من الصعب العثور على شقق بسعر أقل من 32 مليون دونج/متر مربع
غادر السيد لي فان فونغ مسقط رأسه في هوا لو، نينه بينه، ليبدأ مشروعًا تجاريًا في هانوي منذ أكثر من 14 عامًا. بعد ست سنوات من الزواج وإنجاب طفلين صغيرين، لطالما طمح إلى شراء شقة ليستقر ويبدأ مسيرة مهنية ويستقر في حياته.
وهو وزوجته يديران عملاً تجاريًا في قرية تريو خوك الحرفية (منطقة ثانه تري) ويبيعان الفاكهة عبر الإنترنت، لذا فهما يوفران أكثر من 100 مليون دونج كل عام.
الارتفاع الحاد في أسعار الشقق يدفع ذوي الدخل المحدود بعيدًا عن حلمهم بامتلاك منزل خاص. (صورة توضيحية)
وقال السيد فونج إنه بعد أكثر من 6 سنوات من الادخار، أصبح لديه وزوجته أكثر من 800 مليون دونج.
اتفقت العائلتان على دعمي أنا وزوجي بحوالي مليار دونج عند شراء منزل. وبجمع المبلغين، أصبح لدينا حوالي ملياري دونج لشراء شقة. ظننا أنه بهذا المبلغ سنتمكن من إيجاد شقة بمساحة حوالي 55-65 مترًا مربعًا، تضم غرفتي نوم وحمامين.
ومع ذلك، فمنذ عدة أشهر ونحن ننشر المعلومات بشكل مستمر ونطلب من وسطاء العقارات البحث عن شقق مناسبة ولكننا لم نعثر على أي شقة بسعر حوالي 2 مليار دونج"، قال السيد فونج.
وفقًا للسيد فونغ، عند البحث عن شقة جديدة في هوانغ ماي، كاو جياي، باك تو ليم، لا توجد شقة بسعر أقل من 38 مليون دونج للمتر المربع. عادةً، تُباع شقق مشروع شقق روز تاون الكائن في 79 نغوك هوي بأسعار باهظة في قاعات تداول العقارات.
"شقة مكونة من غرفتي نوم بالإضافة إلى شقة واحدة، مساحة 89 مترًا مربعًا، أثاث أساسي، السعر المباشر بعد الخصم هو 3.9 مليار دونج، أي ما يعادل 44 مليون دونج/متر مربع تقريبًا. شقة مكونة من 3 غرف نوم بمساحة 104 مترًا مربعًا، أثاث أساسي، السعر المبدئي 4.9 مليار دونج، أي أكثر من 47 مليون دونج/متر مربع.
بحثنا أيضًا عن شقق أصغر، لكن جميع الطوابق أفادت بأنها نفدت، أو في حال نفادها، اضطررنا لشرائها مجددًا بسعر 52 مليون دونج/متر مربع. مع هذه الأسعار، لن نجرؤ نحن العمال حتى على التفكير في شراء شقة،" قال السيد فونغ.
أجرى الصحفيون تحقيقًا في مشروع شقق "ويستيريا هيدون رويال بارك"، الواقع في منطقة هينود رويال بارك الحضرية، بلدية كيم تشونغ - بلدية دي تراش (هواي دوك، هانوي). أفاد سماسرة العقارات في هذا المشروع أنه من المتوقع اكتمال المشروع وتسليمه مطلع عام ٢٠٢٥، وقد اقتصرت أعمال المستثمر على تركيب الأبواب والأقفال وأرضيات اللامينيت في غرفة المعيشة وسخان المياه. أما باقي التجهيزات الصحية، مثل أحواض الاستحمام والدُش، فهي غير متوفرة.
لدى المستثمر أيضًا سياسة سداد كاملة أو توقيع عقد قرض بنكي. في حال سداد المشتري في الموعد المحدد، سينخفض السعر بنسبة 1% مقارنةً بالسعر المعلن.
إذا ضمن البنك تقدم تسليم الشقة، فسيرتفع سعرها بنسبة 1.5% مقارنةً بقروض الإسكان، ولكنه لا يضمن تقدم التسليم. سيدعم المستثمر سياسة فترة سماح مدتها 24 شهرًا بدون فوائد. يتراوح متوسط سعر المتر المربع للشقة في المشروع بين 45 و48 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفقًا لأحد وسطاء هذا المشروع.
نظرت شركة PV إلى الشقق المستعملة في المشاريع التي تم تنفيذها منذ سنوات عديدة ولكن سعر البيع مرتفع جدًا أيضًا.
عادة، في مبنى شقق Licogi 19 - رقم 25 تان ماي، منطقة هوانج ماي (مشروع قائم منذ عقود)، يتم أيضًا بيع شقة بمساحة 81 مترًا مربعًا، وغرفتي نوم، وشرفتين من قبل المالك مقابل 3.6 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 44.5 مليون دونج/متر مربع.
شقة أخرى في لينه دام، المعروفة بكونها منطقة سكنية لذوي الدخل المحدود، تتميز بكثافة سكانية عالية وقلة أماكن الدراسة للطلاب، معروضة للبيع بسعر باهظ. وتحديدًا، شقة قديمة مساحتها 85 مترًا مربعًا، تتكون من غرفتي نوم وحمامين، بجدران متهالكة ومتقشرة، معروضة للبيع أيضًا بسعر 2.8 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 33 مليون دونج للمتر المربع.
