الحد من حجم المعاملات العقارية للأفراد؛ إزالة العقبات أمام أكبر كازينو في فيتنام

الحد من حجم المعاملات العقارية للأفراد؛ إزالة العقبات أمام أكبر كازينو في فيتنام

بينه دونغ يريد بناء ضعف عدد وحدات الإسكان الاجتماعي المخصصة؛ هانوي تقترح تحويل أكثر من 29 هكتارًا من أراضي الأرز؛ التعامل مع أقفاص النمور هو مسؤولية المحلية؛ دا نانغ تبيع سلسلة من قطع الأراضي بالمزاد العلني، أعلى سعر يزيد عن 24 مليون دولار/متر مربع.

سيصبح تجديد وإعادة بناء الشقق جزءًا من التخطيط.

في 27 يونيو، ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها اجتماعًا للاستماع إلى التقارير وإبداء الآراء بشأن استكمال مشروع المرسوم الذي يوضح بالتفصيل عددًا من مواد قانون الإسكان وإعادة بناء المباني السكنية (مرسوم المباني السكنية).

خلال الاجتماع، طلب نائب رئيس الوزراء، تران هونغ ها، أن يُبرز مشروع المرسوم مسؤولية الدولة في تجديد وإعادة بناء المباني السكنية. وسيتم دمج هذا العمل في التخطيط الحضري، وتخطيط تقسيم المناطق، وبرامج تطوير الإسكان المحلية، وغيرها.

طلب نائب رئيس الوزراء من وزارة الإنشاءات سرعة استلام واستكمال مشروع المرسوم المنظم والإرشادي لتطبيق قانون الإسكان. الصورة: VGP

أكد نائب رئيس الوزراء على ضرورة أن تكون اللوائح المتعلقة بتجديد وإعادة بناء المباني السكنية منسجمة مع الواقع. ويجب أن تكون خطط وبرامج التخطيط الحضري والتطوير السكني متقدمةً بخطوة.

وفقًا لنائب وزير البناء، نجوين فان سينه، يتألف مشروع المرسوم المتعلق بالمباني السكنية من 8 فصول و48 مادة. وينص المشروع، على وجه الخصوص، على آليات تحفيزية للشركات للمشاركة في تجديد وإعادة بناء المباني السكنية. ومع ذلك، في حال عدم مشاركة أي مستثمر في المشروع، ستتولى الدولة تنفيذه برأس مال مخصص.

ستكون وزارة الإعمار هي الجهة التي تحدد المعايير العلمية والإجراءات والمسؤوليات والصلاحيات في تفتيش وتقييم وإعداد قائمة بالمباني السكنية التي لا تزال قيد الاستخدام، والتي انتهت صلاحيتها، والتي لديها موعد نهائي للتجديد، والتي تخضع للنقل العاجل.

قد يكون الأفراد محدودين في عدد المعاملات العقارية.

في 25 يونيو، ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها اجتماعًا لمراجعة وإنجاز مشروع المرسوم الذي يوضح بالتفصيل عددًا من مواد قانون الأعمال العقارية (المرسوم العام).

ينص مشروع المرسوم على شروطٍ للأفراد الذين يمارسون أعمالًا عقارية صغيرة الحجم، من حيث إجمالي الإيرادات، وعدد المبيعات، والتحويلات السنوية. في حال تجاوز هذه الشروط، يتعين على الفرد تأسيس مشروع تجاري. لا تتوفر حاليًا معلوماتٌ تفصيليةٌ حول هذه الشروط.

في وقت سابق، اقترحت إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء) ثلاثة خيارات لتنظيم شروط الأفراد الذين يمارسون أعمالًا عقارية صغيرة الحجم.

بموجب الخيار الأول، يُحدد عدد المنازل المعروضة للبيع أو الإيجار سنويًا بما لا يتجاوز 3-5 منازل (بما في ذلك المنازل القائمة والمُزمع بناؤها مستقبلًا). إذا تجاوز النشاط التجاري العدد المذكور، فسيتعين على الفرد تأسيس مشروع تجاري. ومع ذلك، وبسبب مخاوف من انتهاك حرية الناس في ممارسة الأعمال التجارية، سرعان ما ألغت وزارة الإنشاءات هذا المعيار.

