تجد شركات كوانج نام نفسها مرة أخرى عالقة في دوامة من الإجراءات.

وذكرت العديد من الشركات في كوانج نام أنها لا تزال تقع في "دوامة" من الإجراءات وأن حل هذه الإجراءات يستغرق الكثير من الوقت، مما يؤثر بشكل كبير على تقدم مشاريع الاستثمار.

تطلب شركة رويال كابيتال جروب المساهمة بشكل عاجل من مقاطعة كوانج نام إزالة الصعوبات في منح شهادات حق استخدام الأراضي في مشروع الاستثمار في بناء المساكن في منطقة ثانه ها الحضرية (المرحلة الأولى).

أينما تلمس، تتعطل.

ذكرت صحيفة الاستثمار مرارًا وتكرارًا أن شركات كوانغ نام "تبكي" في دوامة الإجراءات. أي شركة مساهمة.

تُبدي شركة إم بي لاند تونكين قلقها بشأن تعديل مدة استخدام الأراضي (من 70 عامًا إلى 50 عامًا) في مشروع منتجع الشاطئ الفاخر. وطلبت شركة رويال كابيتال جروب المساهمة بشكل عاجل من مقاطعة كوانغ نام تذليل الصعوبات في منح شهادات حقوق استخدام الأراضي في مشروع الاستثمار في بناء المساكن في منطقة ثانه ها الحضرية (المرحلة الأولى).

بعد ذلك، واصلت جمعية أعمال مقاطعة كوانغ نام تقديم التماسات إلى حكومة مقاطعة كوانغ نام بشأن سلسلة من الصعوبات والمشاكل الأخرى. ووفقًا للسيد تران كووك باو، رئيس جمعية أعمال مقاطعة كوانغ نام، فيما يتعلق بسياسة تخصيص الأراضي "الجلدية"، فقد وجهت اللجنة الشعبية للمقاطعة، في المرسوم الرسمي رقم 3021/UBND-KTN بتاريخ 26 أبريل 2021، الأراضي التي لم تُنظف سابقًا، ولكن تم الانتهاء من تطهيرها، مما يسمح بتخصيص الأراضي لتزامن موقع المشروع.

وفقًا لخطة الاستثمار لمشروع مصنع أقمشة الستائر، المرحلة الثالثة والمرحلة الرابعة، بمساحة حوالي 21 هكتارًا، في منطقة تام ثانغ الصناعية الموسعة، سيتم تشغيل المرحلة الثالثة (مساحة 14 هكتارًا) اعتبارًا من يوليو 2023. ومع ذلك، فقد مر أكثر من عامين منذ منح شهادة تسجيل الاستثمار المعدلة، ولم نتمكن من تشغيل المشروع، بسبب الإجراءات المتعلقة بالأرض، مثل التعويض وأسعار وحدات التأجير الفرعي للأرض.

السيد بارك تشان، المدير العام لشركة هيوسونغ كوانغ نام المحدودة.

لكن في الواقع لم يتم تنفيذ أي مشاريع وفق هذه السياسة تقريباً، أو إن وجدت فهي تطبق فقط على جزء صغير من مساحة الأرض التي لا يتم فيها تحصيل رسوم استخدام الأراضي، وبالتالي فهي لا تتوافق مع توجيهات المحافظة.

وفيما يتعلق بمراحل الاستثمار، قال السيد باو إنه من أجل إزالة الصعوبات في تخصيص الأراضي للمشروع بأكمله دفعة واحدة وفقًا لسياسة الاستثمار وتوجيه مراحل المشروع وفقًا لتقدم تطهير الموقع، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية وثيقة توجه إدارة التخطيط والاستثمار لتوجيه المستثمرين لتقسيم مشاريع العقارات إلى مراحل وفقًا لتقدم تخصيص الأراضي.

لكن في الواقع، حتى 8 أغسطس/آب 2024، لم تُنفَّذ سوى مشاريع قليلة جدًا على مراحل وفقًا للتخطيط التفصيلي المعتمد بنسبة 1/500 (في كل مرحلة من مراحل مزامنة البنية التحتية التقنية)، وذلك وفقًا لتقدم أعمال تطهير الموقع وتخصيص الأراضي، وهو السبب الرئيسي لتعدد تخصيصات الأراضي في المشاريع. لذلك، لم تُحل هذه المشكلة بعد...

فيما يتعلق بإصدار الشهادات بالقرعة (الكتلة) وإصدار الشهادات الفرعية لكل قطعة أرض، وفقًا للسيد باو، واستنادًا إلى الإرسالية الرسمية رقم 3021/UBND-KTN بتاريخ 26 أبريل 2024، وجهت اللجنة الشعبية الإقليمية أنه بالنسبة للمشاريع التي تم تخصيص الأراضي لها، واستكملت الالتزامات المالية، وأنشأت البنية التحتية التقنية الأساسية، فسيتم النظر في إصدار الشهادات بالقرعة. ومع ذلك، فإن التأخير في تحديد الالتزامات المالية ورسوم استخدام الأراضي كما هو مذكور أعلاه، حتى لو تم استيفاء جميع الشروط وفقًا للوائح، لا يزال من غير الممكن منح المشروع كتابًا أحمر. بالإضافة إلى ذلك، فإن عدم وجود لوائح مفصلة بشأن شروط إصدار الكتب الحمراء بالقرعة لمشاريع العقارات يسبب أيضًا العديد من الصعوبات في عملية قبول البنية التحتية التقنية.

