أسعار المساكن أصبحت أكثر وأكثر تكلفة، حتى أصحاب الدخل المرتفع لا يستطيعون شراءها.

وذكر تقرير صدر مؤخرا عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام أن القدرة على تحمل تكاليف السكن في بلدنا انخفضت بشكل حاد، لدرجة أن المجموعة التي تمثل 20٪ من السكان ذوي الدخل الأعلى، كما صنفها مكتب الإحصاء العام، لا تستطيع شراء منزل، إذا تم النظر إليها وفقا للقاعدة التي تنص على أن أسعار المساكن لا تتجاوز 1/3 من الدخل.

على وجه التحديد، تُظهر نتائج مسح مستويات معيشة السكان لعام ٢٠٢٣ الذي أجراه مكتب الإحصاء العام أن فئة ٢٠٪ من السكان ذوي الدخل الأعلى في هانوي حصلوا على ١٤.٤٧ مليون دونج فيتنامي للفرد شهريًا. وبلغ هذا الرقم في دا نانغ ١٣.٨ مليون دونج فيتنامي، وفي مدينة هو تشي منه ١٣.٢٦ مليون دونج فيتنامي، وفي دونغ ناي ١٣.٩ مليون دونج فيتنامي، وفي بينه دونغ ١٨.٣٨ مليون دونج فيتنامي.

ومع ذلك، عندما تواجه أسعار المساكن الحالية، تواجه هذه المجموعة أيضًا العديد من العقبات.

وبافتراض أن كل أسرة تضم شخصين في سن العمل هما ضمن أعلى فئة دخل، فإن متوسط دخل هذه المجموعة يقدر بنحو 30 مليون دونج شهريا للأسرة، أي ما يعادل نحو 360 مليون دونج سنويا.

يبلغ الحد الأقصى للقدرة على تحمل التكاليف إذا تم تطبيق القاعدة المالية الشائعة التي تنص على أن تكاليف السكن لا تتجاوز ثلث الدخل حوالي 6.7 مليون دونج شهريًا، أي ما يعادل حوالي 80 مليون دونج سنويًا.

في الوقت نفسه، يتراوح سعر الشقة التجارية في المدن الكبرى المذكورة أعلاه بين 40 و70 مليون دونج للمتر المربع، حسب المساحة والقطاع. وبالتالي، ستبلغ تكلفة الشقة الصغيرة (حوالي 60 مترًا مربعًا) ما بين 2.5 و3.5 مليار دونج.

أسعار المساكن باهظة الثمن، حتى أن أصحاب الدخل المرتفع لا يستطيعون شراءها. (صورة توضيحية: مينه دوك)

إذا اشترت هذه المجموعة ذات الدخل المرتفع شقة بمساحة 60 مترًا مربعًا بحوالي 3.5 مليار دونج واقترضت 70٪ من قيمة المنزل (أي 2.45 مليار دونج) من البنك، بمعدل فائدة 8٪ سنويًا لمدة 20 عامًا، فإن القسط الشهري سيكون حوالي 25-27 مليون دونج، أي ما يعادل أكثر من 300 مليون دونج سنويًا.

وأكدت جمعية VARS أنه " بحد أقصى للدفع يبلغ 80 مليون دونج سنويًا، فإن هذه المجموعة غير قادرة تقريبًا على شراء منزل ".

قال السيد تران فان نغيا (من نام دينه ) إن الارتفاع السريع في أسعار الشقق مؤخرًا جعل حلم عائلته بامتلاك منزل أكثر صعوبة. السيد نغيا وزوجته يعملان في وظائف مستقرة بدخل شهري يبلغ حوالي 35 مليون دونج، ويدخران ما بين 10 و12 مليون دونج شهريًا.

حاليًا، ادخر هو وزوجته حوالي مليار دونج، ويفكران في شراء شقة بالتقسيط في حي نام تو ليم وحي ها دونج. ومع ذلك، بعد مسح الشقق الجديدة والقديمة، وجد أن الأسعار مرتفعة، وتتجاوز القدرة المالية للعائلة. في المتوسط، يبلغ سعر شقة مستعملة بمساحة 70 مترًا مربعًا، بغرفتي نوم، في حي نام تو ليم وحي ها دونج حوالي 3-4 مليارات دونج، أي ما يعادل حوالي 50 مليون دونج للمتر المربع.