الخياران المتبقيان محدودان من حيث المساحة وعدد الطوابق والشقق. مع ذلك، لم يُذكر أيٌّ من هذه الشروط الثلاثة في اجتماع نائب رئيس الوزراء.

يريد بينه دونغ بناء ضعف عدد وحدات الإسكان الاجتماعي المخصصة.

وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ للتو على مشروع تطوير الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال للفترة 2021-2025، مع رؤية حتى عام 2030. وعلى وجه التحديد، حددت مقاطعة بينه دونغ هدفًا للاستثمار في حوالي 160,325 وحدة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2030. ومن المتوقع بناء أكثر من 155,000 شقة و5,000 منزل تاون هاوس منها.

وفي السابق، ووفقًا لمشروع الحكومة لبناء مليون شقة سكنية اجتماعية، تم تكليف مقاطعة بينه دونغ بتطوير 86,877 شقة فقط.

لتحقيق الهدف الجديد، تخطط المقاطعة لتخصيص 470 هكتارًا من الأراضي باستثمار إجمالي يقارب 84,800 مليار دونج فيتنامي، مع إعطاء الأولوية لمصادر رأس المال غير المدرجة في الميزانية. وفي الفترة 2021-2025، تخطط المنطقة لاستخدام 136 هكتارًا من الأراضي لاستكمال بناء حوالي 42,445 وحدة سكنية اجتماعية. وفي السنوات الخمس المقبلة، ستخصص المقاطعة 334 هكتارًا إضافية لبناء 117,880 وحدة سكنية.

إزالة العقبات أمام مشروع الكازينو الأكبر في فيتنام

في 26 يونيو، أصدر السيد هو كوانج بوو، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام، وثيقة يطلب فيها من الإدارات والفروع والقطاعات؛ واللجان الشعبية في منطقتي ثانج بينه ودوي شوين وشركة نام هوي آن للتنمية المحدودة، التركيز على حل الصعوبات وتسريع تقدم تطهير موقع مشروع منتجع نام هوي آن (هويانا).

منظور مشروع نام هوي آن.

وفي وقت سابق، أرسلت شركة نام هوي آن للتنمية المحدودة، المستثمر في المشروع، وثيقة في 7 يونيو تطلب حل الصعوبات المتعلقة بالتعويضات وتطهير الموقع للمشروع.

يغطي منتجع نام هوي آن مساحة تزيد عن 985 هكتارًا، باستثمار إجمالي يبلغ حوالي 81,200 مليار دونج. يقع المشروع في بلديتي دوي هاي ودوي نغيا (مقاطعة دوي شوين)، وبلدية بينه دونغ (مقاطعة ثانغ بينه).

يُعد هذا المنتجع حاليًا أكبر منتجع كازينو في فيتنام. بدأ المشروع عام ٢٠١٦، وحصل على رخصة تشغيل لمدة ٧٠ عامًا، بدءًا من عام ٢٠١٠.

هانوي تقترح تحويل أكثر من 29 هكتارًا من أراضي الأرز

قدمت لجنة شعب هانوي للتو وثيقة إلى مجلس شعب المدينة لاقتراح تعديل واستكمال قائمة المشاريع لتغيير غرض أرض زراعة الأرز في عام 2024 في المدينة.

وعلى وجه التحديد، اقترحت لجنة الشعب بالمدينة تعديل واستكمال تغيير غرض استخدام 29002 هكتار من أراضي زراعة الأرز لتنفيذ 21 مشروعًا في 6 مناطق.

تتضمن بعض المشاريع مشروع بناء وتوسيع مدرسة با في الثانوية (منطقة با في)؛ مشروع بناء البنية التحتية التقنية في منطقة دونج تيا، قرية زا (بلدة تشوك سون، منطقة تشونج مي)؛ مجموعة الإسكان في جنوب شرق شارع تو هوو (جناح ترونج فان، منطقة نام تو ليم).