"في الوقت الحالي، أوفت الشركات التي تدفع الضرائب بالتزاماتها المالية وأكملت البنية التحتية التقنية الخاصة بها بشكل أساسي، ولكن لا يُسمح لها بفصل قطع الأراضي أو نقلها أو تسجيل التغييرات لإصدار دفاتر فرعية، مما يؤثر بشكل كبير على عمليات الشركة"، حسبما أفاد السيد باو لحكومة مقاطعة كوانج نام.

ناهيك عن أن سعر إيجار الأرض السنوي مُبالغ فيه مقارنةً بالمستوى العام للمنطقة. الشركات لا توافق على السعر، ولم توقع على عقد إيجار الأرض، وتقدمت بشكاوى لإعادة تحديده، لكنها لا تزال تُحمّل متأخرات ضريبية، وتُصادر فواتيرها وحساباتها. أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية وثيقةً تُوجّه فيها إدارة الموارد الطبيعية والبيئة ووزارة المالية بمراجعة المشكلة وحلّها، ولكن حتى الآن لم يُحرز أي تقدم.

وفقًا للسيد لي فان دونغ، رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام، فقد ناقشت اللجنة الشعبية للمقاطعة في اجتماعها توصيات جمعية الأعمال بالمقاطعة. وبناءً على ذلك، كلفت اللجنة الشعبية للمقاطعة الإدارات والفروع والقطاعات والمحليات بالتركيز على تنفيذ سياسة تذليل الصعوبات التي تواجه الشركات والمستثمرين، بما يتماشى مع الإشعار رقم 757-TB/TU الصادر عن اللجنة الدائمة للجنة الحزب بالمقاطعة بتاريخ 24 أبريل 2024، والوثائق التوجيهية لدعم كل مشروع وكل مستثمر في الفترة الماضية، وتسهيل إجراءاته.

وقال السيد دونج: "إن اللجنة الشعبية الإقليمية تتعهد بمواصلة تحمل مسؤوليتها في مرافقة مجتمع الأعمال، والتركيز على حل الإجراءات الإدارية، وعدم إضافة إجراءات إدارية غير منصوص عليها في القانون؛ والتعامل بشكل صارم مع حالات المضايقة التي تسبب صعوبات للشركات، وخلق بيئة استثمارية وتجارية مفتوحة وشفافة".

كلفت اللجنة الشعبية الإقليمية إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بدراسة وإعداد تقرير واقتراح عاجلين، وإبلاغ اللجنة الشعبية الإقليمية للنظر في الأمر، وتقديم تقرير إلى لجنة الحزب في اللجنة الشعبية الإقليمية، وتقديمه إلى اللجنة الدائمة للجنة الحزب الإقليمية للنظر فيه، وإعطاء تعليمات محددة بشأن المحتويات المتعلقة بإصدار شهادات حق استخدام الأراضي بالقرعة وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024، والوثائق القانونية ذات الصلة والوضع العملي الحالي، من أجل المساهمة في حل الصعوبات والمشاكل التي تواجه شركات العقارات.

توقف مشروع استثماري بسبب مشاكل إجرائية

قدمت شركة هيوسونغ كوانغ نام المحدودة مؤخرًا التماسًا إلى اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام بشأن سلسلة من الصعوبات والعقبات التي تواجه الاستثمار في المنطقة. ووفقًا للسيد بارك تشان، المدير العام لشركة هيوسونغ كوانغ نام المحدودة، فإن موعد تنفيذ مشروع مصنع أقمشة الستائر، وفقًا للتقدم المسجل في شهادة الاستثمار رقم 6554563424 الصادرة في 28 أبريل 2022، والمعدلة في 24 أغسطس 2024 (لإكمال المرحلة الثالثة بنهاية الربع الأخير من عام 2024)، يقترب.

ومع ذلك، لا يوجد حتى الآن أي تقرير عن صناعات جذب الاستثمار الإضافية، ومقترحات تخصيص الأراضي، وبناء وإصدار أسعار محددة لإيجار الأراضي لمنطقة تام ثانغ الصناعية الموسعة.

"وفقًا لخطة الاستثمار لمشروع مصنع أقمشة الستائر، المرحلة الثالثة والمرحلة الرابعة، بمساحة حوالي 21 هكتارًا، في منطقة تام ثانغ الصناعية الموسعة، سيتم تشغيل المرحلة الثالثة (مساحة 14 هكتارًا) اعتبارًا من يوليو 2023. ومع ذلك، فقد مر أكثر من عامين منذ منح شهادة تسجيل الاستثمار المعدلة، وما زلنا غير قادرين على تشغيل المشروع، بسبب إجراءات الأرض، مثل التعويض وسعر وحدة التأجير الفرعي للأرض"، قدم السيد بارك تشان.