خلال 4 سنوات، تضاعفت أسعار الشقق تقريبًا
وفقًا لوزارة البناء ، وصلت أسعار الشقق في نهاية عام ٢٠٢٣ إلى مستوى مرتفع للغاية. في هانوي، بلغ متوسط سعر بيع الشقق الجديدة حوالي ٥٠.٨ مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها ٧٪ تقريبًا ربع سنويًا (حوالي ٣.٦ مليون دونج/متر مربع)، و١٤٪ سنويًا (حوالي ٧ ملايين دونج/متر مربع).
متوسط سعر الشقة هو 45 مليون دونج/م2، وهو ضعف سعرها في عام 2019. (صورة توضيحية)
عند إلقاء نظرة على واقع الشقق القديمة في سوق هانوي، يتبين لنا أنه خلال السنوات الأربع الماضية تضاعفت أسعار العديد من المباني السكنية، أو حتى زادت.
على سبيل المثال، بلغ سعر شقة من الفئة "ج" بغرفتي نوم في منطقة هوانغ ماي 20 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع عام 2018، بينما يبلغ سعرها الآن 35 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. في المقابل، بلغ سعر شقة "تان تاي دو" (دان فونغ)، بغرفتي نوم، ما بين 1.1 و1.2 مليار دونغ فيتنامي بنهاية عام 2019، بينما يُعرض للبيع حاليًا بسعر يتراوح بين 2.2 و2.5 مليار دونغ فيتنامي. مع الارتفاع المفاجئ في الأسعار، لا يستطيع الكثيرون العثور على شقة مناسبة لشرائها نظرًا لندرة المعروض.
وفقًا لتقرير صادر عن سافيلز فيتنام، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بنسبة 77% خلال السنوات الأربع الماضية فقط. وفي الربع الثالث من عام 2023 وحده، بلغ السعر الأساسي للشقق 54 مليون دونج/متر مربع، بزيادة تجاوزت 77% مقارنة بالربع الأول من عام 2019، مسجلةً بذلك ارتفاعًا في الأسعار للربع التاسع عشر على التوالي.
وبعبارة أخرى، أصبح سعر الشقة الآن أعلى بنحو الضعف مما كان عليه في بداية عام 2019. وفي الوقت نفسه، استمر المعروض من الشقق الجديدة في هانوي في الربع الأخير في الانخفاض بنسبة 65% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ليصل إلى 1891 شقة من الفئة ب.
تجدر الإشارة إلى أن السوق لم يسجل أي عرض جديد لشقق الفئتين (أ) و(ج) خلال الربع الأخير. وبلغ العرض الأولي من الشقق 19,808 وحدات، بانخفاض قدره 6% على أساس سنوي، شكّلت منها شقق الفئة (ب) 92%. وانخفض عدد الشقق المباعة انخفاضًا حادًا بنسبة 42% ليصل إلى 2,100 وحدة.
قال رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام الدكتور نجوين فان دينه إن سبب ارتفاع أسعار الشقق هو ارتفاع أسعار الأراضي وتكاليف البناء.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن الحاجة إلى الاستثمار في تحسين جودة المنتجات والبنية التحتية والمرافق المحيطة، والمشاريع الداخلية تؤدي أيضًا إلى أن تكون أسعار السوق الأولية أو أسعار المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا أعلى دائمًا من المستوى العام.
من المستحيل حاليًا العثور على شقة بأسعار معقولة بسعر 30 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في هانوي أو مدينة هو تشي منه. في عامي 2018 و2019، وبميزانية تبلغ حوالي ملياري دونج فيتنامي، يمكن للمشترين امتلاك شقة بمساحة 55-60 مترًا مربعًا في أحياء هانوي مثل كاو جياي، وثانه شوان، وهاي با ترونغ، وهوانغ ماي.
لكن الآن، ارتفعت أسعار الشقق بشكل كبير. لذلك، مع ملياري دونج، سيواجه مشتري المنازل صعوبة في العثور على شقة جديدة في وسط المدينة، كما قال السيد دينه.
توقع السيد دينه أنه على الرغم من ارتفاع أسعار الشقق بشكل كبير، إلا أنها ستستمر على الأرجح في الارتفاع نظرًا لمحدودية العرض، في حين أن الطلب الحقيقي على السكن في ازدياد مستمر. وهذا يُصعّب على الناس شراء الشقق في ظل ازدياد الطلب على السكن، وعدم وجود مشاريع جديدة، ومحدودية دخل الناس.
هذا أمرٌ صعبٌ للغاية على ذوي الدخل المحدود، والأسر الشابة، والأسر القادمة من المناطق الريفية التي تنتقل إلى المدن. في المستقبل، ستستمر أسعار مشاريع الشقق في الارتفاع بسبب ندرة المعروض، وفي الوقت نفسه، يجب على المستثمرين تعظيم أرباحهم عند ارتفاع تكاليف المواد الخام والعمالة وأسعار الأراضي، والتي تُضاف جميعها إلى سعر التكلفة، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الشقق، كما قال السيد دينه.
فام دوي
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)