ومن المنتظر أن تتم مناقشة وإقرار المحتوى المذكور أعلاه في الدورة السابعة عشرة لمجلس الشعب بالمدينة، والتي ستعقد في الفترة من 1 يوليو إلى 4 يوليو.

التخلص من أقفاص النمر مسؤولية محلية

في المؤتمر الصحفي لإبلاغ عن الوضع الاجتماعي والاقتصادي في الربع الثاني من عام 2024، أجاب السيد نجوين ذا كونغ، نائب مدير إدارة البناء في هانوي، عن وضع أقفاص النمر الصلبة التي تسبب صعوبات في الوقاية من الحرائق ومكافحتها والهروب في حالة نشوب حريق في المنزل.

صرح رئيس إدارة الإنشاءات بأنه لا توجد حاليًا أي معايير أو لوائح خاصة ببناء أقفاص النمور. وعند الموافقة، لم تكن الأقفاص قد شُكِّلت بعد.

فيما يتعلق بمعالجة مخالفات أوامر البناء، قال السيد نجوين ذا كونغ إن هذه المسؤولية تقع على عاتق الحكومة المحلية. وفيما يتعلق بفتح مخارج الطوارئ، ووفقًا للقرار رقم 05 الصادر عن مجلس شعب هانوي لعام 2022، ستظل هذه مسؤولية الحكومة المحلية، لإدارة أعمال البناء لضمان الوقاية من الحرائق ومكافحتها.

تعاملت هانوي مع 705 مشاريع مع تقدم بطيء في استخدام الأراضي.

وبحسب تقرير صدر مؤخرا عن لجنة الشعب في هانوي، فإنه حتى 15 يونيو 2024، حصل 705 من أصل 712 مشروعا على عمليات تفتيش وفحص واستنتاجات ما بعد التفتيش وتعليمات التعامل، وتم تعيين وحدات لمواصلة المراقبة والحث على تسريع تقدم الاستثمار ووضع الأراضي موضع الاستخدام.

وفي تقريرها المفصل حول نتائج التعامل مع كل مجموعة من المشاريع، قالت لجنة الشعب بالمدينة إنه من بين 135 مشروعًا لم يتم تخصيص أو تأجير الأراضي لها من قبل الدولة، تمت إزالة 134 مشروعًا من قائمة المشاريع البطيئة الحركة وستستمر مراقبتها وفقًا لأحكام القانون.

وتجري حالياً مراجعة المشروع المتبقي من قبل إدارة التخطيط والاستثمار في هانوي لدراسة خطة التعامل معه وفقاً للوائح.

وفيما يتعلق بنتائج معالجة 404 مشاريع تم تخصيص أراضٍ لها أو تأجيرها أو تغيير غرض استخدامها من قبل الدولة، فقد تم إزالة 196 مشروعاً من القائمة أو تم توجيهها بالمعالجة واستمرار مراقبتها للتنفيذ وفقاً لأحكام القانون.

وتم توجيه المشاريع الـ 208 المتبقية بالتنفيذ ومواصلة مراقبتها وحثها وتنظيمها للتفتيش اللاحق بعد فترة التمديد التي استمرت 24 شهرًا، وتم تمديد فترة التمديد التي استمرت 24 شهرًا بسبب القوة القاهرة الناجمة عن جائحة كوفيد-19.

وفيما يتعلق بنتائج معالجة 173 مشروعاً جديداً مقترحاً من قبل اللجان الشعبية للمناطق والبلدات والمدن، ومواصلة التوصية بالمعالجة، فقد تم رفع 80 مشروعاً من القائمة أو توجيهها بالمعالجة، ومواصلة مراقبة التنفيذ وفقاً لأحكام القانون.

وتم توجيه باقي المشاريع وعددها 93 مشروعا بالتنفيذ ومواصلة المتابعة والحث والتنظيم بعد انتهاء فترة التمديد البالغة 24 شهرا، حيث تم تمديد فترة التمديد البالغة 24 شهرا بسبب القوة القاهرة الناجمة عن جائحة كوفيد-19.

