يجب على الشركات أن تدرك مسؤوليتها في مفارقة الفائض والنقص في العقارات

[إعلان 1]

السيطرة على مخاطر المضاربة وتضخم الأسعار في القطاع العقاري.

في صباح يوم 11 مارس، ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها اجتماعًا شخصيًا وعبر الإنترنت لفريق عمل رئيس الوزراء المعني بمراجعة وحث وتوجيه إزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ المشاريع العقارية للمحليات والمؤسسات.

وفي الاجتماع، أكد نائب رئيس الوزراء على المفارقة المتمثلة في وجود فائض من قطاعات العقارات الراقية ولكن هناك نقص في المنتجات المخصصة لأصحاب الدخل المتوسط والمنخفض.

وفقًا لنائب رئيس الوزراء، ستبذل الدولة قصارى جهدها، بعزيمةٍ كبيرة، وجهودٍ حثيثة لتنفيذ مسؤولياتها وصلاحياتها. وفي الوقت نفسه، يجب على المستثمرين وشركات العقارات إدراك مسؤوليتهم في تجاوز هذه المفارقة، وحل مشكلة تضخم الأسعار وارتفاعها، بما يحقق التوازن بين العرض والطلب...

Doanh nghiệp phải nhìn nhận trách nhiệm trong nghịch lý thừa, thiếu bất động sản- Ảnh 1. — نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها يتحدث في اجتماع مجموعة العمل (الصورة: VGP).

وفيما يتعلق بالنواقص في أسعار العقارات، قال نائب محافظ بنك الدولة داو مينه تو في الاجتماع إن قطاع العقارات يسير دائمًا جنبًا إلى جنب مع القطاع المصرفي ويرتبط بسلسلة من القطاعات الأخرى مثل الإنتاج والإمدادات ومواد البناء...

وقال السيد تو "إن الصناعة المصرفية تسيطر بشكل صارم على الائتمان في المجالات الخطرة، والتي تتمثل في قطاع العقارات في المضاربة وتضخم الأسعار، مما يجعل من الصعب بيع المنتجات، وعدم القدرة على تداول رأس المال، وصعوبة استرداد الديون".

وفي معرض حديثه عن بعض المشاكل في حزمة قروض الإسكان الاجتماعي البالغة 120 مليار دونج، قال السيد تو إن القضية الرئيسية هنا هي خلق الظروف للطلب للوصول إلى العرض وتعزيز العرض، وعلى هذا الأساس، خفض السعر الموضوعي للسوق على أساس العلاقة بين العرض والطلب وكذلك مع المشاريع والشركات التي تدفع الأسعار إلى الارتفاع، وتحتكر وتضارب في العقارات.

قال ممثلو BIDV و Agribank و VietinBank ولجنة الشعب في هانوي إن الصعوبة في صرف حزمة الائتمان التجاري البالغة 120 مليار دونج للإسكان الاجتماعي تكمن في قدرة المستثمر على تلبية متطلبات القدرة المالية والضمانات وسيولة المشروع والحد الأقصى لهامش الربح في مشاريع الإسكان الاجتماعي.

قال السيد تران فونج، نائب المدير العام لـ BIDV، "ليست كل شركات بناء المساكن الاجتماعية التي تتواصل معها BIDV بحاجة إلى قروض، لأن العديد من المشاريع لا تتوفر لديها الشروط الكاملة للتنفيذ، أو تستخدم رأس مالها الخاص".

واقترحت بعض الشركات تقصير الوقت اللازم لمراجعة الإجراءات القانونية وأصول استخدام الأراضي لمشاريع الإسكان الاجتماعي؛ وتبسيط العمليات والإجراءات الإدارية؛ وتخفيف شروط الحصول على الائتمان للمستثمرين والمشترين من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط...

استعادة ثقة المستثمرين

وفي ختام الاجتماع، أكد نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها أن القضية هي استعادة ثقة المستثمرين بطريقة منهجية ومتزامنة وعلمية ومستجيبة في إدارة العقارات والأراضي والائتمان ورأس المال وما إلى ذلك.

