عاجلاً أم آجلاً، سوف يستغل "سماسرة الأراضي" غير الأمناء قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه "لتضخيم" أسعار الأراضي.

(CLO) اقترحت HoREA أن تتخذ الدولة تدابير للسيطرة بشكل فعال على أنشطة "المضاربين وسماسرة الأراضي والشركات غير النزيهة" الذين قد يستغلون إصدار الدولة "لقائمة أسعار الأراضي المعدلة" "لتضخيم أسعار الأراضي" وتعطيل السوق لغرض الربح غير المشروع.

أعلنت مدينة هو تشي منه مؤخرًا عن قائمة أسعار أراضي جديدة سيتم تطبيقها من 31 أكتوبر 2024 إلى 31 ديسمبر 2025. ومن المعروف أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة لمدينة هو تشي منه قد تم تعديلها وتغييرها مقارنة بقائمة أسعار الأراضي السابقة التي أعلنتها إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في المدينة في نهاية يوليو 2024.

قال رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، لي هوانج تشاو، إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة عدلت أسعار الأراضي لترتفع "قليلاً" مقارنة بما كانت عليه من قبل.

على سبيل المثال، في منطقة شوارع دونغ خوي ولي لوي ونغوين هوي (الحي الأول)، والتي تُعتبر أغلى أرض "ماسية" في المدينة، انخفض سعرها بنحو 15.2%. فبينما كان سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي القديمة يصل إلى 810 ملايين دونج/متر مربع، انخفض في قائمة أسعار الأراضي الجديدة بمقدار 123 مليون دونج/متر مربع، ليصبح 687 مليون دونج/متر مربع فقط.

عاجلاً أم آجلاً، سيستغل سماسرة الأراضي غير الشرفاء قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هو تشي منه لرفع أسعارها. (صورة: ST)

وبحسب السيد تشاو، فإن قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه قد تم تعديلها بالكامل، من المناطق إلى مدينة ثو دوك وفقًا لكل موقع أرض ومواقع الأراضي المجاورة لكل منطقة.

وبشكل عام، يبلغ سعر أرض الطريق الموازي للطريق السريع الوطني 22 (من شارع نجوين آنه ثو إلى شارع لي ثونغ كيت) في منطقة هوك مون 32.3 مليون دونج/متر مربع، وهو انخفاض بنسبة 54.5% مقارنة بالسعر السابق البالغ 71 مليون دونج/متر مربع.

"لقد تغلبت قائمة أسعار الأراضي الجديدة على وضع أسعار الأراضي غير المعقولة في مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة المعلن عنها في 29 يوليو 2024. وصرح السيد تشاو قائلاً: "تم تعديل قائمة أسعار الأراضي الجديدة أيضًا وفقًا لموقع كل أرض على الطرق في كل منطقة لتكون أكثر معقولية، لا سيما في بعض المناطق في المنطقة 1 والمنطقة 4 والمنطقة 5".

ومع ذلك، قال رئيس مجلس إدارة شركة تطوير الأراضي والموارد الطبيعية إنه على الرغم من تعديل قائمة أسعار الأراضي الجديدة لتصبح أكثر معقولية، إلا أنها ستظل تؤثر بشكل مباشر على الأفراد والأسر الذين يتقدمون بطلب للحصول على شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض (الكتب الحمراء)، وسوف يدفعون رسوم استخدام الأراضي أعلى من ذي قبل (قبل تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة اعتبارًا من 31 أكتوبر).

وتتطلب بعض الحالات الأخرى أيضًا دفع رسوم استخدام أراضي أعلى، مثل التقدم بطلب تقنين حق استخدام الأراضي الزراعية أو غير الزراعية الملحقة بالسكن على نفس قطعة الأرض في نفس وقت تغيير غرض استخدام الأرض إلى أرض سكنية، أو التقدم بطلب فصل الأراضي الزراعية أو غير الزراعية في نفس وقت تغيير غرض استخدام الأرض إلى أرض سكنية.

وبحسب السيد تشاو، فإن قائمة أسعار الأراضي قد لا تؤثر بشكل فوري على سوق العقارات لأن مشاريع العقارات والإسكان التجاري الحالية يتم تسعيرها بشكل أساسي باستخدام طريقة الفائض، ولكنها ستؤثر على سوق العقارات في "المرحلة الثانية".

هذا هو الوقت الذي تحصل فيه مؤسسات العقارات على تحويلات حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع العقارات والإسكان الحضري والتجاري والإسكان الاجتماعي، ويريد الناس البيع بأسعار أعلى من ذي قبل، مما يؤدي إلى ضغوط "دفع" لزيادة أسعار المساكن.

ولذلك توصي الجمعية الدولة باتخاذ التدابير اللازمة للسيطرة بشكل فعال على أنشطة "المضاربين وسماسرة الأراضي والشركات غير النزيهة" الذين قد يستغلون إصدار الدولة "لقائمة أسعار الأراضي المعدلة" "لرفع أسعار الأراضي" وتعطيل السوق بغرض التربح غير المشروع.

"توصي HoREA اللجان الشعبية في المقاطعات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية بتكثيف الدعاية والتوضيح القانوني حتى يتمكن الناس والمستثمرون والشركات من فهم سيادة القانون بوضوح وزيادة الوعي بها، والامتثال للقانون، والامتثال للقانون، إلى جانب تدابير الإدارة والتنظيم الفعالة لسوق العقارات،" قال السيد تشاو.

المصدر: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html