بنه دينه يوافق على سياسة الاستثمار في منطقة حضرية بقيمة 910 مليار دونج

وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه مؤخرًا على سياسة الاستثمار لمشروع المنطقة الحضرية جنوب غرب جسر لونغ فان في حي تران كوانج ديو، مدينة كوي نون.

يغطي المشروع مساحة تقارب 9 هكتارات، ويبلغ عدد سكانه حوالي 2,374 نسمة. وتبلغ تكلفته الأولية أكثر من 910 مليارات دونج فيتنامي. وتبلغ مدة تخصيص الأرض وتأجيرها للمستثمر 50 عامًا. ويستغرق تنفيذ المشروع 48 شهرًا، اعتبارًا من تاريخ إعلان نتائج مزاد حقوق استخدام الأرض.

أشارت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه إلى أن الاستثمار في مشروع بناء الأرض جنوب غرب جسر لونغ فان سيخلق طلبًا كبيرًا على مواقف السيارات في المنطقة. لذلك، تُلزم المقاطعة مستثمر المشروع بوضع خطة لتوفير مواقف السيارات لتلبية احتياجات سكان المنطقة.

دا نانغ تعرض سلسلة من قطع الأراضي للبيع بالمزاد العلني، ابتداءً من أعلى سعر يتجاوز 24 مليون دولار/متر مربع

وافقت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ مؤخرًا على السعر الابتدائي لبيع حق الانتفاع بـ 12 قطعة أرض في المنطقة بالمزاد العلني.

ومن بينها 3 قطع أراضي سيتم طرحها في مزاد علني للحصول على حقوق الانتفاع بالأرض على شكل دفعة إيجارية لمرة واحدة.

تقع قطعة الأرض الأولى تحديدًا في قطاع استغلال الأراضي على طول الطريق السريع الوطني 1A، في بلدية هوا فوك، مقاطعة هوا فانغ. تبلغ مساحة الأرض أكثر من 2900 متر مربع، وهي مُصممة كمستودع. السعر الابتدائي يزيد عن 7.4 مليون دونج/متر مربع.

تقع قطعة الأرض الثانية في شارع فونغ ثونغ 9 - فان دون، حي ثو كوانغ، مقاطعة سون ترا. تبلغ مساحتها حوالي 1000 متر مربع، وهي مخصصة لبناء مستودع للمأكولات البحرية. السعر الابتدائي حوالي 14 مليون دونج للمتر المربع.

قطعة الأرض الثالثة تابعة لمشروع المنطقة الثانية من المركز الحضري الجديد في الشمال الغربي، وتقع في شارع هوانغ ثي لون - دانج مينه خيم، حي ليان تشيو. تبلغ مساحة الأرض أكثر من 800 متر مربع، وهي مخصصة لمكتب للإيجار. يبدأ سعرها من 24 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

وافقت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ على طرح قطع الأراضي التسع المتبقية للبيع بالمزاد العلني في شكل دفعات إيجار سنوية للأرض.

أغلى قطعة أرض تقع في القطعة A2-2 في منطقة آن هوا 4 السكنية، حي ناي هين دونغ، مقاطعة سون ترا. تبلغ مساحة الأرض أكثر من 9,500 متر مربع، والغرض منها بناء مستشفى عام. يبدأ سعر الإيجار السنوي من 271,000 دونج فيتنامي للمتر المربع.

تقع الأرض ذات أقل سعر إيجار في 383 شارع كاش مانغ ثانغ تام، حي كام لي. تبلغ مساحة الأرض حوالي 2900 متر مربع، وهي مخصصة لمواقف السيارات. يبدأ سعرها من أكثر من 68,000 دونج فيتنامي للمتر المربع سنويًا.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-han-luong-giao-dich-bat-dong-san-cua-ca-nhan-go-vuong-casino-lon-nhat-viet-nam-d218761.html