أسعار الشقق الفاخرة تواصل ارتفاعها بنسبة 21%

أظهر تقرير صدر مؤخرًا عن شركة كوشمان آند ويكفيلد أنه في عام 2022، سجّل سوق الشقق في مدينة هو تشي منه إجمالي 17,028 وحدة للبيع، بزيادة قدرها 87% مقارنة بعام 2021. وفي الربع الأخير من عام 2022 وحده، بلغت المبيعات الجديدة 983 وحدة، بانخفاض قدره 76% مقارنة بالربع السابق.

وفقًا لشركة كوشمان آند ويكفيلد، فإن مراجعة الحكومة لإصدار السندات وتشديد سياسات الرقابة على الائتمان قد ساهم جزئيًا في ترسيخ عقلية حذرة لدى المشترين والمستثمرين. في الربع الرابع، لم يسجل السوق سوى ما يقرب من 1100 شقة للبيع، بانخفاض قدره 74% مقارنةً بعدد الشقق المباعة في الربع السابق، وبلغت نسبة العرض 6.5% فقط من إجمالي المعروض لعام 2022 بأكمله.

فرضت ضوابط الائتمان على قطاع العقارات والتعقيدات القانونية ضغوطًا على السوق. لذلك، يميل كلٌّ من المشترين والمستثمرين إلى انتظار السياسة الجديدة في عام ٢٠٢٣ قبل اتخاذ أي قرار.

أسعار الشقق الفاخرة لا تزال ترتفع مقارنة بالربع السابق

مع ذلك، ارتفع متوسط سعر بيع الشقق الرئيسية في الربع الأخير من عام 2022 بنسبة 21% مقارنةً بالربع السابق، ليصل إلى حوالي 3,400 دولار أمريكي/ ^{متر مربع} . ويعود هذا الارتفاع بشكل رئيسي إلى المبيعات الجديدة من مشاريع فاخرة وفاخرة وراقية، مثل مشروع "أوبسك ريزيدنس ثو ثيم" (المرحلة الرابعة من مشروع متروبول ثو ثيم)، و"دي لا سول"، و"زيت ريفر ثو ثيم".

وفي إطار تشديد الائتمان، تم تقديم العديد من سياسات الدفع التي تستهدف العملاء الذين لديهم السيولة النقدية، مع إعطاء الأولوية بشكل رئيسي للسداد السريع مع خصومات عالية والعديد من الحوافز، مثل: خصومات من 3% - 16%؛ فترة سماح لسداد رأس المال وإعفاء من الفوائد من 12 إلى 36 شهرًا عند الاقتراض من البنوك، والتبرع بالأثاث، والالتزام بإعادة التأجير أو الخصم مباشرة على قيمة الشقة.

وفقًا لشركة كوشمان آند ويكفيلد، لا يزال الطلب على الشقق متوسطة السعر مرتفعًا، حيث يفضل المشترون منتجات الرعاية الصحية وجداول السداد المرنة. ومع ذلك، يُعدّ الاستثمار طويل الأجل الاستراتيجية الأمثل في هذه المرحلة.

في سوق التاون هاوس في مدينة هو تشي منه، بلغ العرض الجديد 1200 وحدة في عام 2022، بزيادة قدرها 12% مقارنة بعام 2021. في الوقت نفسه، انخفض عدد الشقق الناجحة المباعة بنسبة 3% بسبب ركود السوق وتردد المشترين. انخفضت أسعار الشقق الأولية بشكل طفيف بنسبة 0.2% على أساس ربع سنوي بفضل تقديم بعض المشاريع سياسات خصم، إلا أن الأسعار تضاعفت مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، لأن العرض جاء بشكل رئيسي من الشريحة الراقية في المواقع الرئيسية.

تتوقع كوشمان آند ويكفيلد أنه في عام ٢٠٢٣، وبسبب محدودية أراضي التطوير وصعوبة جمع رأس المال، من المتوقع أن يكون المعروض الجديد من منازل التاون هاوس أقل من ٩٠٠ وحدة، بانخفاض ٢٧٪ مقارنةً بعام ٢٠٢٢. يركز المستثمرون والمشاريع على استكمال المرافق، بهدف إنشاء مجتمعات سكنية، مع استمرار تحوّل المعروض الجديد إلى المناطق غير المركزية. يتجه العملاء والسوق نحو تلبية احتياجاتهم العقارية، بدلاً من عمليات الشراء الاستثمارية. ستجذب المشاريع ذات الوضع القانوني الواضح وجداول السداد المرنة، في ظل صعوبات رأس المال، العملاء.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm