من المتوقع أن تستمر أسعار المساكن في مدينة هوشي منه في الارتفاع خلال السنوات العشر القادمة

وهذا هو رأي الخبراء عند التنبؤ بانتعاش السوق، وتأثير القوانين الجديدة، ومشكلة العرض والطلب، وتوقعات أسعار المساكن في السنوات المقبلة.

وهذا هو رأي الخبراء عند التنبؤ بانتعاش السوق، وتأثير القوانين الجديدة، ومشكلة العرض والطلب، وتوقعات أسعار المساكن في السنوات المقبلة.

إشارات إيجابية كثيرة بعد القانون الجديد

في 18 ديسمبر، نظمت جمعية أعمال مدينة هوشي منه (HUBA) ندوة عقارية تحت عنوان: "الطريق إلى عقد جديد من النمو".

قدمت السيدة دونغ ثوي دونغ، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، لمحة عامة عن سوق العقارات قبل عشر سنوات. وهذا يُظهر أن سوق العقارات دوري.

وفقًا للسيدة دونغ، تعافى سوق العقارات تدريجيًا من الأزمة خلال عامي 2013 و2014، مع استقرار نمو العرض وارتفاع أسعار المساكن بمعدل 3-4% سنويًا. ويُعتبر قانون الأراضي لعام 2014، الذي حل محل قانون عام 2003، دفعةً قويةً للاقتصاد، إذ أرسى أساسًا قانونيًا مهمًا للتنمية. ومع ذلك، لا يزال السوق يواجه تقلبات.

وبحسب توقعات شركة CBRE فيتنام، فإن السوق بدأ يظهر علامات التعافي، حيث من المتوقع طرح حوالي 30 ألف شقة جديدة للبيع في عام 2024.

وأضاف الخبير أن السوق في عامي 2022 و2023 سيواجه أيضًا صعوبات مماثلة لتلك التي واجهتها في عام 2012 عندما انخفضت الأسعار. فإلى جانب العوامل الموضوعية، هناك أيضًا عوامل ذاتية مثل طول مدة التراخيص وموافقة المشاريع...

مع حلول عام ٢٠٢٤، بدأ السوق يُظهر بوادر انتعاش، مع توقعات بطرح ٣٠ ألف شقة جديدة للبيع. والجدير بالذكر أن هانوي تتصدر حاليًا العرض، بأكثر من ٢٧ ألف شقة، بينما لا تزال مدينة هو تشي منه تواجه صعوبات قانونية. ويُمثل هذا تغييرًا كبيرًا مقارنةً بالسابق، حين كانت مدينة هو تشي منه مركز السوق.

وفي معرض حديثه عن منظور السياسات، قال السيد فام دانج هو، رئيس إدارة تطوير الإسكان وسوق العقارات في إدارة الإنشاءات بمدينة هو تشي منه، إن القوانين الجديدة، مثل قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، قد ساهمت في تعزيز شفافية السوق وتقليل المخاطر القانونية للشركات والعملاء. ومع ذلك، لا تزال الإجراءات القانونية معقدة، مما يؤدي إلى إطالة مدة تنفيذ المشاريع، مما يُثبط عزيمة العديد من الشركات.

أنشأت مدينة هو تشي منه فريق عمل خاصًا لاختصار إجراءات الموافقة، وذلك بدمج خطوات مثل التخطيط بنسبة 1/500، وتخصيص الأراضي، والموافقة على سياسات الاستثمار. إضافةً إلى ذلك، تُراجع وزارة الإنشاءات الخطة الرئيسية لمدينة هو تشي منه، ومن المتوقع اعتمادها في الربع الأول من عام 2025، مما يُسهم في تسريع تنفيذ المشاريع مستقبلًا.

فيما يتعلق بالإسكان الاجتماعي، قال السيد هو إن سعر البيع يرتبط حاليًا ارتباطًا وثيقًا بتكاليف البناء، ويُعفى المستثمرون من رسوم استخدام الأراضي. ومع ذلك، لم يحظَ العرض بالاهتمام الكافي من الشركات بعد. وتبذل حكومة المدينة جهودًا للترويج لهذا القطاع بحلول عام ٢٠٢٥، بهدف إبراز دور الإسكان الاجتماعي في سياسات التنمية الحضرية.

تحديات رأس المال وأسعار المساكن

الرقم الذي يثير اهتمام العديد من الخبراء والشركات هو أن رصيد الائتمان المستحق في مدينة هوشي منه بلغ أكثر من 3.82 مليون مليار دونج، بزيادة 1.14٪ مقارنة بالشهر السابق؛ بزيادة 8.1٪ مقارنة بنهاية عام 2023 وزيادة 12.5٪ خلال نفس الفترة.

صرح السيد نجوين دوك لينه، نائب مدير بنك الدولة الفيتنامي، فرع مدينة هو تشي منه، بأن نمو الائتمان في مدينة هو تشي منه خلال الأشهر الأخيرة يتماشى مع اتجاه النمو الاقتصادي . وخلال هذه الفترة، ازداد الطلب على رأس المال للإنتاج والأعمال والتجارة والخدمات والاستهلاك، ليصبح العامل الرئيسي وراء نمو الائتمان في الشهر الأخير من العام.

ومع ذلك، أشار الدكتور دينه ذي هين، الخبير المالي، إلى أن العديد من شركات العقارات تعاني من نقص حاد في رأس المال، إذ لا تتدفق رؤوس الأموال الجديدة من البنوك إلى السوق. وتشير التقارير المالية للشركات المدرجة إلى أن السيولة تواجه صعوبات كبيرة.

فيما يتعلق بأسعار المساكن، تتوقع السيدة دونغ استمرار ارتفاعها بنحو 10% سنويًا خلال السنوات الثلاث المقبلة، لا سيما في قطاعي العقارات الفاخرة والراقية. ويشهد المعروض الجديد من الوحدات السكنية في مدينة هو تشي منه انتعاشًا بطيئًا، ومن المتوقع أن يبلغ حوالي 9000 شقة فقط في عام 2025، وأن يرتفع إلى 11000 وحدة في عام 2026. وعلى المدى القصير، لن يكون هناك أساس يُذكر لانخفاض أسعار المساكن، ما لم تُتخذ تدابير قوية لتوزيع السكان، وهو ما سيستغرق وقتًا طويلًا.

في قطاعي الإسكان المتوسط ​​والمتوسط، لا يزال العرض محدودًا للغاية، مما يُشكّل ضغطًا كبيرًا على احتياجات السكان السكنية. ويتجلى هذا الوضع بشكل خاص في مدينة هو تشي منه، حيث لم تشهد البنية التحتية تحسينات كبيرة، وأسعار الأراضي في المناطق المركزية مرتفعة، كما أوضحت السيدة دونغ.

أكد السيد هوينه فوك نغيا، الخبير في جامعة الاقتصاد بمدينة هو تشي منه، أن الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 30 و35 عامًا والذين يقل دخلهم الشهري حاليًا عن 2000 دولار أمريكي سيجدون صعوبة بالغة في شراء منزل. لا يمكن امتلاك منزل في مدينة هو تشي منه إلا إذا حصلوا على دعم من سياسات أو دعم عائلي أو قروض تفضيلية.

وفقًا للخبراء، سيساعد توسيع البنية التحتية للنقل والتوسع الحضري في المناطق غير المركزية على تحقيق توازن السوق وتخفيف الضغط على المناطق المركزية. ومع ذلك، يتوقع السيد نغيا أن البنية التحتية في مدينة هو تشي منه ستظل تُمثل مشكلة كبيرة خلال السنوات العشر القادمة، ولكن بعد هذا العقد، إذا ما استُثمرت في الاتجاه الصحيح، سيتطور السوق بشكل أكثر استدامة.

من منظور آخر، أكد الدكتور دينه ذي هين أن التنمية المستدامة لسوق العقارات يجب أن تتوافق مع الاحتياجات الحقيقية للسكان. لا يمكن لمدينة هو تشي منه أن تركز بشكل دائم على الإسكان الاجتماعي أو قطاع العقارات الفاخرة، بل تحتاج إلى استثمار أكبر في قطاع العقارات المتوسطة، بما يخدم العملاء ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية. سيكون هذا العامل الأساسي لبناء سوق عقاري مستدام خلال السنوات العشر القادمة.

بشكل عام، يرى الخبراء أن عام 2025 يُعدّ عامًا محوريًا لتحول سوق العقارات، مع توقعات كبيرة بسياسات الدعم وانتعاش العرض. ومع ذلك، لتحقيق الاستدامة، لا بد من تنسيق وثيق بين الدولة والشركات والأفراد لإزالة العوائق القانونية، وتحقيق التوازن بين العرض والطلب، وتهيئة الظروف المناسبة للجميع للحصول على منزل أحلامهم.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html