، يوجد في مدينة هو تشي منه 138 مشروعًا سكنيًا تجاريًا تمت الموافقة عليها للاستثمار أو الموافقة عليها لسياسة الاستثمار من قبل السلطات المختصة، في نفس وقت الموافقة على المستثمرين، ولكن في الواقع، هناك 52 مشروعًا فقط قيد التنفيذ بمقياس استخدام الأراضي 3،425،817.5 مترًا مربعًا (342.58 هكتارًا) مع 41،637 منزلًا، بما في ذلك 35،556 شقة و6،081 منزلًا منخفض الارتفاع.

بالإضافة إلى ذلك، هناك ما يصل إلى 86 مشروعًا سكنيًا تجاريًا متوقفًا عن البناء أو لم يُشرع في إنشائه بعد. هذه مشاريع تعاني من مشاكل قانونية، وتنتظر الإنقاذ. ومع ذلك، نظرًا لإقرار سياسة الاستثمار، تُصنف هذه المشاريع ضمن مشاريع "الجرد".

وبشكل أكثر تحديدًا، ووفقًا للسيد تشاو، يوجد حاليًا في مدينة هو تشي منه 30 مشروعًا توقف بناؤها بمقياس استخدام أرض يصل إلى 2,103,082.4 مترًا مربعًا (210.30 هكتارًا) مع 21,676 منزلًا، بما في ذلك 18,826 شقة و2,850 منزلًا منخفض الارتفاع. يوجد ما يصل إلى 56 مشروعًا لم يتم بناؤها بمقياس استخدام أرض يبلغ 7,540,800.4 مترًا مربعًا (754.08 هكتارًا) مع 32,375 منزلًا، بما في ذلك 28,160 شقة و4,215 منزلًا منخفض الارتفاع. من بين المشاريع الـ 56 التي لم يتم بناؤها، يوجد مشروع لا يزال في طور إخلاء الموقع، وهو مشروع الاستثمار لبناء البنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية لمركز تان تاو السكني - المنطقة أ، مقاطعة بينه تان، بمساحة أرض كبيرة جدًا تصل إلى 329.96 هكتارًا.

قال السيد تشاو: "يوجد 86 مشروعًا في المخزون لأسباب عديدة، أهمها مشاكل قانونية، والتي سيتم حلها بشكل أساسي قريبًا من خلال منظومة القوانين والوثائق الفرعية التي صدرت مؤخرًا. ومع ذلك، فإن وجود 86 مشروعًا في المخزون خلال الفترة 2015-2023 أدى إلى عواقب سلبية على الاقتصاد".

وبشكل أكثر تحديدًا فيما يتعلق بالقضايا السلبية التي تسببها هذه المشاريع، قال السيد تشاو إنه مع نطاق استخدام إجمالي للأراضي يصل إلى 964.38 هكتارًا من 86 مشروعًا "جردًا"، فإن ذلك يؤدي إلى حالة من الهدر الشديد لموارد الأراضي، لأنه ينتهك مبدأ الاستخدام الاقتصادي والفعال للأراضي في قانون الأراضي.

وبالإضافة إلى ذلك، يصل إجمالي عدد المنازل في 86 مشروعًا "مخزونًا" إلى 54051 وحدة، بما في ذلك 46986 شقة و7065 منزلًا منخفض الارتفاع، مما يزيد من نقص المعروض من المساكن واختلال توازن المنتجات السكنية، مما يؤدي إلى اختلاف الطور في قطاع الإسكان الفاخر، ونقص المساكن بأسعار معقولة وهو السبب الرئيسي للزيادة المستمرة في أسعار المساكن على مدى السنوات العديدة الماضية، متجاوزًا القدرة الشرائية للأشخاص ذوي الدخل المتوسط ​​​​والمنخفض في المجتمع.

وفي الوقت نفسه، أدى إجمالي 86 مشروعًا "جرديًا" إلى وقوع 86 مستثمرًا في مأزق، وخسارة فرص العمل، ودفن رأس المال، في حين أن موارد الشركات هي أيضًا موارد الاقتصاد والمجتمع.

"ولذلك، تطلب الجمعية من الهيئات الحكومية المختصة اتخاذ إجراءات عاجلة لإزالة الصعوبات التي تحول دون إعادة تشغيل مشاريع الجرد هذه"، حسبما قال السيد تشاو.

صرح السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، بأن عام 2025 سيكون عامًا مليئًا بالتوقعات الكبيرة لشركات العقارات التي تنتظر إنقاذ مشاريعها. فبعد إقرار ثلاثة قوانين، هي قانون العقارات، وقانون الأراضي، وقانون الإسكان، ستكون هذه المشاريع أيضًا في مرحلة الإنقاذ، وبحلول عام 2025 ستكون قادرة على إنقاذها بنجاح. وهذا أيضًا هو مفتاح تنظيم السوق والحد من ارتفاع أسعار العقارات.

وفقًا للسيد ثانغ، يبذل المستثمرون حاليًا جهودًا لإعادة إحياء المشاريع القديمة، ويخططون للتعاون في تنفيذ المشاريع المهجورة سابقًا. ومن المتوقع أن يُنعش هذا المشروع العديد من المشاريع، ويُساعد شركات العقارات على مواصلة عملها، ويزيد من المعروض السكني في السوق بحلول عام 2025.

برأيي، بعد حل المشكلات القانونية، سيشهد السوق المزيد من اتفاقيات التعاون لإحياء المشاريع القديمة معًا. سيسعى المستثمرون الذين يملكون صناديق أراضٍ ويعانون من ضغوط مالية إلى شركات ذات تدفق نقدي. وستتمكن الشركات الجديدة، من خلال المشاريع المشتركة وعمليات الدمج والاستحواذ، من الوصول إلى صناديق أراضٍ رائعة تتناقص ندرة مواردها في مدينة هو تشي منه خلال الفترة المقبلة. وسيكون هذا الحدث الأبرز في السوق عام ٢٠٢٥، كما قال السيد ثانغ.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html