وتظهر الدراسة الاستقصائية أن حتى مجموعة السكان في المناطق الحضرية الكبيرة التي يبلغ متوسط دخلها 13 - 18 مليون دونج شهريًا تواجه أيضًا صعوبة في شراء منزل.
في تقرير حديث، استشهدت جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) ببيانات من مسح مستويات معيشة السكان لعام ٢٠٢٣ الذي أجراه مكتب الإحصاء العام، والذي أظهر أن نسبة ٢٠٪ من السكان في بعض المناطق، مثل هانوي ومدينة هو تشي منه ودا نانغ، يبلغ متوسط دخلهم الشهري ١٣-١٨ مليون دونج فيتنامي. هذه هي الفئة التي تستطيع شراء منزل في منطقة حضرية كبيرة دون الحاجة إلى دعم حكومي. ومع ذلك، في الواقع، حتى هذه الفئة تواجه صعوبة في شراء منزل.
حسبت VARS أن إجمالي دخل الأسرة التي يعمل فيها عاملان ضمن فئة الدخل المرتفع يبلغ حوالي 30 مليون دونج فيتنامي شهريًا، أي ما يعادل 360 مليون دونج فيتنامي سنويًا. ووفقًا للقواعد المالية، يجب ألا تتجاوز تكاليف السكن ثلث الدخل، أي حوالي 80 مليون دونج فيتنامي سنويًا. في الوقت نفسه، تتقلب أسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه حاليًا بين 40 و70 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي أن سعر شقة بمساحة 60 مترًا مربعًا يتراوح بين 2.5 و3.5 مليار دونج فيتنامي.
عند شراء شقة بقيمة 3.5 مليار دونج، يجب على المشتري اقتراض 70% (حوالي 2.45 مليار دونج) من البنك بفائدة 8% سنويًا لمدة 20 عامًا، مع دفع أقساط شهرية تتراوح بين 25 و27 مليون دونج، أي ما يعادل أكثر من 300 مليون دونج سنويًا. في حين أن القدرة على السداد لا تتجاوز 80 مليون دونج سنويًا. وهذا يُظهر أن امتلاك منزل في المدن الكبرى يُمثل تحديًا كبيرًا، حتى بالنسبة لذوي الدخل المرتفع.
صرح السيد دوان كووك دويت، المدير العام لشركة تين ثانه للعقارات، بأن أسعار المساكن في المدن الكبرى حاليًا مرتفعة جدًا مقارنةً بدخل العمال. ويعود هذا الوضع إلى زيادة الهجرة وتركيز الاستثمار العام على مناطق محدودة فقط، مما يدفع أسعار العقارات إلى الارتفاع باستمرار. وبينما يشهد الطلب على المساكن متوسطة التكلفة وذات الأسعار المعقولة ارتفاعًا كبيرًا، يبقى العرض محدودًا، بينما لا تزال فئة العقارات الفاخرة تهيمن على السوق. وحتى في عام 2024، ستظل هناك مشاريع تتجاوز أسعارها 100 مليون دونج/متر مربع.
مع سعر يتراوح بين 50 و70 مليون دونج للمتر المربع لشقة متوسطة السعر، يضطر العاملون العاديون للعمل لأكثر من 20 عامًا لتوفير ما يكفي من المال. يضطر معظم مشتري المنازل إلى اقتراض ما بين 50% و70% من قيمة المنزل من البنك، مما يُعرّضهم لضغوط كبيرة على أسعار الفائدة وسداد الديون. لذلك، يتردد الكثيرون في شراء منزل خوفًا من أعباء الديون.
بدلاً من ذلك، يختارون استئجار منزل والادخار تدريجيًا. أما آخرون، فبعد عملهم طويلًا في المدينة دون القدرة على شراء منزل، يضطرون إلى تقبّل فكرة "مغادرة المدينة والعودة إلى الريف" بحثًا عن فرص أخرى. كما تختار العديد من العائلات الشابة من جيلي 9X وZ استئجار منزل، والتركيز على تطوير أعمالهم، والاستثمار في التمويل لزيادة دخلهم، ثم التفكير في شراء منزل.
في الواقع، يُعدّ شراء منزل تحديًا دائمًا للعاملين العاديين. تُحدّد أسعار العقارات حسب السوق، لذا يحتاج أصحاب الدخل المتوسط إلى إيجاد مصادر دخل إضافية والنظر في الاقتراض لشراء منزل عندما تكون الظروف مناسبة. إذا لم يتمكنوا من شراء منزل في وسط المدينة، فيمكنهم البدء بعقارات الضواحي ثمّ تحسينها تدريجيًا. من الضروري اغتنام فرصة شراء منزل في سنّ الشباب، لأنّ أسعار المنازل سترتفع لاحقًا.
ونصح السيد دويت أيضًا مشتري المنازل بحساب قدرتهم المالية بعناية وعدم الاقتراض بأكثر من 50٪ من دخلهم الشهري لتجنب الوقوع في ضغط الديون.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm
تعليق (0)