وطلب نائب رئيس الوزراء من وزارة البناء تلخيص المشاكل الرئيسية التي يمكن حلها في القوانين المعدلة والمكملة التي صدرت مؤخرا بشأن الأراضي والإسكان والأعمال العقارية وغيرها، ومن ثم دراسة الخطة لتقديم المشورة وتقديمها إلى الحكومة والجمعية الوطنية لإصدار الوثائق ضمن صلاحياتها للسماح بالتطبيق قبل سريان القانون.

كما كلف فريق العمل بجمع إحصائيات عن عدد المشاريع العقارية التي تم تخصيص أراضي لها ولكنها تواجه مشاكل قانونية، وتطوير معايير للمستثمرين العقاريين المؤهلين، وتلخيص وتدوين المشروع التجريبي بما يسمح للمناطق بتعديل التخطيط للمشاريع العقارية محليًا دون التقليل من المعايير العامة.

وفي الوقت نفسه، ينبغي توسيع نطاق الوصول إلى السكن الاجتماعي لأصحاب الدخل المنخفض والمتوسط والشركات في المناطق الصناعية؛ وتوفير التوجيه الكامل للمناطق للامتثال للآليات والسياسات القائمة بشأن استعادة الأراضي، وتطهير المواقع، وإعادة التوطين، وتسعير الأراضي، وما إلى ذلك.

Doanh nghiệp phải nhìn nhận trách nhiệm trong nghịch lý thừa, thiếu bất động sản- Ảnh 2. — نظرة عامة على الاجتماع (الصورة: VGP).

وكلف نائب رئيس الوزراء المحليات بحساب احتياجات المواطنين على وجه التحديد، وتخصيص كامل أموال الأراضي لمشاريع الإسكان، وتجديد الشقق القديمة، في عملية إنشاء وتنفيذ التخطيط الحضري والريفي؛ وتقديم تقرير عن أنشطة مجموعات العمل المحلية بشأن إزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ المشاريع العقارية.

وفيما يتعلق بمصادر رأس المال لمشاريع الإسكان الاجتماعي، طلب نائب رئيس الوزراء من البنك المركزي ووزارة المالية دراسة السياسات المالية طويلة الأجل لدعم أسعار الفائدة على قروض الائتمان التفضيلية؛ وإنشاء صندوق استثمار الإسكان الاجتماعي بما في ذلك ميزانية الدولة، ومساهمات من الشركات من تكلفة بناء المساكن الاجتماعية البالغة 20٪ في مشاريع الإسكان التجاري وغيرها من المصادر القانونية لدعم الشركات التي تبني المساكن الاجتماعية والأشخاص الذين يشترون المساكن الاجتماعية، وضمان الانسجام بين تنفيذ السياسات الاجتماعية وآليات السوق.

ويأمل نائب رئيس الوزراء أن تقوم الشركات والمستثمرون بحساب التكاليف المعقولة، وتقديم منتجات الإسكان التجاري والاجتماعي بأسعار مناسبة، وضمان الجودة والتصميم والجماليات ومستويات الربح المعقولة، والتنسيق بين مصالح الدولة والشعب؛ والمساهمة في التنمية الصحية لسوق العقارات.

بعض التغييرات الإيجابية في سوق العقارات

قال نائب وزير البناء نجوين فان سينه إن سوق العقارات بشكل عام وإزالة الصعوبات في تنفيذ المشاريع العقارية شهدا العديد من التغييرات الإيجابية في الآونة الأخيرة.

يوجد في هانوي حاليًا 404 مشاريع، منها 81 مشروعًا حُذف من قائمة المشاريع بطيئة التنفيذ؛ و10 مشاريع استُصلحت أراضيها وأُوقفت عملياتها؛ ويواصل 67 مشروعًا حثّ المستثمرين على تسريع وتيرة التنفيذ. وتواصل هانوي تذليل الصعوبات والعقبات أمام 246 مشروعًا، وفقًا لتوجيهات وزارة البناء والوزارات والهيئات الحكومية الأخرى.

وعلى نحو مماثل، نفذت مدينة هوشي منه حلولاً: وفقاً لسلطتها، 33 من أصل 72 مشروعاً طلبها فريق العمل؛ و44 من أصل 148 مشروعاً اقترحتها جمعية العقارات في المدينة؛ وتواصل تنفيذ الحلول لإزالة الصعوبات والعقبات أمام 143 مشروعاً...

[إعلان 2]
مصدر