قال السيد نجيا: " بالمال الذي ادخرته لشراء شقة مستعملة بغرفتي نوم، اضطررتُ لاقتراض أكثر من ملياري دونج. لكن مع الفائض الشهري، لا يكفي عائلتي أحيانًا لسداد أصل القرض وفوائده للبنك ".

الشباب يكافحون من أجل شراء منزل

قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة PropertyGuru Vietnam، إنه بمقارنة متوسط الرواتب وأسعار المنازل بين الماضي والحاضر، يتضح أن الشباب الفيتناميين يواجهون صعوبة في شراء منزل. وتشير حسابات منصة PropertyGuru Vietnam إلى أنه مع متوسط أسعار المنازل والدخل لعام ٢٠٠٤، سيحتاج جيل السبعة أضعاف إلى حوالي ٣١.٣ عامًا من الدخل لشراء شقة بمساحة ٦٠ مترًا مربعًا مقابل حوالي ٦٠٠ مليون دونج، بشرط أن يكون معدل الفائدة على القرض ٧.٤٪.

بعد عشر سنوات، وبحلول عام ٢٠١٤، احتاج جيل ٨X أيضًا إلى ٢٢.٧ عامًا من الدخل لشراء شقة مماثلة. وارتفع سعر الشقة إلى ١.٥ مليار دونج، بينما انخفض معدل الفائدة على القرض إلى ٦٪.

حتى الآن، يحتاج جيل 9X إلى 25.8 سنة من الدخل لشراء الشقة المذكورة أعلاه مقابل 3 مليارات دونج، بشرط أن يكون معدل الفائدة على التعبئة 4.5%.

" على الرغم من أن عدد سنوات الدخل وأسعار الفائدة قد انخفضت بمرور الوقت، إلا أن الشباب من جميع الأجيال بشكل عام ما زالوا بحاجة إلى العمل الجاد لفترة طويلة حتى يتمكنوا من امتلاك منزل"، حسب تقييم السيد نجوين كوك آنه.

لا يزال الشباب الفيتناميون من جميع الأجيال بحاجة إلى العمل الجاد لفترة طويلة ليتمكنوا من شراء منزل بمفردهم. (صورة توضيحية: AI)

وفقاً للسيد دو فان ثاتش، الرئيس التنفيذي لشركة دوفا لاند، تُشكّل أسعار العقارات الحالية تحدياً كبيراً لمن لديهم احتياجات حقيقية. فمع متوسط دخل شهري يبلغ 30 مليون دونج، يكاد يكون شراء شقة في هانوي مستحيلاً دون دعم مالي من مصادر أخرى أو الاضطرار إلى العيش بعيداً عن مركز المدينة.

وفقًا للسيد ثاتش، لامتلاك شقة في هانوي بمتوسط السعر الحالي، يجب أن يصل دخل المشتري إلى ما لا يقل عن 60 إلى 70 مليون دونج فيتنامي شهريًا. وهذا مستوى دخل مرتفع، يتجاوز بكثير قدرة معظم الناس.

حذّر البروفيسور دانغ هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، من أن الارتفاع السريع في أسعار المساكن، الذي يتجاوز دخل الأجور، لا يُشكّل ضغطًا على الضمان الاجتماعي فحسب، بل يُعزّز أيضًا المضاربة العقارية. فكثيرًا ما تنتظر الأموال المضاربة ارتفاع الأسعار، فلا تُوظّف في الإنتاج والأنشطة التجارية، مما يُؤثّر سلبًا على التضخم وقيمة العملة.

وأضاف أن " الفشل في الحد من المضاربة وعدم التوازن بين قطاعات الإسكان أدى حتما إلى نهاية النفق بالنسبة لسوق العقارات الحالي ".

بالإضافة إلى ذلك، أشار السيد فو إلى أن سوق العقارات يلعب دورًا هامًا في الإنتاج والأعمال والاقتصاد الكلي. سيؤثر عدم استقرار هذا السوق سلبًا على الاقتصاد ككل، كما حدث في السنوات الأخيرة. في الواقع، تُشكل مشكلة توفير مسكن مناسب للقدرة المالية للمواطنين تحديًا ليس فقط لفيتنام، بل تواجه العديد من المدن الكبرى في العالم هذا الضغط أيضًا مع تزايد الطلب على السكن نتيجة تدفق المهاجرين.

تشاو آنه