واقترح السيد بارك تشان أن تنظر لجنة الحزب الإقليمية واللجنة الشعبية الإقليمية في تخصيص الأراضي بسرعة وإصدار أسعار إيجار محددة لمنطقة تام ثانغ الصناعية الموسعة حتى تتمكن شركة تطوير البنية التحتية لمنطقة تشو لاي الصناعية المحدودة (CIZIDCO) من توقيع عقد تأجير فرعي للأرض للمرحلة الثالثة - مشروع مصنع أقمشة الستائر مع الشركة هذا العام.

بالإضافة إلى ذلك، أشار السيد بارك تشان إلى أن أعمال التعويضات تواجه أيضًا العديد من المشاكل المتعلقة بإدارة الأراضي العامة (5%) وسياسات التعويض للأراضي والأصول التي يزرعها الناس ولكنها غير مؤهلة للتعويض. هذا يُعيق شركة هيوسونغ المحدودة عن توقيع عقود إيجار الأراضي واتخاذ الإجراءات القانونية الأخرى، مما يؤثر بشكل كبير على سير الاستثمار.

وفيما يتعلق بالتوصيات المذكورة أعلاه، طلبت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام للتو من مجلس إدارة المناطق الاقتصادية والمتنزهات الصناعية في المقاطعة، وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة، وإدارة الضرائب الإقليمية، وشركة تطوير البنية التحتية لحديقة تشو لاي الصناعية المحدودة (المستثمر في البنية التحتية لحديقة تام ثانج الصناعية الموسعة) تنفيذ تعليمات اللجنة الشعبية الإقليمية في الإشعار رقم 208/TB-UBND بتاريخ 2 يوليو 2024 على وجه السرعة.

على وجه التحديد، في الإشعار المذكور أعلاه، كلف نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية هو كوانغ بو مجلس إدارة المناطق الاقتصادية والمتنزهات الصناعية الإقليمية برئاسة والتنسيق مع الوكالات والوحدات ذات الصلة لمراجعة وتفتيش والنظر في تعديل محتويات شهادة تسجيل الاستثمار للمرحلة الثالثة والمرحلة الرابعة لمشروع استثمار مصنع أقمشة الستائر بناءً على طلب شركة هيوسونغ، مما يخلق ظروفًا مواتية للمستثمرين للاستمتاع بالفوائد وفقًا للوائح.

فيما يتعلق بالتعويض عن إخلاء الموقع، كلفت اللجنة الشعبية الإقليمية شركة CIZIDCO برئاسة والتنسيق مع اللجنة الشعبية لمنطقة Thang Binh للتركيز بشكل عاجل على حل مشكلة إخلاء الموقع للمرحلة الثالثة والمرحلة الرابعة من المشروع للاستثمار في مصنع أقمشة الستائر، وضمان الظروف لشركة Hyosung لنشر المشروع قريبًا ووضعه في التشغيل الرسمي؛ وتقديم تقرير فوري إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للنظر في المواقف والمشاكل الناشئة (إن وجدت) ومعالجتها.

وفيما يتعلق بتحديد أسعار الأراضي المحددة، كلفت اللجنة الشعبية الإقليمية إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالتنسيق مع مجلس إدارة المناطق الاقتصادية والمتنزهات الصناعية الإقليمية لتقديم المشورة والاقتراحات بشكل عاجل إلى السلطات المختصة لتحديد والموافقة على أسعار الأراضي المحددة لمنتزه تام ثانغ الصناعي الموسع كأساس لتنفيذ تخصيص الأراضي والتأجير.

وفي الوقت نفسه، طلبت اللجنة الشعبية الإقليمية من الإدارات والفروع والوحدات ذات الصلة مواصلة مراجعة أحدث توصيات شركة هيوسونغ كوانغ نام المحدودة للتنسيق على الفور لإزالة وحل الصعوبات في مشاريع الاستثمار الخاضعة لسلطتها أو الإبلاغ عنها وتقديم المشورة للجنة الشعبية الإقليمية لتوجيهها وحلها وفقًا للوائح.

وبحسب السيد بوو، فإن التخطيط لتوسعة منطقة تام ثانغ الصناعية وتقرير تقييم الأثر البيئي الذي وافقت عليه السلطة المختصة لا يشمل مجموعة الصناعة التي تخطط شركة هيوسونج لإقامة مشروع جديد لها، وهو مصنع لإنتاج التصميمات الداخلية لصناعة السيارات.

لذلك، اقترح السيد بوو أن تقوم CIZIDCO بمراجعة واستكمال تخطيط الصناعات لجذب الاستثمار في منطقة تام ثانغ الصناعية الموسعة بما يتوافق مع وضع التنمية في المستقبل وتحديث الصناعات التي تخطط شركة هيوسونغ للاستثمار فيها في منطقة تام ثانغ الصناعية الموسعة لتقديمها إلى السلطة المختصة للموافقة عليها وتنفيذ الإجراءات البيئية ذات الصلة.

المصدر: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-quang-nam-lai-quay-cuong-trong-vong-xoay-thu-tuc-d226173.html